160 富贵险中求(铁铁们求订阅~~~）
作为过来人的金俊豪正是因为知道房姐的房产是不会被牵扯进去。
所以他才不会像其他人那样有后顾之忧，才会让小老弟放心大胆的去捡便宜的。
“大佬，真的不会有事吗？”
小老弟那边还是有点将信将疑，搞清楚房姐的来头之后，他反而是有点怕了。
而金俊豪这边则是哈哈一笑。
“老弟你不用怕，信我的，尽管去找她砍价好了。”
“把价格砍得越低越好，不过这个，你要把握好尺度，别激怒了对方。”
“尽可能的去试探她的底线，然后在出价。相信只要不赔钱太多，她都能接受。”
金俊豪在这边还讲了一些试探对方心里底价的小技巧。
可小老弟那边依旧忧心忡忡：“可是，万一…”
“哈哈，你就尽管放心好了，就算她被查。这房子也不可能被查封的。”
“就算查封，咱们也可以以善意取得的名义去打官司。”
“毕竟咱们又不知道，这房子她是不是靠非法资金购买来的？”
“就算真打官司，光是站住善意取得这个理儿，咱们就赢了八成了…”
金俊豪又‘谆谆教导’小老弟说道。
“啊？啥叫‘善意取得’啊？”
电话那头的小老弟表示很懵逼，这边的金俊豪顿时无奈的翻了个白眼。
他忘了，那个时候的小老弟，也就是个傻大胆。
还不像他，是个混迹金融领域十年的老油条。
这善意取得，可以说是他们这些搞金融的老鸟，最怕的法律条款。
哪怕在厉害的老鸟，在这方面都有可能栽跟头。
就比如在这件事儿当中，宫女士把房产卖给了小老弟。
过段时间宫女士案发了，然后法院会查清宫女士有没有违法收入来源，会冻结她的资产。
可能这时候会有人举报，她此前低价卖出过三套房产。
然后法院要过来查封，可这时小老弟就可以主张说。
我买房时有不知道她有没有犯法，我和她以前也不认识，也没有其他交集。
反正那时候，她产证齐全，房子合法合规。
房子我也是按正常渠道买来的，产证齐全，合法合规，该交的税我一分没少…
法院这样一看，这就属于善意取得，因为小老弟确实不知情。
所以这三套房，就会被判归小老弟所有。
正因如此，金俊豪才会让小老弟放心大胆的去购买。
而且就算到时候法院真的要查封，他也有后手的。
大不了到时候就请法外狂徒张三做代理，反正律师费他掏的起。
而且这样的案子，他肯定感兴趣。
当然案子说起来容易，操作起来肯定没那么简单。
真要是闹大的话，劳心劳神，还费钱，肯定是少不了。
甚至可能店面还会被查封，这些都是有可能的。
但和回报比起来，这些投入那肯定都是值得的。
因为金俊豪查了一下，该地区的房价。
都不用等太久，也就是一年之后，这里的房价就会翻倍…
啥概念，也就是说，这三套商铺，现在按照正常市价购买，都要花五千多万。
可是一年之后，这三套商铺的价格，却会暴涨到一个多亿…
所以，和这资产价格暴涨的速度比起来。
前期冒这点险，又算得了什么？
正所谓富贵险中求，连这点风险都不愿意冒，那还玩个卵？
这次冒险，怎么看怎么划算啊！
而且如果砍价成功，那初期投资可能也就花个三千多万而已。
就算后期打官司，也就是多花点时间而已，至于律师费，又能有几个钱？
而且按照原来的历史轨迹，这三套商铺根本就没被牵扯到案件当中来。
说明宫女士的资金来源，确实是没什么问题的…
她之所以现在着急要处理房产，完全是因为她也被爆料给搞的害怕了。
不知道后面会面对什么，所以才着急要贱价处理房产。
因为，她在京城可一共买了四十多套房。
而这些房产涉及商铺，公寓，写字楼，住宅等等，总合同价格可是达到了3.9亿多元。
