第五百四十节 悠然见南山（十）
王艾很是坦诚的道：“一个真正赚钱的生意，是不会谁的钱都欠的，但恒大现在欠钱的面儿有些太广了，连买房的人的钱都欠。你听说过没有？买房先交钱？房子还没盖呢就得交钱？你觉得这是一个正常生意能出现的现象吗？”
“不是都说房地产沉积资金大吗？所以缺流动资金才卖期房吗？”
“那你看三四线城市的小型房地产是这样吗？难道越大越没钱么？”
看着郜林开始思考，王艾没着急，喝了一阵儿水，又过了会才接着道：“再说一个宏观的，中国有多少房子你知道吗？各种说法都有，但普遍承认已经过剩，而且是年年增加的过剩，就是比如去年过剩一千万套，今年就是一千三百万套，这意味着什么呢？意味着库存的房子想要卖出去消耗的时间越来越长，或者说房子这个产品正在积压。我们现在有8亿人在城里居住了，明白吗？就是说买房者的数量在减少，但房子的供应速度在增加，你想想什么结果？”
“房价掉？”
王艾笑着摇摇头：“房子关联到钢铁、水泥、建筑，一大帮企业，一旦降价关联企业就会崩盘，然后扩大成经济危机，所以降是不能降的，起码不会像一般商品那样说降就降，应该是个缓慢过程，比如相对降价，就是其他物价涨，房价涨幅速度低于其他物价，这样缓慢的来。但无论如何，卖的多了、买的少了，房地产企业过去好多年持续的疯狂扩张模式肯定要刹车了。房价不能撞墙，但房地产企业可以，大不了卖了嘛，反正房子也是优质资产，有人会兜底的。这时候现金为王，谁有钱谁接手。但如果一个房地产企业一直借债度日，一直靠着房子市价平衡借款，那么一旦房价实质下跌，就会资不抵债，就会面临各方挤兑，明白吗？就是大家都怕它还不上钱，所以都去要账，它还了东家还不了西家，即便说服各方只还一部分，它的流动资金也没了。一旦没钱，没盖的房子盖不了了，一旦盖不了，买房者的余款就收不到了，收不到了其他欠款还不了不说，还没法买新的地皮、贷新的款子、开新的楼盘、收新的预付款了，整个企业的经营链条就崩了，明白吗？”
郜林已经被王艾说的头昏脑涨，王艾见状无奈：“总之，意思就是中国房地产面临根本性变动，现金为王，传统的借债度日模式遇到这个根本性变动不死也去半条命，像足球这种纯花钱买名声的到时候肯定就顾不上了，活着才能要名声对吧？”
“我明白了老大，这话你不能对外面说，如果你这种地位的人说未来几年房地产要顶不住是会出大事儿的，你也不能当着别人面和我说，毕竟你要对你的话负责。”郜林深吸了一口气：“我知道了老大，我会慎重考虑的。”
“嗯。”王艾伸手按着郜林的双肩：“兄弟，我不能替你做决定，但我会尽量把各种事实呈现在你面前，协助你做出最有利于你的决定。接下来就看你的了，无论你怎么决定，我都支持你。”
郜林也按着王艾的双肩：“谢谢老大，你和小时候一样处处替我们考虑。”
“应该的，这声老大不能让你们白叫。”
和这三个哥们说了话之后，其他哥们说的话就没什么重要的了，就这么一路飞回欧洲，先在德国柏林停靠，把哥们放下去几个，然后直飞马德里，在机场陈涛转机奔拉科鲁尼亚。
本想着回家先睡一会儿倒时差，晚上起来吃饭，没成想刚进家门吓一跳，许青莲竟然迎了出来。
“不是……你不是说冬歇期再跟我回来么？你这是回来有事儿还走？”
“你想让我走？那行，我这就走。”
“诶诶诶诶！”王艾、康丝一起拽着许青莲，康丝撒娇：“老虎，你可别走了，家里人少冷清！”
