2264 可以吗?
“喂,谭淑珍,你在想什么?”张晨叫道。
谭淑珍“哦”了一声,转过身和他们说:
“这里其实还有文章可以做,要是改建成创意小镇,按照规定,可以有一部分配套的商业用地, 补交一部分出让金,改变土地用途,这块,就把这一块工业用地,改成商业用地,你们不觉得,收益会更加大吗?”
“这样的话, 这里就可以做营业房了?”张晨问。
“从这头到那头, 足够盖两三幢大楼,干什么都可以。”刘立杆说。
“这个附近我刚刚看了,没有什么商业街区,但周围这么多的小区起来,人流量不会小,完全可以以播客小镇配套用房的名义,盖两幢大楼,作为商业用途出租,像什么超市、肯德基、必胜客和星巴克都可以引进来,楼上可以开快捷酒店和影城。”谭淑珍说。
汉高祖刘邦笑了起来,他说:“好好,你们两夫妻要是在一起,一块砖头也会被你们弄成金子卖出去。”
张晨哈哈大笑,他说:“对对,没错,他们就是一个是狼,一个是狈, 不是一家人不进一家门。”
“去你的!”谭淑珍骂。
汉高祖刘邦拿起自己的手机,拨了出去, 打通了问对方,在不在厂里,对方说在,汉高祖刘邦和他说,我带朋友已经到了,马上进来。
接着拨打另外一家工厂老板的电话,对方说自己刚刚出去,去市里。
“干你娘,马上回来,我们在汉升那里。”汉高祖刘邦说完就把电话挂了。
两辆车在工厂的办公楼前停下,张晨他们没有走进办公楼,而是先去整个厂区转了转,这家工厂的六幢标准厂房,只有一幢有人在干活,而且还只有两层,其他的厂房,大门上都落了锁。
“这样的工厂,到现在还没有被赶走,已经算是仁慈的了。”刘立杆说,“这比半停工还惨。”
“有什么办法,原来还有三四家工厂租在这里,也是做服装的,现在租不出去,只能空在这里。”汉高祖刘邦说。
刘立杆和谭淑珍问为什么租不出去,张晨把前面汉高祖刘邦和他说的告诉了他们两个,刘立杆说:
“这还算是手下留情了,赶上拆迁,哪里不是工商税务劳动消防城管卫生一起上,总有一个能治你的,你最后只能乖乖地走。”
转了一圈回来,大家一起走进办公楼,一楼破破烂烂的,走廊里的灯黑着,吊顶有一个大破洞,还有半块石膏板挂了下来,刘立杆骂道:
“我去,皇上,你们台湾人,是不是把赚到的钱都转回台湾去了,这办公室可是工厂的脸面,连脸都不要了。”
“不是,这几年效益不怎么好,他们也没赚到什么钱,想转也没有,这里原来是租给在那几家工厂当办公室的,人家搬走了,就这样了,他们自己心里七上八下的,不知道这地方还保不保得住,就不敢装修,怕白花了这个钱。”
汉高祖刘邦说,张晨听了,对这老板有些同情。
办公楼没有电梯,一行人走到二楼,二楼和一楼差不多,看这样子原来也是租给人当办公室的,老板的办公室在三楼,走到了三楼,这才整洁了一些。
一个六十多岁,戴着眼镜的男人站在楼梯口等他们,看到他们转上来,就大叫着,他叫汉高祖刘邦也叫皇上。
大家进了办公室,汉高祖刘邦替他们介绍,张晨和刘立杆他们认识了这个工厂的老板陈汉升,再介绍张晨他们,个个都大名鼎鼎,介绍到张晨的时候,陈汉升还问汉高祖刘邦:
“买下耀辉那幢洋房的,就是这个张老板吧?”
