第068章 买房
年轻的售楼小姐看到有客人进门，脸上挂着职业性的微笑，“欢迎光临…路…路总……”
话没说完，她就看到了路兴华，还以为是大老板来视察工作呢，赶忙检查一下自己的着装，确认没有纰漏，一颗心才稍微放回肚里。
“今天带两个朋友来看看房子，熙湖雅苑在售的还有哪几套？”
“啊…哦，您请这边坐，我给您朋友介绍一下。”
售楼小姐始料不及，舌头都有点打结，等林心寓几人入座，她去拿宣传册的时候兀自忐忑不安，暗暗祈祷路总不会因为刚才的失礼而不喜。
销售部经理听说大老板亲自带朋友看房，他也第一时间迎了出来。
“路总，听说您要带朋友看房，我刚才查了一下，现在6号楼1单元301在售，这是小区的楼王，精装修，四室两厅二卫，南北双阳台，建筑面积不到两百平。”
“心寓，你意下如何？”路兴华看向林心寓。
“路叔，那您先坐一会儿，我跟楠楠去瞧一眼。”
销售经理早就注意到了林心寓、江晓楠，见是两个半大孩子，原本还琢磨他们家大人哪儿去了，不成想这就是买房的正主。
林心寓、江晓楠在销售经理的引领下去了六号楼。
这一路上，林心寓观察着小区的绿化，确实很不错；楼间距也比较开阔，绝对不会影响采光。当三人来到六号楼，林心寓打量一番这栋米黄色调为主的六层洋房，感觉与周围环境的协调性很好。
“楠楠，你觉得怎么样？”
江晓楠扭头看向林心寓，“这个有什么讲究吗？”她虽然是学霸，毕竟刚满十八岁，对于买房的门道还是懵懵懂懂的。
“当然！”林心寓笑着解释道，“买房子之前首先要看小区的环境、楼间距以及楼房的位置。如果一个小区光秃秃的连棵树都没有，住着也不会舒服；楼间距如果太小，必然影响室内采光，人住进这样的房子会很压抑；还有房子在小区的位置，临不临街、街上是否时常有大车经过，那样的话晚上就会很吵，家里如果有老人，肯定不建议选这样的房子。”
林心寓林林总总说了一大通，不仅让江晓楠刮目相看，连销售经理都听愣了，他忍不住想别说这年轻人是路总亲自领着看房，就算他自己过来，销售怕是也忽悠不了他。
“林先生，咱们上楼瞧瞧？”销售经理哪敢小觑这个年轻人，毕恭毕敬的说道。
“还不知道您怎么称呼？”林心寓笑道，“您也别叫我林先生了，听着怪别扭的，叫我心寓就好。”
销售经理自我介绍姓田，林心寓叫了声田经理，三人一起乘电梯来到三楼。
“心寓，熙湖雅苑是咱们临湖为数不多的纯电梯洋房小区，6号楼都是大户型，一梯两户的格局。”
“这个户型建筑面积多大？公摊多少？”
田经理笑道，“这是咱们小区最大的卖点，建筑面积192平，实际使用面积接近180平。”
江晓楠疑惑道，“我以前跟我妈闲聊，听她说带电梯的房子出房率会低一些，为什么这里的房子出房率超过90%？”
田经理没料到江晓楠竟知道“出房率”这个词，笑着解释道，“熙湖雅苑的电梯算外挂梯，不计入公摊面积的。”
说到公摊，林心寓道，“楠楠，你知道有些不靠谱的开发商，公摊有多离谱吗？”
江晓楠摇头，林心寓解释道，“出房率只有百分之五十多，这就意味着买个一百平的房子有一半都是公摊。”
“那我爸妈公司那些房子呢？”江晓楠下意识的问道。
“你家现在主打高端路线，不能同日而语。”
“你怎么知道的？我都不知道这些。”
林心寓干笑两声，“我跟你小姨闲聊过几句。”
田经理听得浮想联翩，他原本只觉得江晓楠很漂亮，听她开口就是我爸妈公司那些房子，这才意识到这个女孩儿的背景可能更强大一些。
怪不得能让路总亲自领着看房，这对小情侣都不是一般人啊。
两人在301房间逛了一圈，无论南北通透的户型还是室内层高、采光等都挑不出什么毛病。
“楠楠，你觉得怎么样？”
即便知道江晓楠不会有什么意见，林心寓也会问这一句。
“我觉得挺好的，若是定下来，咱们可以把宿舍的东西都搬来这里。田经理，如果我们付全款的话，什么时候可以拿到钥匙？”
“签完合同，房款到账，房子就是您二位的，钥匙自然要给你们的。”
……
三人回到售楼处，路兴华问林心寓感觉怎么样。
“路叔，我觉得挺不错的，就这套吧！”
对林心寓而言，买房其实根本不要太挑，以现在这个价格，买到就是赚到，除了他，估计路兴华也不一定能想到十年后，临湖这个五线小城的房间也能翻十倍。