而她贷款，就贷了1.6个亿。
所以你说，这时候她慌不慌？
任何一个正常人，这时候想的，可能都是先处理一部分资产，尽快止损，把窟窿堵上。
免得真的吃官司之后，会因为各种原因导致逾期。
到那个时候，那就不是三套商铺的事，可能更多的房子要被银行收回去了…
当然这后期可能会面临官司风险之类的，金俊豪可没敢和小老弟说。
毕竟他这时心态还不像现在自己这么成熟，搞不好有可能会绷不住。
所以事情尽管往好了说，不要让他去操那份心就好了。
“可老大，咱们手里的1.8
个亿，不是要用来投资广胜金属的吗？”
就算能把价格砍到三千万，可他们的钱还是不够用啊！
毕竟这钱的用途，之前可都说好了的。
小老弟显然已经被他说服了，可对资金却又产生了担心。
“哈，你慌什么？”
“她不也说了，这房子她是贷款的吗？”
“房屋买卖的流程，你不熟啊？”
“你们谈好了价格，然后可以约个交接的时间。”
“这之前，你只需要把合同签了，只交一部分定金。”
“这段时间，她要去银行还贷款，然后把房产证解押的。”
“这个就算再快，也得两个星期左右吧！”
两个星期，金俊豪都是往快了说的了。
像这样的商铺，还贷解押可是非常麻烦的。
毕竟这意味着银行要少赚一笔利息，所以他们都会要你预约什么的。
这一预约，最少都要俩礼拜。
然后你去了，把钱还上，还要等一段时间。
最快也得一个礼拜，才能拿到解押的房产证，然后才能完成过户交易。
所以小老弟那边最少还有三个星期的时间。
三个礼拜已经足够他们完成对广胜金属的操作了。
所以这就是个严丝合缝的资金游戏，每一步都必须算计妥当。
根据金俊豪这边的推算，是没啥问题的。
资产游戏，大多数时候不都是走钢丝嘛！
更何况只是走钢丝而已，他还没玩三个盖子，五口锅的游戏呢…
所以他才不会像其他人那样有后顾之忧，才会让小老弟放心大胆的去捡便宜的。
“大佬，真的不会有事吗？”
小老弟那边还是有点将信将疑，搞清楚房姐的来头之后，他反而是有点怕了。
而金俊豪这边则是哈哈一笑。
“老弟你不用怕，信我的，尽管去找她砍价好了。”
“把价格砍得越低越好，不过这个，你要把握好尺度，别激怒了对方。”
“尽可能的去试探她的底线，然后在出价。相信只要不赔钱太多，她都能接受。”
金俊豪在这边还讲了一些试探对方心里底价的小技巧。
可小老弟那边依旧忧心忡忡：“可是，万一…”
“哈哈，你就尽管放心好了，就算她被查。这房子也不可能被查封的。”
“就算查封，咱们也可以以善意取得的名义去打官司。”
“毕竟咱们又不知道，这房子她是不是靠非法资金购买来的？”
“就算真打官司，光是站住善意取得这个理儿，咱们就赢了八成了…”
金俊豪又‘谆谆教导’小老弟说道。
“啊？啥叫‘善意取得’啊？”
电话那头的小老弟表示很懵逼，这边的金俊豪顿时无奈的翻了个白眼。
他忘了，那个时候的小老弟，也就是个傻大胆。
还不像他，是个混迹金融领域十年的老油条。
这善意取得，可以说是他们这些搞金融的老鸟，最怕的法律条款。
哪怕在厉害的老鸟，在这方面都有可能栽跟头。
就比如在这件事儿当中，宫女士把房产卖给了小老弟。
过段时间宫女士案发了，然后法院会查清宫女士有没有违法收入来源，会冻结她的资产。
可能这时候会有人举报，她此前低价卖出过三套房产。
然后法院要过来查封，可这时小老弟就可以主张说。
我买房时有不知道她有没有犯法，我和她以前也不认识，也没有其他交集。
反正那时候，她产证齐全，房子合法合规。
