0216章 商业街项目
两人回到装修公司，跟任春林说了三块地皮的情况，分析送择哪一块地皮好。
“商业街，我觉得前景比较好，现在有钱的人多了，投资意识加强了，购买商铺的人也会有不少。而且商铺售价会比住房贵上一倍。”黄冠源说。
“可是一楼是商铺，二楼以上规划设计就没有商品房那样配套了。而且都是楼房，会影响销售的。”
任春林分析说：“商业街规定都是楼房，矮层，规划要突出商业为主，所以上面住房销售会有点难度，当然有利有弊。”
殷元说：“位置是最好的，学校、菜市，汽车站，甚至医院都在附近，处在城市中心地段，我觉得居民买房的话，肯定会首先选择城市中心地段。”
锦江路和鸿源路各有优缺点，施工难点都差不多。
商定结果是先选商业街，当然若是竞价较高的话就选择其他路段。
商业街三十多亩面积，投入资金要更多。
而且那个山坡要规划改造，平整地基花费资金都会比较多。
估计标价也相对较高一些。
根据殷元前世的记忆，商业街的升值空间也会比较大，所以他确定的目标还是商业街。
但是这些条件相信其他建筑公司都是一样了解的。
只是看谁手里的资金更多的问题。
当然只有把地皮竞拍到手后，才能做其他的。
期间凌村香蕉地，支付了一笔钱，殷元去了一趟凌村。
可能目前为止凌村村民没有一个人知道村庄即将要面临整体搬迁。
对于殷元花钱接手香蕉园，都是一个正常的投资行为。
因为确实这几年种香蕉的老板确实也赚了钱。
莞城农贸市场的老板打电话给殷元，跟他跟甲鱼500斤，水律蛇500斤。
殷元跟他说：“合同我就不跟你签，因为养殖是一门有风险的行业，意外谁都不敢保证。这段时间你要货提前跟我说，我有货就会及时给你送货，万一没货，我也会跟你说。”
他让养殖场把甲鱼和水律蛇托运到莞城的卧铺车，第二天货到莞城汽车站，他去接货。
送货送到农贸市场，过秤收款，完成交易。
几天后他带上任春林，跟黄冠源在香山市城建局办公大楼汇合。
他叫上任春林，并不是说工程一定要交给自己建筑公司建造，而是初次接触这种开发项目，有些问题可以请教他。
当然也可以让自家建筑公司承建几栋楼，凭他前世的记忆知道，大部分开发商自己是没有建筑公司后，只是拍下某工程项目后，跟其他的建筑公司合作。
制定一套工程质量检测标准，工程施工到一定阶段，对工程质量进行验收，没达到标准就让其整改。
一开始黄冠源还跟他讨论过这个问题。
“我们建筑公司已经承接了几个工地，莞城汽车站对面公路也已开工建设，大冲镇几栋办公楼也开工了。若是房产开发项目落实了，我怕公司没能力承建，就算可以组建新的施工队，也会影响施工进度。”
殷元笑着说：“不一定就要给自家建筑公司承建吧，外面那么多建筑公司都是可以合作的。深市很多开发商都没有自家的建筑公司，检测质量有统一的标准，我们掌握质量关就行。当然，我们建筑公司若是可以组织施工队，建几栋楼也是没有问题的。一个小区几个建筑公司同时施工，这现象也很正常。”
任春林作为建筑公司总工程师，也是希望承接几栋楼来建造的。
因为老总把投资重点转移到房地产上面，以后估计外面承接工程就相对比较少了。
要想办法把建筑公司跟他们的房产开发捆绑在一起，那样建筑公司才开得红火，他们建筑公司这帮管理才可以做得长久。
他在去香山市的路上，还在跟殷总聊这个话题。
因为竞标是定在十点钟的，所以他们从江明八点前就开始走了。
九点半到了香山市城建局办公大楼。