汉高祖刘邦点点头说是,他们在说的,是上海常熟路的那幢洋房。
大家分别坐下,有一个女孩子进来替他们沏了茶。
一个人急急忙忙从门外进来,他的年龄也和汉高祖刘邦和陈汉升他们相仿,他就是隔壁工厂的老板肖鸿泰。
汉高祖刘邦把张晨他们的想法和他们说了,两个人眼睛一亮,他们也觉得把这里改成播客小镇的想法很好,改成了播客小镇,不仅没有工业污染,进进出出这里的还都是网红,对扩大当地的知名度也有好处,镇政府应该会支持他们的这个计划。
前面在下面走的时候,张晨就有了一些想法,他问陈老板要来了纸笔,边画边和他们说,既然是播客小镇,整体的布局就要前卫一些,不能老套,要把这里改建成既开放又相对独立的空间。
“厂区一圈的围墙全部拆掉,那一头是河流,没有什么文章可以做了,这两边,一边是他们原来村民的小区,一边是新的居住区,人流都不会少,可以做两排店面房,这一边是靠着主马路,前面谭总和刘总也说了,这一块,争取改成商业用地,造两幢商住楼。
“这也是整个播客小镇的门面,但要光有这两幢楼,也还不够,形成不了商业氛围,里面这里,这些出口都通出去,是敞开式的,原来的这些厂房,上面改建成供出租的直播间,一楼这里,还是改建成各种商业店铺。
“这样,整个播客小镇都变成了商业街区,应该是九堡这里最大的商业街区了,可以把这整个地区的商业气氛都带动起来,他们的生意好了,你们的口袋自然也就鼓了。”
张晨画着说着的时候,其他的人都不停地点头,陈汉升和肖鸿泰也被张晨的计划感染了,两个人激动了起来,不过,他们马上就冷静下来,再看着张晨画出的整个布局,觉得这是一个饼,画在纸上的饼。
汉高祖刘邦看了看他们,说:“你们有什么想法,就和我小老弟他们说,大家都是自己人,你们就打开窗子说亮话。”
陈汉升咳了一下,问:“这样的话,整个项目需要投多少钱?”
几个人都愣了一下,谭淑珍说:“具体的投入,需要等整个计划书出来,再做专门的测算。”
“肯定不会少吧?”陈汉升说,“要全面改造,还要建两幢大楼,还要补缴土地出让金什么的,十亿人民币肯定要吧?”
“这么大的项目,这点投入是最基本的。”谭淑珍说。
陈汉升看了看汉高祖刘邦,苦笑了一下。
肖鸿泰说:“还有,这么大的项目,要办多少手续,这个,哪里是我们可以做到的,我们原来就是做工厂的,对这些一窍不通。”
“干你娘!”
汉高祖刘邦看了看陈汉升和肖鸿泰,骂道:
“你们两个什么意思?这块地方让政府回收你们不愿意,给你们指明路,你们又这个不干那个不行,你们什么意思?想就这样什么都不动继续赖在这里?可能吗?别说我小老弟他们做不到,我今天就是给你们带个省长过来,也一样做不到。”
陈汉升赶紧说:“皇上,不是这个意思,这项目确实是个好项目,我们也很想做,可是,可是……”
陈汉升说不下去了,肖鸿泰接过去说:
“皇上,我们的情况你也是知道的,要是拿个一两千万,我们还是可以的,但要这么大的投入,实力不允许啊。”
话既然被挑开了,陈汉升也觉得没什么不好意思了,他说:
“皇上,要么这样,你来和我们合作这个项目怎么样?你们黑森林是上市公司……”
还没等陈汉升把话说完,汉高祖刘邦已经在摆手:
“公司的事,我现在已经不管,都交给敏生他们了,说不管就不管,我不会现在又突然跳进去,打乱他们的安排,还有,我的脾气你们也知道的,我不和朋友一起做生意,你们不是我朋友?”
陈汉升和肖鸿泰两个面面相觑,汉高祖刘邦看了看张晨他们三个,和陈汉升他们说:
“既然你们有和人合作的意愿,我小老弟他们三个,每个人都有做这个项目的能力,反正都是自己人,看看他们有没有兴趣,他们要是没兴趣,不要勉强,要是有兴趣,你们可以合作,我是局外人,也可以当你们的担保人,担保你们双方,都不会做出出格的事情。”
陈汉升和肖鸿泰两个连连点头。
汉高祖刘邦看着张晨他们,刘立杆叫道:“皇上,你这是当面在将我们的军,要让我们公亲变事主?”
几个人都笑了起来,汉高祖刘邦说,不错,杆子,你连这句闽南话都知道。
张晨凑近了谭淑珍,轻声和她说:“这真是个不错的项目,我和杆子都不合适,是你的本行,你上吧。”
谭淑珍微微一笑,问陈汉升和肖鸿泰:“陈老板、肖老板,这两家工厂的事情,你们可以做主吗?”
“我们自己工厂的事情,我们肯定可以做主。”陈汉升说,肖鸿泰在边上点头。
谭淑珍说:“这个项目,我们‘锦绣中国’可以和你们合作,我们三方共同成立一个公司,我们占百分之四十的股份,你们各占百分之三十的股份,现有的土地和厂房,委托第三方做评估,在评估价上,给你们溢价百分之二十,作为你们的出资。
“我们‘锦绣中国’,纯现金入股,这样开发和改造的启动资金就有了,接下去资金要是不够,我可以对外融资,‘锦绣中国’作为股东,也可以出借一部分资金,你们看这样可以吗?”
这个方案简单明了,陈汉升和肖鸿泰一听就明白了,两个人马上说可以。
“不过,你们要先给我两天的时间。”谭淑珍说,“我要去几个部门先了解一下,这样做中间会不会有什么障碍,要是没有,我们就可以签合作协议了,可以吗?”
