0446、看似简单
如果把盖大楼和造人放在一起比较。
造人有难有易。
而盖楼则没有容易的。
特别是九十年代初，面临着各种不可想象的困难。
首先是地产公司机构组成上，就是第一难。
如果单单盖一栋两栋小楼，那都不叫事，雇一个包工头，在工程这一块，基本都可以搞定。
但是，起楼盘，当做商品房对外卖，就需要完备的地产机构体系。
体系的组成，必须要有专业的人才。
这个年代，华囯国内的相关人才储备十分可怜。
按照职能分配，地产公司机构体系大体如下。
第一，办理各种手续，要有一个懂行的人牵头。
手续审批，在九十年代初，不是很难搞的事情，国家为了快速搞活经济，大肆鼓励企业发展，出台了宽松政策。
合法即可。
万一遇到人为阻碍，只需要公关一下即可。
在华国，有些潜在的规则，懂的人自会懂得。
第二，涉及拆迁。
出于帝都人民自带天子脚下的贵气方面的考量，秦著泽没有走这条路子。
选择了买空地、废弃工厂用地，涉及到民房拆迁，直接花钱买下民房。
直接买下民房拆掉，会比拆迁要多花一些钱，但是，省去了因为拆迁造成的矛盾。
这个时代法治还尚待完善，就算你今天跟他签订了协议，明天他可能就会反悔过来增加补偿，要是不给，他就会纠集闹事。
完全买下来，想拆随时拆，想盖随时盖。
目前如此，但不能保证以后如此，楼盘要不断的起。
随着时代的发展，钉子户是迟早要面对的问题。
当钉子户出现时，ZF会把这个锅甩给地产开发商，最后所有的买单，都会由开发商承担。
所以，尽早要锻炼几个处突人才。
三是核心。
楼盘的定位，整个小区的规划，楼梯外观设计，户型设计。
水电暖，消防，防空，污水排放，道路整修。
幼儿园，门脸，出行，乃至医疗。
也就是整座楼盘的建造和完善，要面面俱到，最终达到业主在这里能够安居的目的。
第四，售楼。
在还有福利分房的时代，如何把房子卖出去，是个不小的考验。
虽然秦著泽最清楚，只要把房子盖好，就算暂时没有人来买，等进入千禧年后，开发商主要做的事情不是到处宣传自己的楼盘优势，而是要早早准备好多台验钞机。
售楼部门前排起几公里长队，一排就是几天几夜。验钞机由于连续使用时间过长，导致过热烧毁。黄牛党倒卖房号大赚一笔。房姐。房爷。
将会是未来不可思议的现象。
但是，把资金压在楼盘上近十年之久，任何一位资本家不会这么做。
所以，卖楼难，也要想办法卖，先卖出一部分让资金得以周转。
房子销售，成为第二大核心问题。
综合考虑，必须要有一套完备的机构体系，房地产才可以搞。
眼下，广厦地产公司处于组建机构完善体系阶段。
真正把房子盖好向外卖，将是至少三年之后的事情。
苏暖晴一直在魔都宝特集团做外联部，对于地产，她是门外汉。
但秦著泽之所以把苏暖晴这个外行调任到帝都广厦来，主要考虑的是可靠。
在各种领域蠢蠢欲动的时代里，可靠比其他更重要。
自以为很潇洒，早已被自己人在身后把你卖了，这种情况在华囯不胜枚举。
忠诚危机，自古便有，经过了十年的乱，到了改开阶段更甚，当国家把钱提到高于一切，一切都会向钱看齐，情和义被前所未有的淡化掉，算是应了那句“人为财死”。
地产公司一旦运转起来，将会频繁使用大额资金展开经营。
必须用知根知底的人总管理，万不可出现后院起火。
……
秦著泽独自坐在办公室里，翻看苏暖晴近期的工作进展报告。
空气里隐隐有涂料和新家具的气味儿。
租用的小楼，房间有限，苏暖晴了解秦著泽，知道他喜欢大的，还是安排人手打通了两间，为董事长配备了一套大办公室，办公桌椅，挑了最好的买来。
招聘工作，苏暖晴做的颇为谨慎。
近一个月过去了，体系的雏形尚未形成。
秦著泽吩咐秘书艾米去把苏暖晴叫过来。
苏暖晴来的很快。
她被秦著泽从魔都调到帝都独当一面，虽然感到压力很大，但是她很开心，干劲相当足。
从部长升职到总经理，年薪涨了一倍，而且掌握更多的决策权和支配权，干起活来不遗余力。
“暖晴，可能是我给你定的标准太高了。”秦著泽放下手里的工作报告，温和的笑笑说道。
