179 还能这么玩？（求~订~阅~）
可为啥这块地两年了，都没施工方愿意找上门来入场？
因为人家都不傻，觉得帮你盖好房子，你也卖不出去，到时候你拿什么钱付我尾款？
这也是为啥连银行都不愿意借钱给他们的主要原因。
因为大家都不看好你……
你看这块地是2.8亿拿下来的，按照建面来算，每平米的成本都得过万了。
可现在京城房价才啥样？
三环以内的地区，成交价刚刚过两万。
当然学区房啥的，你就不用拿来说事儿了哈。
咱说的就是平均成交价格，也就是将将过两万而已。
而三环外的地区，也就是西二旗，或者是平昌的回龙观一带，房价过万而已。
至于还有房价过两万的地方，那也就是海定区了。
那也是没辙，那地儿太特殊，全京城的高校都集中扎堆到那了。
所以那一带好的学区房特别多，所以房价贵也就自然可以理解了。
至于其他地方，那房价还真就不高。
就说台丰区，那地儿离京城核心区域，比你大顺区近吧？
人家那地儿房价还没过万呢，你六环外的大顺区，凭啥买那么贵？
还有就是通州，那地儿可老早就说市政府要搬过来。
可那地儿的房价都还没过万呢，也就是八千多，九千多点的样子。
你大顺区离人家通州都老远呢，你凭啥房价过万哪？
所以这时候自然是没人愿意过来承接他们家的项目。
哪怕现在京城的地产已经日趋火爆了，可大顺区实在太远了，六环外呢……
就算有潜力，那也得在等等，好歹也得等到五环内发展差不多了，才能轮到你呀！
可问题是大顺区的管理者们等不及啊！
毕竟在他们手里，可还有土地排着号，等着上拍呢！
可这大顺区的地价，到底该怎么定？
没有一个可提供参考价值的标的物，就是他们现在最头疼的问题。
原本这个‘地王’项目，可是被他们寄予了厚望的。
因为这个项目如果开发出来，开始销售的话。
那他们接下来土拍的时候，地价就好定了。
就以这块区域为参考就可以了，靠的近的核心区，价格就高一些，远一点的地方价格就低一些。
可问题是这块地他没开发出来啊，都两年多了，一点动静都没有，你说人家急不急？
所以才三令五申给他老爹的公司发通牒，再过一个月，如果他们的土地还没动静，人家就要把那块地收回去了。
所以小老弟一听说，大佬居然让他眼看着老爹的土地被收回去。
他才会认为大佬疯了，那可是2.8个亿拍来的土地啊！
而金俊豪这边则是嘿嘿一笑：“你不会真认为，那块地花了2.8个亿吧？”
“嗯，大佬你这是什么意思？”
小老弟还是有点方。
“那块地也就付了百分之十的保证金而已，也就是2800万…”
这也是房地产企业惯用手段，当然有些地方会要求保证金更高一些，但也不会超过百分之二十。
更何况他老爹当时拿地的时候正是两年前，也就是08年次贷危机那会儿。
那会儿可正是国内地产行业最黑暗的时候，所以地价都非常低。
而这也是别人都认为他老爹疯了的主要原因。
在地产行业最不景气的时候，你居然花了2.8亿在京城六环外，鸟不拉屎的地方拿了块地？
除了得了一个‘地王’的名声，你还得到了什么？
综合算下来，盖完了你一平要是不买一万以上，你都得赔死……
“所以呢，那2800万，咱就不要了？”
小老弟在电话那头的声音都有些发抖。
“没错，不要了！”
金俊豪给出的答案却是斩钉截铁。
“可如果这样，那就会成为一块多米诺骨牌…”
没错，当初他老爹的公司，就是因为这块多米诺骨牌而倒下的。
手里最值钱的资产被政府收回，自然引发了一系列的债务危机。
大大小小的供货商，还有和他们有合作关系的银行，一起施压。