“还有一个事，这个小区有底商出售吗？”
熙湖雅苑地段本就不错，后期随着市府新规出台，这里将会成为临湖的商业中心，买个商铺即便出租也亏不了，何况他只是想给老爸找个事儿干。
路兴华看向田经理，田经理点点头，临街底商现在还有几户没有售出。
林心寓二人又跟着田经理去看了商铺，面积大概在120平左右，地理位置也合适，然后就定了下来。
重新回到售楼处，田经理安排销售计算了房价。
6号楼住宅，192平，单价不到1200；临街底商126平，单价要比住宅贵一倍。房价再加上各种税费、手续费，总价超过了60万。
“心寓，叔今天既然陪你过来了，不能啥也不管。”路兴华笑道，“这样吧，无论是那套底商，还是6号楼的住宅，我都给你打七折。”
路兴华不怕送人情，即便没有江晓楠这层关系，他也看出林心寓绝非池中之物。别的不说，单单他这个年纪，有几个能靠自己挣来五百万以上身家的？他想示好林心寓，还有一个原因是为了儿子，以后在燕京能有个帮衬也是好的。
路兴华这话出口，田经理都不淡定了，房地产这块需要方方面面的关系，扣除这些成本以后，七折价格售房怕是也没什么利润了，路总如此大的手笔，看来眼前的少年比他想象的更有来头。
林心寓想了想没有推辞，他也愿意跟路兴华这种大佬打好关系，这样老爸在临湖也能有个保障，他思索的是该如何还这个人情。
售楼处的一些销售人员则是一脸艳羡的看着林心寓二人，路总一句话，这就省下了十五六万，已经够再买一套住宅了。
“楠楠，你带身份证了吗？”
江晓楠摇摇头，“用你的吧。”说完，她把银行卡递给了销售人员。
看到她这个举动，自田经理以下集体石化，在售楼处工作久了，他们见过太多情侣因为买房加不加对方名字谈崩的。这女孩儿不仅不要求加名字，竟还主动掏出了银行卡，若不是亲眼看到，他们真不能相信这个世上还有这样的女孩子，她难道不怕人财两空吗？
路畅吃惊的问道，“你俩还没结婚呢？这钱就给晓楠保管了？”他听父亲说了林心寓的身价，知道这笔钱不是江晓楠家里边出的。
“在我们家，我只管大事儿，小事儿都是晓楠操持。”
“那什么是大事儿？”
“我们家没有大事儿。”
路畅：“……”
话没说完，她就看到了路兴华，还以为是大老板来视察工作呢，赶忙检查一下自己的着装，确认没有纰漏，一颗心才稍微放回肚里。
“今天带两个朋友来看看房子，熙湖雅苑在售的还有哪几套？”
“啊…哦，您请这边坐，我给您朋友介绍一下。”
售楼小姐始料不及，舌头都有点打结，等林心寓几人入座，她去拿宣传册的时候兀自忐忑不安，暗暗祈祷路总不会因为刚才的失礼而不喜。
销售部经理听说大老板亲自带朋友看房，他也第一时间迎了出来。
“路总，听说您要带朋友看房，我刚才查了一下，现在6号楼1单元301在售，这是小区的楼王，精装修，四室两厅二卫，南北双阳台，建筑面积不到两百平。”
“心寓，你意下如何？”路兴华看向林心寓。
“路叔，那您先坐一会儿，我跟楠楠去瞧一眼。”
销售经理早就注意到了林心寓、江晓楠，见是两个半大孩子，原本还琢磨他们家大人哪儿去了，不成想这就是买房的正主。
林心寓、江晓楠在销售经理的引领下去了六号楼。
这一路上，林心寓观察着小区的绿化，确实很不错；楼间距也比较开阔，绝对不会影响采光。当三人来到六号楼，林心寓打量一番这栋米黄色调为主的六层洋房，感觉与周围环境的协调性很好。
“楠楠，你觉得怎么样？”
江晓楠扭头看向林心寓，“这个有什么讲究吗？”她虽然是学霸，毕竟刚满十八岁，对于买房的门道还是懵懵懂懂的。
“当然！”林心寓笑着解释道，“买房子之前首先要看小区的环境、楼间距以及楼房的位置。如果一个小区光秃秃的连棵树都没有，住着也不会舒服；楼间距如果太小，必然影响室内采光，人住进这样的房子会很压抑；还有房子在小区的位置，临不临街、街上是否时常有大车经过，那样的话晚上就会很吵，家里如果有老人，肯定不建议选这样的房子。”
林心寓林林总总说了一大通，不仅让江晓楠刮目相看，连销售经理都听愣了，他忍不住想别说这年轻人是路总亲自领着看房，就算他自己过来，销售怕是也忽悠不了他。
“林先生，咱们上楼瞧瞧？”销售经理哪敢小觑这个年轻人，毕恭毕敬的说道。