对于肯于出力的属下，秦著泽不会像大多老板那种老子给你开钱你干不好老子就摔你就骂你的态度。
人的成长需要时间。
苏暖晴进来后坐在了秦著泽对面椅子上。
一听秦著泽如此说话，立即起身，手里端着硬皮笔记本，立在椅子旁边等待秦著泽教导。
从身体微躬的形状和嘴唇闭紧的样子，看得出她紧张了。
“坐。”
秦著泽压压手，脸上的笑容没变。
苏暖晴没坐：“秦董，我站着听就好。”
“坐下听，你若站着搞得我还要仰着头讲话。”秦著泽劝道。
待苏暖晴坐下后，秦著泽开始指导：“看了报告和已有机构人员，核心组成部分已经完成，做的不错。”
教听话的手下，要带着教学生的态度，以鼓励为主，然后在指出问题，教授方法。
苏暖晴心里清楚秦著泽有后续，表情没有丝毫放松。
“框架有了，各部门下一级人员可以考虑把入职审核放开一些，争取在半月内完成机构体系的组成。”秦著泽手里捏着一只铅笔慢慢的翻转。
“是，秦董，我及时召开会议布置下去，争取提前完成。”苏暖晴眨动着两只卡姿兰大眼睛，表情有所放松。
“不要答应的那么快，你说一说预估到的困难可能有哪些？”秦著泽笑笑。
苏暖晴想说没有困难。
但看了眼秦著泽，还是鼓起勇气说了出来：“帝都各大学毕业生不大接受进入地产公司工作，应聘人选中的优质人才数量非常少。”
帝都几所重点大学的含金量非常高，大学生包分配，毕业后进入体制端起铁饭碗，很多人还抱着升官发财光宗耀祖的念头。
可是去私人公司工作，也许会暂时多挣一点，但是从长远看，并不如在机关事业单位工作有保障，万一公司倒闭，立即失业，还要自谋出路。
改开，让华囯的皮包公司遍地而起，骗人事件层出不穷，人们的防范心理越来越重。
广厦地产又是一个新兴公司，让人更加不放心。
“换一个思路，让他们主动上门应聘呢？”秦著泽停止转动手里的铅笔，正了身体，把胳膊压在桌面上，中肯的说道。
望着苏暖晴求甚解的眼神，秦著泽继续：“比如抛出一辈子不用奋斗的待遇，并限制前三名。”
造人有难有易。
而盖楼则没有容易的。
特别是九十年代初，面临着各种不可想象的困难。
首先是地产公司机构组成上，就是第一难。
如果单单盖一栋两栋小楼，那都不叫事，雇一个包工头，在工程这一块，基本都可以搞定。
但是，起楼盘，当做商品房对外卖，就需要完备的地产机构体系。
体系的组成，必须要有专业的人才。
这个年代，华囯国内的相关人才储备十分可怜。
按照职能分配，地产公司机构体系大体如下。
第一，办理各种手续，要有一个懂行的人牵头。
手续审批，在九十年代初，不是很难搞的事情，国家为了快速搞活经济，大肆鼓励企业发展，出台了宽松政策。
合法即可。
万一遇到人为阻碍，只需要公关一下即可。
在华国，有些潜在的规则，懂的人自会懂得。
第二，涉及拆迁。
出于帝都人民自带天子脚下的贵气方面的考量，秦著泽没有走这条路子。
选择了买空地、废弃工厂用地，涉及到民房拆迁，直接花钱买下民房。
直接买下民房拆掉，会比拆迁要多花一些钱，但是，省去了因为拆迁造成的矛盾。
这个时代法治还尚待完善，就算你今天跟他签订了协议，明天他可能就会反悔过来增加补偿，要是不给，他就会纠集闹事。
完全买下来，想拆随时拆，想盖随时盖。
目前如此，但不能保证以后如此，楼盘要不断的起。
随着时代的发展，钉子户是迟早要面对的问题。
当钉子户出现时，ZF会把这个锅甩给地产开发商，最后所有的买单，都会由开发商承担。
所以，尽早要锻炼几个处突人才。
三是核心。
楼盘的定位，整个小区的规划，楼梯外观设计，户型设计。
水电暖，消防，防空，污水排放，道路整修。
幼儿园，门脸，出行，乃至医疗。
也就是整座楼盘的建造和完善，要面面俱到，最终达到业主在这里能够安居的目的。
第四，售楼。
在还有福利分房的时代，如何把房子卖出去，是个不小的考验。
虽然秦著泽最清楚，只要把房子盖好，就算暂时没有人来买，等进入千禧年后，开发商主要做的事情不是到处宣传自己的楼盘优势，而是要早早准备好多台验钞机。