正是在那样的情况下，他们家的公司很快就倒闭了。
“所以我才要你，这时候悄悄去拿地啊！”
“嗯，老大我还是不太懂！”
“哈哈，我这么和你说吧，其实大顺区这附近的土地，到底值多少钱，谁也说不准。”
“因为一直没有一个可供参考的锚定物！”
“如果老爹拿下的这块地要是开发出来，那还好说。”
“可问题就是一直没有开发出来，所以人家等不及了。”
“但是如果把这块地收回去了，那就好说了。因为随着那笔保证金被没收，那附近的土地也就有了锚定物！”
小老弟在电话那头恍然大悟：“我懂了大佬，你是说咱们主动给他们提供一个参考价值！”
“没错，这之前，为什么大顺区的土拍流拍了好几次，因为大家不认可他们的定价。”
“认为他们定价太高，并且没有可供参考的锚定物。”
“可如果他们把这块地收回去那就不一样了，他们没收了2800万的保证金。”
“这就从另外一个角度，变相肯定了这块土地他就值2.8个亿！”
“一旦这个价值被敲定，那么周边的土地就好卖了。”
“而如果咱们早前就已经偷偷囤积了这块地王周边的大量土地，你说这些土地会怎样？”
金俊豪笑着提醒小老弟说道，其实这一招他也是和别人学的。
而这家公司，那绝对神人也。
也是京城的某家公司，具体背景就不多说了。
当年他们更狠，花了五十多个亿，在七环买了一块地。
当然只交了五个亿的保证金，然后不开发，等了两年土地被收回了，保证金被没收了。
然后你以为人家赔了？
呵呵，那只能说你太年轻，人家在那块地周边还囤了大把的地。
一块荒郊野岭的土地，原本看似不值钱，结果保证金被罚了五个亿，这下就相当于给这块地和周边的地都定价了。
然后这家公司靠着周边囤的地，在股市上逆风上涨，割了韭菜无数……
这么一番金刀割老韭菜的骚操作下来，可是把金俊豪都给看懵了！
原来地产还能这么玩？
因为人家都不傻，觉得帮你盖好房子，你也卖不出去，到时候你拿什么钱付我尾款？
这也是为啥连银行都不愿意借钱给他们的主要原因。
因为大家都不看好你……
你看这块地是2.8亿拿下来的，按照建面来算，每平米的成本都得过万了。
可现在京城房价才啥样？
三环以内的地区，成交价刚刚过两万。
当然学区房啥的，你就不用拿来说事儿了哈。
咱说的就是平均成交价格，也就是将将过两万而已。
而三环外的地区，也就是西二旗，或者是平昌的回龙观一带，房价过万而已。
至于还有房价过两万的地方，那也就是海定区了。
那也是没辙，那地儿太特殊，全京城的高校都集中扎堆到那了。
所以那一带好的学区房特别多，所以房价贵也就自然可以理解了。
至于其他地方，那房价还真就不高。
就说台丰区，那地儿离京城核心区域，比你大顺区近吧？
人家那地儿房价还没过万呢，你六环外的大顺区，凭啥买那么贵？
还有就是通州，那地儿可老早就说市政府要搬过来。
可那地儿的房价都还没过万呢，也就是八千多，九千多点的样子。
你大顺区离人家通州都老远呢，你凭啥房价过万哪？
所以这时候自然是没人愿意过来承接他们家的项目。
哪怕现在京城的地产已经日趋火爆了，可大顺区实在太远了，六环外呢……
就算有潜力，那也得在等等，好歹也得等到五环内发展差不多了，才能轮到你呀！
可问题是大顺区的管理者们等不及啊！
毕竟在他们手里，可还有土地排着号，等着上拍呢！
可这大顺区的地价，到底该怎么定？
没有一个可提供参考价值的标的物，就是他们现在最头疼的问题。
原本这个‘地王’项目，可是被他们寄予了厚望的。
因为这个项目如果开发出来，开始销售的话。