王艾拉着许青莲的胳膊：“到底怎么回事儿？”
“给你们个惊喜呗！进博会开完了，领导很满意，我们这些专家和组织者集体开了个会，领导表扬了一下，然后我们自己总结了一下，就没什么事儿了。我带着欧洲小商品联盟的各国负责人在长三角周边旅游了一圈，今天刚回来。因为我们是包机而且是从上海走的就没和你汇合。”
“我说呢，诶呦，这什么？”王艾对着客厅目瞪口呆。
“礼物呗？这趟参加进博会，我们带去了大量商品，但量有些太大一时卖不出去，最后我跟各方面协调了一下，帮助平价处理掉了，我自己也带头处理一些。”许青莲有点不要意思：“第一次么，大家都没经验，我们代表的企业有多，一家出一点最后就这么多了。反正下次就有经验了，同类型的产品不都带了。”
“所以说，这也是国家任务是吧？”王艾指着一屋子的包装盒。
“不是不是，这是妻子给丈夫的任务。”许青莲赔笑脸。
“行吧，反正没有吃的是吧？都是用的吧？那你处理吧，咱们家能用就用，用不了就送人。”
“谢谢老公！”
王艾仰头哈了一声懒得理这败家娘们，上楼休息去了。等醒了下楼一瞅，嚯，都什么玩意啊？灯具摆了一地、马具摆了一桌，早就醒的了康丝和许青莲凑一起正在“鉴别”珠宝，墙角还有板甲和马剑……这都什么破烂啊！
“行，挺好，咱家的仓库总算能用上了。”王艾转了两圈：“晚饭做了没有啊？”
“哦哦，做好了，走，吃饭！”许青莲放下一串黑珍珠项链上前挽着王艾的胳膊：“你不问我花了多少钱啊？”
“都花完了我揍你有用？有用吗？能给退吗？那我现在就揍你。”
“嘻嘻。”许青莲美滋滋的：“其实也不多，四十多万欧元而已，我买的都是精品，一般的都分销出去了。对了，听黄欣说你要搞科研了？我帮你呀？”
王艾终于满意了：“好，明天就开始搞，争取冬歇期前搞出一部来，给培训教练加加担子！”
“不是都说房地产沉积资金大吗？所以缺流动资金才卖期房吗？”
“那你看三四线城市的小型房地产是这样吗？难道越大越没钱么？”
看着郜林开始思考，王艾没着急，喝了一阵儿水，又过了会才接着道：“再说一个宏观的，中国有多少房子你知道吗？各种说法都有，但普遍承认已经过剩，而且是年年增加的过剩，就是比如去年过剩一千万套，今年就是一千三百万套，这意味着什么呢？意味着库存的房子想要卖出去消耗的时间越来越长，或者说房子这个产品正在积压。我们现在有8亿人在城里居住了，明白吗？就是说买房者的数量在减少，但房子的供应速度在增加，你想想什么结果？”
“房价掉？”
王艾笑着摇摇头：“房子关联到钢铁、水泥、建筑，一大帮企业，一旦降价关联企业就会崩盘，然后扩大成经济危机，所以降是不能降的，起码不会像一般商品那样说降就降，应该是个缓慢过程，比如相对降价，就是其他物价涨，房价涨幅速度低于其他物价，这样缓慢的来。但无论如何，卖的多了、买的少了，房地产企业过去好多年持续的疯狂扩张模式肯定要刹车了。房价不能撞墙，但房地产企业可以，大不了卖了嘛，反正房子也是优质资产，有人会兜底的。这时候现金为王，谁有钱谁接手。但如果一个房地产企业一直借债度日，一直靠着房子市价平衡借款，那么一旦房价实质下跌，就会资不抵债，就会面临各方挤兑，明白吗？就是大家都怕它还不上钱，所以都去要账，它还了东家还不了西家，即便说服各方只还一部分，它的流动资金也没了。一旦没钱，没盖的房子盖不了了，一旦盖不了，买房者的余款就收不到了，收不到了其他欠款还不了不说，还没法买新的地皮、贷新的款子、开新的楼盘、收新的预付款了，整个企业的经营链条就崩了，明白吗？”