黄冠源早已在楼下等候。
他了解了一些投标公司的开发商情况。
“一家开发商是浙省老板，一家是羊城老板，一家是莞城来的老板，加上我们总共四家。”
四家竞争三块地皮，算不上激烈。
三人上到办公楼会议室。
签到后，找了一个位置坐下。
组织方是香山市府有关干部，请了专业的竞拍人员来操作。
首先说明了三块地的用途，面积，施工标准，以及规划。
“商业街也就是文化旅游街，土地面积三十五亩，起拍价8万／亩，加价幅度2千。首先确定竞拍意向公司，有哪位老板有意拿商业街项目的？”
黄冠源举手说：“我们有意向。”
另外三家却并没有举手表态。
那样的话，商业街开发就以起拍价8万／亩，由黄冠源公司获得。
三人观看了另外二块地皮，三家公司的竞拍结果。
羊城老板取得鸿源路地段的开发权。
浙省老板取得锦江路地段的开发权。
两块地皮都只是加了一次价，以@
领导协调了有关问题。
新开的工地水和电力是急需解决的问题。
然后是找省设计院把商业街图纸绘画出来，市城建局只是给出让的这块土地规划了用途，并没有给具体的图纸。
这种大型的商业规划又必须有一定资质的设计公司才能有资格绘制。
殷元跟黄冠源说：“我去一趟羊城设计院吧，请他们设计图纸。”
画展组委会给他打了电话：“殷元同志，恭喜你的两幅画作获得了一等奖和三等奖，邀请你星期六到羊城图书馆参加颁奖和颁证。”
黄冠源负责去人才市场招聘几个房地产管理人员。
任春林安排推土机和泥头车去平整土地，不管怎么设计，肯定要把这些泥土山推平才行。
殷元回家跟婉婷说：“老婆，上次送去画展参赛的两幅作品，组委会工作人员打电话过来说，一幅获一等奖，另外一幅获三等奖，明天我去省城领奖。想不想跟我一起去，带宝宝去！”
婉婷说：“还是算了，宝宝才二个月不到，带他去外面不好，等他满岁了，到时等他去外面旅游都没问题。”
她高兴地说：“以后老公要出名了，要成为名画家了！”
吃晚饭的时候，他又告诉大家。
他和大冲的姨丈现在竞标了香山市三十五亩的土地，用来开发商业街。
这次他去省城，除画展领奖外，还要去设计院请他们设计商业街图纸。
红兵惊讶地说：“哥，三十五亩地应该可以建几十栋楼房吧？投资至少要上千万可能都不止吧？”
殷元说：“可以分一期二期，花几百万建好一期，然后将第一期推向市场销售，汇拢资金再建设第二期工程。”
他说现在我们已经注入了600万资金了，以后不会缺资金的。
他对红兵和念祖说：“以后装修公司和建材厂就要靠你们两个去经营了，我的精力大部分要投向房地产方面了。”
莞城新汽车站装修基本已经完工，他让红兵去跟有关方去验收，催收余款。
他对红兵和封义珍说了在羊城碰见许冬新和欧阳晋华的事。
“你舅舅说他已经应聘去欧阳晋华的公司做销售经理了。”
封义珍说：“我舅只会做传销，其他的行业他也不想做。做惯了传销的人，干不了其他的。”
她庆幸好在及时把老爸和弟弟从传销窝里拉了出来，他们两人现在跑销售，干得特别起劲。
弟弟义平喜欢去外面各个城市跑，经他手跑的已经有几十个固定客户了，每个月都带他带来不菲的业绩。
他现在往桂省名城市去跑市场。
潘念辉湘省城市跑业务。
两人分开不重叠，也不冲突。
建材厂生意繁忙，几乎每天都有几个定单。
在市场上又招聘一名技术工程师，负责防水涂料，涂料底漆面漆的生产。