陈汉升和肖鸿泰都说可以。
谭淑珍“哦”了一声,转过身和他们说:
“这里其实还有文章可以做,要是改建成创意小镇,按照规定,可以有一部分配套的商业用地, 补交一部分出让金,改变土地用途,这块,就把这一块工业用地,改成商业用地,你们不觉得,收益会更加大吗?”
“这样的话, 这里就可以做营业房了?”张晨问。
“从这头到那头, 足够盖两三幢大楼,干什么都可以。”刘立杆说。
“这个附近我刚刚看了,没有什么商业街区,但周围这么多的小区起来,人流量不会小,完全可以以播客小镇配套用房的名义,盖两幢大楼,作为商业用途出租,像什么超市、肯德基、必胜客和星巴克都可以引进来,楼上可以开快捷酒店和影城。”谭淑珍说。
汉高祖刘邦笑了起来,他说:“好好,你们两夫妻要是在一起,一块砖头也会被你们弄成金子卖出去。”
张晨哈哈大笑,他说:“对对,没错,他们就是一个是狼,一个是狈, 不是一家人不进一家门。”
“去你的!”谭淑珍骂。
汉高祖刘邦拿起自己的手机,拨了出去, 打通了问对方,在不在厂里,对方说在,汉高祖刘邦和他说,我带朋友已经到了,马上进来。
接着拨打另外一家工厂老板的电话,对方说自己刚刚出去,去市里。
“干你娘,马上回来,我们在汉升那里。”汉高祖刘邦说完就把电话挂了。
两辆车在工厂的办公楼前停下,张晨他们没有走进办公楼,而是先去整个厂区转了转,这家工厂的六幢标准厂房,只有一幢有人在干活,而且还只有两层,其他的厂房,大门上都落了锁。
“这样的工厂,到现在还没有被赶走,已经算是仁慈的了。”刘立杆说,“这比半停工还惨。”
“有什么办法,原来还有三四家工厂租在这里,也是做服装的,现在租不出去,只能空在这里。”汉高祖刘邦说。
刘立杆和谭淑珍问为什么租不出去,张晨把前面汉高祖刘邦和他说的告诉了他们两个,刘立杆说:
“这还算是手下留情了,赶上拆迁,哪里不是工商税务劳动消防城管卫生一起上,总有一个能治你的,你最后只能乖乖地走。”
转了一圈回来,大家一起走进办公楼,一楼破破烂烂的,走廊里的灯黑着,吊顶有一个大破洞,还有半块石膏板挂了下来,刘立杆骂道:
“我去,皇上,你们台湾人,是不是把赚到的钱都转回台湾去了,这办公室可是工厂的脸面,连脸都不要了。”
“不是,这几年效益不怎么好,他们也没赚到什么钱,想转也没有,这里原来是租给在那几家工厂当办公室的,人家搬走了,就这样了,他们自己心里七上八下的,不知道这地方还保不保得住,就不敢装修,怕白花了这个钱。”
汉高祖刘邦说,张晨听了,对这老板有些同情。
办公楼没有电梯,一行人走到二楼,二楼和一楼差不多,看这样子原来也是租给人当办公室的,老板的办公室在三楼,走到了三楼,这才整洁了一些。
一个六十多岁,戴着眼镜的男人站在楼梯口等他们,看到他们转上来,就大叫着,他叫汉高祖刘邦也叫皇上。
大家进了办公室,汉高祖刘邦替他们介绍,张晨和刘立杆他们认识了这个工厂的老板陈汉升,再介绍张晨他们,个个都大名鼎鼎,介绍到张晨的时候,陈汉升还问汉高祖刘邦:
“买下耀辉那幢洋房的,就是这个张老板吧?”
汉高祖刘邦点点头说是,他们在说的,是上海常熟路的那幢洋房。
大家分别坐下,有一个女孩子进来替他们沏了茶。
一个人急急忙忙从门外进来,他的年龄也和汉高祖刘邦和陈汉升他们相仿,他就是隔壁工厂的老板肖鸿泰。
汉高祖刘邦把张晨他们的想法和他们说了,两个人眼睛一亮,他们也觉得把这里改成播客小镇的想法很好,改成了播客小镇,不仅没有工业污染,进进出出这里的还都是网红,对扩大当地的知名度也有好处,镇政府应该会支持他们的这个计划。
前面在下面走的时候,张晨就有了一些想法,他问陈老板要来了纸笔,边画边和他们说,既然是播客小镇,整体的布局就要前卫一些,不能老套,要把这里改建成既开放又相对独立的空间。
“厂区一圈的围墙全部拆掉,那一头是河流,没有什么文章可以做了,这两边,一边是他们原来村民的小区,一边是新的居住区,人流都不会少,可以做两排店面房,这一边是靠着主马路,前面谭总和刘总也说了,这一块,争取改成商业用地,造两幢商住楼。
“这也是整个播客小镇的门面,但要光有这两幢楼,也还不够,形成不了商业氛围,里面这里,这些出口都通出去,是敞开式的,原来的这些厂房,上面改建成供出租的直播间,一楼这里,还是改建成各种商业店铺。
“这样,整个播客小镇都变成了商业街区,应该是九堡这里最大的商业街区了,可以把这整个地区的商业气氛都带动起来,他们的生意好了,你们的口袋自然也就鼓了。”
张晨画着说着的时候,其他的人都不停地点头,陈汉升和肖鸿泰也被张晨的计划感染了,两个人激动了起来,不过,他们马上就冷静下来,再看着张晨画出的整个布局,觉得这是一个饼,画在纸上的饼。
汉高祖刘邦看了看他们,说:“你们有什么想法,就和我小老弟他们说,大家都是自己人,你们就打开窗子说亮话。”
陈汉升咳了一下,问:“这样的话,整个项目需要投多少钱?”