郜林已经被王艾说的头昏脑涨，王艾见状无奈：“总之，意思就是中国房地产面临根本性变动，现金为王，传统的借债度日模式遇到这个根本性变动不死也去半条命，像足球这种纯花钱买名声的到时候肯定就顾不上了，活着才能要名声对吧？”
“我明白了老大，这话你不能对外面说，如果你这种地位的人说未来几年房地产要顶不住是会出大事儿的，你也不能当着别人面和我说，毕竟你要对你的话负责。”郜林深吸了一口气：“我知道了老大，我会慎重考虑的。”
“嗯。”王艾伸手按着郜林的双肩：“兄弟，我不能替你做决定，但我会尽量把各种事实呈现在你面前，协助你做出最有利于你的决定。接下来就看你的了，无论你怎么决定，我都支持你。”
郜林也按着王艾的双肩：“谢谢老大，你和小时候一样处处替我们考虑。”
“应该的，这声老大不能让你们白叫。”
和这三个哥们说了话之后，其他哥们说的话就没什么重要的了，就这么一路飞回欧洲，先在德国柏林停靠，把哥们放下去几个，然后直飞马德里，在机场陈涛转机奔拉科鲁尼亚。
本想着回家先睡一会儿倒时差，晚上起来吃饭，没成想刚进家门吓一跳，许青莲竟然迎了出来。
“不是……你不是说冬歇期再跟我回来么？你这是回来有事儿还走？”
“你想让我走？那行，我这就走。”
“诶诶诶诶！”王艾、康丝一起拽着许青莲，康丝撒娇：“老虎，你可别走了，家里人少冷清！”
王艾拉着许青莲的胳膊：“到底怎么回事儿？”
“给你们个惊喜呗！进博会开完了，领导很满意，我们这些专家和组织者集体开了个会，领导表扬了一下，然后我们自己总结了一下，就没什么事儿了。我带着欧洲小商品联盟的各国负责人在长三角周边旅游了一圈，今天刚回来。因为我们是包机而且是从上海走的就没和你汇合。”
“我说呢，诶呦，这什么？”王艾对着客厅目瞪口呆。
“礼物呗？这趟参加进博会，我们带去了大量商品，但量有些太大一时卖不出去，最后我跟各方面协调了一下，帮助平价处理掉了，我自己也带头处理一些。”许青莲有点不要意思：“第一次么，大家都没经验，我们代表的企业有多，一家出一点最后就这么多了。反正下次就有经验了，同类型的产品不都带了。”
“所以说，这也是国家任务是吧？”王艾指着一屋子的包装盒。
“不是不是，这是妻子给丈夫的任务。”许青莲赔笑脸。
“行吧，反正没有吃的是吧？都是用的吧？那你处理吧，咱们家能用就用，用不了就送人。”
“谢谢老公！”
王艾仰头哈了一声懒得理这败家娘们，上楼休息去了。等醒了下楼一瞅，嚯，都什么玩意啊？灯具摆了一地、马具摆了一桌，早就醒的了康丝和许青莲凑一起正在“鉴别”珠宝，墙角还有板甲和马剑……这都什么破烂啊！
“行，挺好，咱家的仓库总算能用上了。”王艾转了两圈：“晚饭做了没有啊？”
“哦哦，做好了，走，吃饭！”许青莲放下一串黑珍珠项链上前挽着王艾的胳膊：“你不问我花了多少钱啊？”
“都花完了我揍你有用？有用吗？能给退吗？那我现在就揍你。”
“嘻嘻。”许青莲美滋滋的：“其实也不多，四十多万欧元而已，我买的都是精品，一般的都分销出去了。对了，听黄欣说你要搞科研了？我帮你呀？”
王艾终于满意了：“好，明天就开始搞，争取冬歇期前搞出一部来，给培训教练加加担子！”