建材店生意也逐渐走上了正轨，殷元有空闲时间都会去建材店教四叔四婶，如何经营一间建材店，如何跟下属分销商建立长久的合作关系。
店里代理的品牌涂料康乐仕销售量也异常抢眼，业务经理蒋鼎文几次打电话给殷元，跟他说新产品推广的事情。
殷元都说这些事情你跟我四叔说，建材店的事基本上是我四叔在负责。
经过半年多的磨练，四叔也熟练掌握了经营店铺的决窍。
四婶和几个员工也熟练掌握了业务。
四叔跟他说江明地区已经有十多个分销建材店，他们每个分销店一个月的进货量都有上万元。
康乐仕涂料的
销售也带动了自己建材厂嘉乐迪牌生产的涂料。
四叔做了统计，他对殷元说：“康乐士涂料开店到现在才九个多月，已经进货二百多万，下属分销商一个月批发差不多十五万，我们自家店月销售七八万。我们自家生产的嘉乐迪牌涂料，一个月批发五六万，自家店销四五万。”
建材厂生产的腻子、抗裂砂浆、瓷砖胶、粘粉和常用胶水，单单在建材店一个月也可以销售十几万。
建材厂批发其他城市的量，每月各种材料都有几百吨，一个月创造的利润都是非常可观的。
现在潘念祖跟妹妹的关系已经非常稳定了，念祖还托姜蓉蓉来跟殷家父母提亲。
殷元一家人自然没什么可说的，什么条件都没有提。
殷元还跟念祖说：“先去买套房吧，装修好后，你们自己住，当然也可以把你父母接过来住。”
十万左右可以在豪庭小区买套上百平的套房，装修花五六万就可以住。
他跟念祖说：“钱不够，先从公司账目上支点。”
他知道念祖手上可能不一定有十几万，但是妺妹红梅有，两人凑起来买套房装修好应该不差钱。
果然红梅对他说：“不需要挪用工厂账目上的钱，我这里有钱，够买一套房甚至装修的钱了。”
殷元说：“房子装修好了，家里家具和厨房电器，我出钱送给你们。”
红兵说：“装修只收你成本价。”
“商业街，我觉得前景比较好，现在有钱的人多了，投资意识加强了，购买商铺的人也会有不少。而且商铺售价会比住房贵上一倍。”黄冠源说。
“可是一楼是商铺，二楼以上规划设计就没有商品房那样配套了。而且都是楼房，会影响销售的。”
任春林分析说：“商业街规定都是楼房，矮层，规划要突出商业为主，所以上面住房销售会有点难度，当然有利有弊。”
殷元说：“位置是最好的，学校、菜市，汽车站，甚至医院都在附近，处在城市中心地段，我觉得居民买房的话，肯定会首先选择城市中心地段。”
锦江路和鸿源路各有优缺点，施工难点都差不多。
商定结果是先选商业街，当然若是竞价较高的话就选择其他路段。
商业街三十多亩面积，投入资金要更多。
而且那个山坡要规划改造，平整地基花费资金都会比较多。
估计标价也相对较高一些。
根据殷元前世的记忆，商业街的升值空间也会比较大，所以他确定的目标还是商业街。
但是这些条件相信其他建筑公司都是一样了解的。
只是看谁手里的资金更多的问题。
当然只有把地皮竞拍到手后，才能做其他的。
期间凌村香蕉地，支付了一笔钱，殷元去了一趟凌村。
可能目前为止凌村村民没有一个人知道村庄即将要面临整体搬迁。
对于殷元花钱接手香蕉园，都是一个正常的投资行为。
因为确实这几年种香蕉的老板确实也赚了钱。
莞城农贸市场的老板打电话给殷元，跟他跟甲鱼500斤，水律蛇500斤。
殷元跟他说：“合同我就不跟你签，因为养殖是一门有风险的行业，意外谁都不敢保证。这段时间你要货提前跟我说，我有货就会及时给你送货，万一没货，我也会跟你说。”