“还不知道您怎么称呼？”林心寓笑道，“您也别叫我林先生了，听着怪别扭的，叫我心寓就好。”
销售经理自我介绍姓田，林心寓叫了声田经理，三人一起乘电梯来到三楼。
“心寓，熙湖雅苑是咱们临湖为数不多的纯电梯洋房小区，6号楼都是大户型，一梯两户的格局。”
“这个户型建筑面积多大？公摊多少？”
田经理笑道，“这是咱们小区最大的卖点，建筑面积192平，实际使用面积接近180平。”
江晓楠疑惑道，“我以前跟我妈闲聊，听她说带电梯的房子出房率会低一些，为什么这里的房子出房率超过90%？”
田经理没料到江晓楠竟知道“出房率”这个词，笑着解释道，“熙湖雅苑的电梯算外挂梯，不计入公摊面积的。”
说到公摊，林心寓道，“楠楠，你知道有些不靠谱的开发商，公摊有多离谱吗？”
江晓楠摇头，林心寓解释道，“出房率只有百分之五十多，这就意味着买个一百平的房子有一半都是公摊。”
“那我爸妈公司那些房子呢？”江晓楠下意识的问道。
“你家现在主打高端路线，不能同日而语。”
“你怎么知道的？我都不知道这些。”
林心寓干笑两声，“我跟你小姨闲聊过几句。”
田经理听得浮想联翩，他原本只觉得江晓楠很漂亮，听她开口就是我爸妈公司那些房子，这才意识到这个女孩儿的背景可能更强大一些。
怪不得能让路总亲自领着看房，这对小情侣都不是一般人啊。
两人在301房间逛了一圈，无论南北通透的户型还是室内层高、采光等都挑不出什么毛病。
“楠楠，你觉得怎么样？”
即便知道江晓楠不会有什么意见，林心寓也会问这一句。
“我觉得挺好的，若是定下来，咱们可以把宿舍的东西都搬来这里。田经理，如果我们付全款的话，什么时候可以拿到钥匙？”
“签完合同，房款到账，房子就是您二位的，钥匙自然要给你们的。”
……
三人回到售楼处，路兴华问林心寓感觉怎么样。
“路叔，我觉得挺不错的，就这套吧！”
对林心寓而言，买房其实根本不要太挑，以现在这个价格，买到就是赚到，除了他，估计路兴华也不一定能想到十年后，临湖这个五线小城的房间也能翻十倍。
“还有一个事，这个小区有底商出售吗？”
熙湖雅苑地段本就不错，后期随着市府新规出台，这里将会成为临湖的商业中心，买个商铺即便出租也亏不了，何况他只是想给老爸找个事儿干。
路兴华看向田经理，田经理点点头，临街底商现在还有几户没有售出。
林心寓二人又跟着田经理去看了商铺，面积大概在120平左右，地理位置也合适，然后就定了下来。
重新回到售楼处，田经理安排销售计算了房价。
6号楼住宅，192平，单价不到1200；临街底商126平，单价要比住宅贵一倍。房价再加上各种税费、手续费，总价超过了60万。
“心寓，叔今天既然陪你过来了，不能啥也不管。”路兴华笑道，“这样吧，无论是那套底商，还是6号楼的住宅，我都给你打七折。”
路兴华不怕送人情，即便没有江晓楠这层关系，他也看出林心寓绝非池中之物。别的不说，单单他这个年纪，有几个能靠自己挣来五百万以上身家的？他想示好林心寓，还有一个原因是为了儿子，以后在燕京能有个帮衬也是好的。
路兴华这话出口，田经理都不淡定了，房地产这块需要方方面面的关系，扣除这些成本以后，七折价格售房怕是也没什么利润了，路总如此大的手笔，看来眼前的少年比他想象的更有来头。
林心寓想了想没有推辞，他也愿意跟路兴华这种大佬打好关系，这样老爸在临湖也能有个保障，他思索的是该如何还这个人情。
售楼处的一些销售人员则是一脸艳羡的看着林心寓二人，路总一句话，这就省下了十五六万，已经够再买一套住宅了。
“楠楠，你带身份证了吗？”
江晓楠摇摇头，“用你的吧。”说完，她把银行卡递给了销售人员。
看到她这个举动，自田经理以下集体石化，在售楼处工作久了，他们见过太多情侣因为买房加不加对方名字谈崩的。这女孩儿不仅不要求加名字，竟还主动掏出了银行卡，若不是亲眼看到，他们真不能相信这个世上还有这样的女孩子，她难道不怕人财两空吗？
路畅吃惊的问道，“你俩还没结婚呢？这钱就给晓楠保管了？”他听父亲说了林心寓的身价，知道这笔钱不是江晓楠家里边出的。
“在我们家，我只管大事儿，小事儿都是晓楠操持。”
“那什么是大事儿？”
“我们家没有大事儿。”
路畅：“……”