房子我也是按正常渠道买来的，产证齐全，合法合规，该交的税我一分没少…
法院这样一看，这就属于善意取得，因为小老弟确实不知情。
所以这三套房，就会被判归小老弟所有。
正因如此，金俊豪才会让小老弟放心大胆的去购买。
而且就算到时候法院真的要查封，他也有后手的。
大不了到时候就请法外狂徒张三做代理，反正律师费他掏的起。
而且这样的案子，他肯定感兴趣。
当然案子说起来容易，操作起来肯定没那么简单。
真要是闹大的话，劳心劳神，还费钱，肯定是少不了。
甚至可能店面还会被查封，这些都是有可能的。
但和回报比起来，这些投入那肯定都是值得的。
因为金俊豪查了一下，该地区的房价。
都不用等太久，也就是一年之后，这里的房价就会翻倍…
啥概念，也就是说，这三套商铺，现在按照正常市价购买，都要花五千多万。
可是一年之后，这三套商铺的价格，却会暴涨到一个多亿…
所以，和这资产价格暴涨的速度比起来。
前期冒这点险，又算得了什么？
正所谓富贵险中求，连这点风险都不愿意冒，那还玩个卵？
这次冒险，怎么看怎么划算啊！
而且如果砍价成功，那初期投资可能也就花个三千多万而已。
就算后期打官司，也就是多花点时间而已，至于律师费，又能有几个钱？
而且按照原来的历史轨迹，这三套商铺根本就没被牵扯到案件当中来。
说明宫女士的资金来源，确实是没什么问题的…
她之所以现在着急要处理房产，完全是因为她也被爆料给搞的害怕了。
不知道后面会面对什么，所以才着急要贱价处理房产。
因为，她在京城可一共买了四十多套房。
而这些房产涉及商铺，公寓，写字楼，住宅等等，总合同价格可是达到了3.9亿多元。
而她贷款，就贷了1.6个亿。
所以你说，这时候她慌不慌？
任何一个正常人，这时候想的，可能都是先处理一部分资产，尽快止损，把窟窿堵上。
免得真的吃官司之后，会因为各种原因导致逾期。
到那个时候，那就不是三套商铺的事，可能更多的房子要被银行收回去了…
当然这后期可能会面临官司风险之类的，金俊豪可没敢和小老弟说。
毕竟他这时心态还不像现在自己这么成熟，搞不好有可能会绷不住。
所以事情尽管往好了说，不要让他去操那份心就好了。
“可老大，咱们手里的1.8
个亿，不是要用来投资广胜金属的吗？”
就算能把价格砍到三千万，可他们的钱还是不够用啊！
毕竟这钱的用途，之前可都说好了的。
小老弟显然已经被他说服了，可对资金却又产生了担心。
“哈，你慌什么？”
“她不也说了，这房子她是贷款的吗？”
“房屋买卖的流程，你不熟啊？”
“你们谈好了价格，然后可以约个交接的时间。”
“这之前，你只需要把合同签了，只交一部分定金。”
“这段时间，她要去银行还贷款，然后把房产证解押的。”
“这个就算再快，也得两个星期左右吧！”
两个星期，金俊豪都是往快了说的了。
像这样的商铺，还贷解押可是非常麻烦的。
毕竟这意味着银行要少赚一笔利息，所以他们都会要你预约什么的。
这一预约，最少都要俩礼拜。
然后你去了，把钱还上，还要等一段时间。
最快也得一个礼拜，才能拿到解押的房产证，然后才能完成过户交易。
所以小老弟那边最少还有三个星期的时间。
三个礼拜已经足够他们完成对广胜金属的操作了。
所以这就是个严丝合缝的资金游戏，每一步都必须算计妥当。
根据金俊豪这边的推算，是没啥问题的。
资产游戏，大多数时候不都是走钢丝嘛！
更何况只是走钢丝而已，他还没玩三个盖子，五口锅的游戏呢…