他让养殖场把甲鱼和水律蛇托运到莞城的卧铺车，第二天货到莞城汽车站，他去接货。
送货送到农贸市场，过秤收款，完成交易。
几天后他带上任春林，跟黄冠源在香山市城建局办公大楼汇合。
他叫上任春林，并不是说工程一定要交给自己建筑公司建造，而是初次接触这种开发项目，有些问题可以请教他。
当然也可以让自家建筑公司承建几栋楼，凭他前世的记忆知道，大部分开发商自己是没有建筑公司后，只是拍下某工程项目后，跟其他的建筑公司合作。
制定一套工程质量检测标准，工程施工到一定阶段，对工程质量进行验收，没达到标准就让其整改。
一开始黄冠源还跟他讨论过这个问题。
“我们建筑公司已经承接了几个工地，莞城汽车站对面公路也已开工建设，大冲镇几栋办公楼也开工了。若是房产开发项目落实了，我怕公司没能力承建，就算可以组建新的施工队，也会影响施工进度。”
殷元笑着说：“不一定就要给自家建筑公司承建吧，外面那么多建筑公司都是可以合作的。深市很多开发商都没有自家的建筑公司，检测质量有统一的标准，我们掌握质量关就行。当然，我们建筑公司若是可以组织施工队，建几栋楼也是没有问题的。一个小区几个建筑公司同时施工，这现象也很正常。”
任春林作为建筑公司总工程师，也是希望承接几栋楼来建造的。
因为老总把投资重点转移到房地产上面，以后估计外面承接工程就相对比较少了。
要想办法把建筑公司跟他们的房产开发捆绑在一起，那样建筑公司才开得红火，他们建筑公司这帮管理才可以做得长久。
他在去香山市的路上，还在跟殷总聊这个话题。
因为竞标是定在十点钟的，所以他们从江明八点前就开始走了。
九点半到了香山市城建局办公大楼。
黄冠源早已在楼下等候。
他了解了一些投标公司的开发商情况。
“一家开发商是浙省老板，一家是羊城老板，一家是莞城来的老板，加上我们总共四家。”
四家竞争三块地皮，算不上激烈。
三人上到办公楼会议室。
签到后，找了一个位置坐下。
组织方是香山市府有关干部，请了专业的竞拍人员来操作。
首先说明了三块地的用途，面积，施工标准，以及规划。
“商业街也就是文化旅游街，土地面积三十五亩，起拍价8万／亩，加价幅度2千。首先确定竞拍意向公司，有哪位老板有意拿商业街项目的？”
黄冠源举手说：“我们有意向。”
另外三家却并没有举手表态。
那样的话，商业街开发就以起拍价8万／亩，由黄冠源公司获得。
三人观看了另外二块地皮，三家公司的竞拍结果。
羊城老板取得鸿源路地段的开发权。
浙省老板取得锦江路地段的开发权。
两块地皮都只是加了一次价，以@
领导协调了有关问题。
新开的工地水和电力是急需解决的问题。
然后是找省设计院把商业街图纸绘画出来，市城建局只是给出让的这块土地规划了用途，并没有给具体的图纸。
这种大型的商业规划又必须有一定资质的设计公司才能有资格绘制。
殷元跟黄冠源说：“我去一趟羊城设计院吧，请他们设计图纸。”
画展组委会给他打了电话：“殷元同志，恭喜你的两幅画作获得了一等奖和三等奖，邀请你星期六到羊城图书馆参加颁奖和颁证。”
黄冠源负责去人才市场招聘几个房地产管理人员。
任春林安排推土机和泥头车去平整土地，不管怎么设计，肯定要把这些泥土山推平才行。
殷元回家跟婉婷说：“老婆，上次送去画展参赛的两幅作品，组委会工作人员打电话过来说，一幅获一等奖，另外一幅获三等奖，明天我去省城领奖。想不想跟我一起去，带宝宝去！”