售楼部门前排起几公里长队，一排就是几天几夜。验钞机由于连续使用时间过长，导致过热烧毁。黄牛党倒卖房号大赚一笔。房姐。房爷。
将会是未来不可思议的现象。
但是，把资金压在楼盘上近十年之久，任何一位资本家不会这么做。
所以，卖楼难，也要想办法卖，先卖出一部分让资金得以周转。
房子销售，成为第二大核心问题。
综合考虑，必须要有一套完备的机构体系，房地产才可以搞。
眼下，广厦地产公司处于组建机构完善体系阶段。
真正把房子盖好向外卖，将是至少三年之后的事情。
苏暖晴一直在魔都宝特集团做外联部，对于地产，她是门外汉。
但秦著泽之所以把苏暖晴这个外行调任到帝都广厦来，主要考虑的是可靠。
在各种领域蠢蠢欲动的时代里，可靠比其他更重要。
自以为很潇洒，早已被自己人在身后把你卖了，这种情况在华囯不胜枚举。
忠诚危机，自古便有，经过了十年的乱，到了改开阶段更甚，当国家把钱提到高于一切，一切都会向钱看齐，情和义被前所未有的淡化掉，算是应了那句“人为财死”。
地产公司一旦运转起来，将会频繁使用大额资金展开经营。
必须用知根知底的人总管理，万不可出现后院起火。
……
秦著泽独自坐在办公室里，翻看苏暖晴近期的工作进展报告。
空气里隐隐有涂料和新家具的气味儿。
租用的小楼，房间有限，苏暖晴了解秦著泽，知道他喜欢大的，还是安排人手打通了两间，为董事长配备了一套大办公室，办公桌椅，挑了最好的买来。
招聘工作，苏暖晴做的颇为谨慎。
近一个月过去了，体系的雏形尚未形成。
秦著泽吩咐秘书艾米去把苏暖晴叫过来。
苏暖晴来的很快。
她被秦著泽从魔都调到帝都独当一面，虽然感到压力很大，但是她很开心，干劲相当足。
从部长升职到总经理，年薪涨了一倍，而且掌握更多的决策权和支配权，干起活来不遗余力。
“暖晴，可能是我给你定的标准太高了。”秦著泽放下手里的工作报告，温和的笑笑说道。
对于肯于出力的属下，秦著泽不会像大多老板那种老子给你开钱你干不好老子就摔你就骂你的态度。
人的成长需要时间。
苏暖晴进来后坐在了秦著泽对面椅子上。
一听秦著泽如此说话，立即起身，手里端着硬皮笔记本，立在椅子旁边等待秦著泽教导。
从身体微躬的形状和嘴唇闭紧的样子，看得出她紧张了。
“坐。”
秦著泽压压手，脸上的笑容没变。
苏暖晴没坐：“秦董，我站着听就好。”
“坐下听，你若站着搞得我还要仰着头讲话。”秦著泽劝道。
待苏暖晴坐下后，秦著泽开始指导：“看了报告和已有机构人员，核心组成部分已经完成，做的不错。”
教听话的手下，要带着教学生的态度，以鼓励为主，然后在指出问题，教授方法。
苏暖晴心里清楚秦著泽有后续，表情没有丝毫放松。
“框架有了，各部门下一级人员可以考虑把入职审核放开一些，争取在半月内完成机构体系的组成。”秦著泽手里捏着一只铅笔慢慢的翻转。
“是，秦董，我及时召开会议布置下去，争取提前完成。”苏暖晴眨动着两只卡姿兰大眼睛，表情有所放松。
“不要答应的那么快，你说一说预估到的困难可能有哪些？”秦著泽笑笑。
苏暖晴想说没有困难。
但看了眼秦著泽，还是鼓起勇气说了出来：“帝都各大学毕业生不大接受进入地产公司工作，应聘人选中的优质人才数量非常少。”
帝都几所重点大学的含金量非常高，大学生包分配，毕业后进入体制端起铁饭碗，很多人还抱着升官发财光宗耀祖的念头。
可是去私人公司工作，也许会暂时多挣一点，但是从长远看，并不如在机关事业单位工作有保障，万一公司倒闭，立即失业，还要自谋出路。
改开，让华囯的皮包公司遍地而起，骗人事件层出不穷，人们的防范心理越来越重。
广厦地产又是一个新兴公司，让人更加不放心。
“换一个思路，让他们主动上门应聘呢？”秦著泽停止转动手里的铅笔，正了身体，把胳膊压在桌面上，中肯的说道。
望着苏暖晴求甚解的眼神，秦著泽继续：“比如抛出一辈子不用奋斗的待遇，并限制前三名。”