那他们接下来土拍的时候，地价就好定了。
就以这块区域为参考就可以了，靠的近的核心区，价格就高一些，远一点的地方价格就低一些。
可问题是这块地他没开发出来啊，都两年多了，一点动静都没有，你说人家急不急？
所以才三令五申给他老爹的公司发通牒，再过一个月，如果他们的土地还没动静，人家就要把那块地收回去了。
所以小老弟一听说，大佬居然让他眼看着老爹的土地被收回去。
他才会认为大佬疯了，那可是2.8个亿拍来的土地啊！
而金俊豪这边则是嘿嘿一笑：“你不会真认为，那块地花了2.8个亿吧？”
“嗯，大佬你这是什么意思？”
小老弟还是有点方。
“那块地也就付了百分之十的保证金而已，也就是2800万…”
这也是房地产企业惯用手段，当然有些地方会要求保证金更高一些，但也不会超过百分之二十。
更何况他老爹当时拿地的时候正是两年前，也就是08年次贷危机那会儿。
那会儿可正是国内地产行业最黑暗的时候，所以地价都非常低。
而这也是别人都认为他老爹疯了的主要原因。
在地产行业最不景气的时候，你居然花了2.8亿在京城六环外，鸟不拉屎的地方拿了块地？
除了得了一个‘地王’的名声，你还得到了什么？
综合算下来，盖完了你一平要是不买一万以上，你都得赔死……
“所以呢，那2800万，咱就不要了？”
小老弟在电话那头的声音都有些发抖。
“没错，不要了！”
金俊豪给出的答案却是斩钉截铁。
“可如果这样，那就会成为一块多米诺骨牌…”
没错，当初他老爹的公司，就是因为这块多米诺骨牌而倒下的。
手里最值钱的资产被政府收回，自然引发了一系列的债务危机。
大大小小的供货商，还有和他们有合作关系的银行，一起施压。
正是在那样的情况下，他们家的公司很快就倒闭了。
“所以我才要你，这时候悄悄去拿地啊！”
“嗯，老大我还是不太懂！”
“哈哈，我这么和你说吧，其实大顺区这附近的土地，到底值多少钱，谁也说不准。”
“因为一直没有一个可供参考的锚定物！”
“如果老爹拿下的这块地要是开发出来，那还好说。”
“可问题就是一直没有开发出来，所以人家等不及了。”
“但是如果把这块地收回去了，那就好说了。因为随着那笔保证金被没收，那附近的土地也就有了锚定物！”
小老弟在电话那头恍然大悟：“我懂了大佬，你是说咱们主动给他们提供一个参考价值！”
“没错，这之前，为什么大顺区的土拍流拍了好几次，因为大家不认可他们的定价。”
“认为他们定价太高，并且没有可供参考的锚定物。”
“可如果他们把这块地收回去那就不一样了，他们没收了2800万的保证金。”
“这就从另外一个角度，变相肯定了这块土地他就值2.8个亿！”
“一旦这个价值被敲定，那么周边的土地就好卖了。”
“而如果咱们早前就已经偷偷囤积了这块地王周边的大量土地，你说这些土地会怎样？”
金俊豪笑着提醒小老弟说道，其实这一招他也是和别人学的。
而这家公司，那绝对神人也。
也是京城的某家公司，具体背景就不多说了。
当年他们更狠，花了五十多个亿，在七环买了一块地。
当然只交了五个亿的保证金，然后不开发，等了两年土地被收回了，保证金被没收了。
然后你以为人家赔了？
呵呵，那只能说你太年轻，人家在那块地周边还囤了大把的地。
一块荒郊野岭的土地，原本看似不值钱，结果保证金被罚了五个亿，这下就相当于给这块地和周边的地都定价了。
然后这家公司靠着周边囤的地，在股市上逆风上涨，割了韭菜无数……
这么一番金刀割老韭菜的骚操作下来，可是把金俊豪都给看懵了！
原来地产还能这么玩？