婉婷说：“还是算了，宝宝才二个月不到，带他去外面不好，等他满岁了，到时等他去外面旅游都没问题。”
她高兴地说：“以后老公要出名了，要成为名画家了！”
吃晚饭的时候，他又告诉大家。
他和大冲的姨丈现在竞标了香山市三十五亩的土地，用来开发商业街。
这次他去省城，除画展领奖外，还要去设计院请他们设计商业街图纸。
红兵惊讶地说：“哥，三十五亩地应该可以建几十栋楼房吧？投资至少要上千万可能都不止吧？”
殷元说：“可以分一期二期，花几百万建好一期，然后将第一期推向市场销售，汇拢资金再建设第二期工程。”
他说现在我们已经注入了600万资金了，以后不会缺资金的。
他对红兵和念祖说：“以后装修公司和建材厂就要靠你们两个去经营了，我的精力大部分要投向房地产方面了。”
莞城新汽车站装修基本已经完工，他让红兵去跟有关方去验收，催收余款。
他对红兵和封义珍说了在羊城碰见许冬新和欧阳晋华的事。
“你舅舅说他已经应聘去欧阳晋华的公司做销售经理了。”
封义珍说：“我舅只会做传销，其他的行业他也不想做。做惯了传销的人，干不了其他的。”
她庆幸好在及时把老爸和弟弟从传销窝里拉了出来，他们两人现在跑销售，干得特别起劲。
弟弟义平喜欢去外面各个城市跑，经他手跑的已经有几十个固定客户了，每个月都带他带来不菲的业绩。
他现在往桂省名城市去跑市场。
潘念辉湘省城市跑业务。
两人分开不重叠，也不冲突。
建材厂生意繁忙，几乎每天都有几个定单。
在市场上又招聘一名技术工程师，负责防水涂料，涂料底漆面漆的生产。
建材店生意也逐渐走上了正轨，殷元有空闲时间都会去建材店教四叔四婶，如何经营一间建材店，如何跟下属分销商建立长久的合作关系。
店里代理的品牌涂料康乐仕销售量也异常抢眼，业务经理蒋鼎文几次打电话给殷元，跟他说新产品推广的事情。
殷元都说这些事情你跟我四叔说，建材店的事基本上是我四叔在负责。
经过半年多的磨练，四叔也熟练掌握了经营店铺的决窍。
四婶和几个员工也熟练掌握了业务。
四叔跟他说江明地区已经有十多个分销建材店，他们每个分销店一个月的进货量都有上万元。
康乐仕涂料的
销售也带动了自己建材厂嘉乐迪牌生产的涂料。
四叔做了统计，他对殷元说：“康乐士涂料开店到现在才九个多月，已经进货二百多万，下属分销商一个月批发差不多十五万，我们自家店月销售七八万。我们自家生产的嘉乐迪牌涂料，一个月批发五六万，自家店销四五万。”
建材厂生产的腻子、抗裂砂浆、瓷砖胶、粘粉和常用胶水，单单在建材店一个月也可以销售十几万。
建材厂批发其他城市的量，每月各种材料都有几百吨，一个月创造的利润都是非常可观的。
现在潘念祖跟妹妹的关系已经非常稳定了，念祖还托姜蓉蓉来跟殷家父母提亲。
殷元一家人自然没什么可说的，什么条件都没有提。
殷元还跟念祖说：“先去买套房吧，装修好后，你们自己住，当然也可以把你父母接过来住。”
十万左右可以在豪庭小区买套上百平的套房，装修花五六万就可以住。
他跟念祖说：“钱不够，先从公司账目上支点。”
他知道念祖手上可能不一定有十几万，但是妺妹红梅有，两人凑起来买套房装修好应该不差钱。
果然红梅对他说：“不需要挪用工厂账目上的钱，我这里有钱，够买一套房甚至装修的钱了。”
殷元说：“房子装修好了，家里家具和厨房电器，我出钱送给你们。”
红兵说：“装修只收你成本价。”