几个人都愣了一下,谭淑珍说:“具体的投入,需要等整个计划书出来,再做专门的测算。”
“肯定不会少吧?”陈汉升说,“要全面改造,还要建两幢大楼,还要补缴土地出让金什么的,十亿人民币肯定要吧?”
“这么大的项目,这点投入是最基本的。”谭淑珍说。
陈汉升看了看汉高祖刘邦,苦笑了一下。
肖鸿泰说:“还有,这么大的项目,要办多少手续,这个,哪里是我们可以做到的,我们原来就是做工厂的,对这些一窍不通。”
“干你娘!”
汉高祖刘邦看了看陈汉升和肖鸿泰,骂道:
“你们两个什么意思?这块地方让政府回收你们不愿意,给你们指明路,你们又这个不干那个不行,你们什么意思?想就这样什么都不动继续赖在这里?可能吗?别说我小老弟他们做不到,我今天就是给你们带个省长过来,也一样做不到。”
陈汉升赶紧说:“皇上,不是这个意思,这项目确实是个好项目,我们也很想做,可是,可是……”
陈汉升说不下去了,肖鸿泰接过去说:
“皇上,我们的情况你也是知道的,要是拿个一两千万,我们还是可以的,但要这么大的投入,实力不允许啊。”
话既然被挑开了,陈汉升也觉得没什么不好意思了,他说:
“皇上,要么这样,你来和我们合作这个项目怎么样?你们黑森林是上市公司……”
还没等陈汉升把话说完,汉高祖刘邦已经在摆手:
“公司的事,我现在已经不管,都交给敏生他们了,说不管就不管,我不会现在又突然跳进去,打乱他们的安排,还有,我的脾气你们也知道的,我不和朋友一起做生意,你们不是我朋友?”
陈汉升和肖鸿泰两个面面相觑,汉高祖刘邦看了看张晨他们三个,和陈汉升他们说:
“既然你们有和人合作的意愿,我小老弟他们三个,每个人都有做这个项目的能力,反正都是自己人,看看他们有没有兴趣,他们要是没兴趣,不要勉强,要是有兴趣,你们可以合作,我是局外人,也可以当你们的担保人,担保你们双方,都不会做出出格的事情。”
陈汉升和肖鸿泰两个连连点头。
汉高祖刘邦看着张晨他们,刘立杆叫道:“皇上,你这是当面在将我们的军,要让我们公亲变事主?”
几个人都笑了起来,汉高祖刘邦说,不错,杆子,你连这句闽南话都知道。
张晨凑近了谭淑珍,轻声和她说:“这真是个不错的项目,我和杆子都不合适,是你的本行,你上吧。”
谭淑珍微微一笑,问陈汉升和肖鸿泰:“陈老板、肖老板,这两家工厂的事情,你们可以做主吗?”
“我们自己工厂的事情,我们肯定可以做主。”陈汉升说,肖鸿泰在边上点头。
谭淑珍说:“这个项目,我们‘锦绣中国’可以和你们合作,我们三方共同成立一个公司,我们占百分之四十的股份,你们各占百分之三十的股份,现有的土地和厂房,委托第三方做评估,在评估价上,给你们溢价百分之二十,作为你们的出资。
“我们‘锦绣中国’,纯现金入股,这样开发和改造的启动资金就有了,接下去资金要是不够,我可以对外融资,‘锦绣中国’作为股东,也可以出借一部分资金,你们看这样可以吗?”
这个方案简单明了,陈汉升和肖鸿泰一听就明白了,两个人马上说可以。
“不过,你们要先给我两天的时间。”谭淑珍说,“我要去几个部门先了解一下,这样做中间会不会有什么障碍,要是没有,我们就可以签合作协议了,可以吗?”
陈汉升和肖鸿泰都说可以。