016——“审问”
和赵婧分开后，项靕并没有急着走，就留在停车场琢磨接下来的事。
大概最迟到这个月中旬，赵婧就能正式辞职入伙了，总不能让她小将军单枪匹马上阵。
在国家正式出台相关政策之前，房产肯定是要放在个人名下的。
毕竟依法纳税就已经是先锋标杆了，谁也不会抢着去多缴税款。
那么就要成立一个小公司，作为被委托方，打理房产出租的业务。
覆盖区域不必太大，先在发展成熟的南河区试试水，然后再往未来重点发展的通湖区布局。
最大范围不要超出松林区和南城区，其他老城区和曾经的郊县地区，就不在考虑范围之内了。
前些天BTC跌了六千美元，这两天差不多快涨回来了，看看情况，不行就利索点出手。
三百枚换成红币就是一亿多，到时候条件合适的话，发发狠在同一小区买上他几十套，整体运营还是有好处的。
就找那种老一点的六层住宅小区，每户面积平均下来别超过60平米。这类户型公摊很小，相对来说最好出租。
以通阳目前的楼价，差不多的地段，一套60平米的老房子基本80—90万左右能到手。
再花点小钱“精装”一下，平均每户每月租金两千五不是问题。
空置率打高点，就算三成吧，再加上运营管理费用，四十年收回成本。
这个回报率，说起来是挺不划算的，拿几千万干啥不比这个挣得多。
这种在房价小巅峰时候投资房产的行为，也毫无可取之处。
但项靕有一个大前提，财富全部来自于系统奖励，原则上相当于零成本。
而且他个人又没什么投资技能和经验，投入股市赚那点少得可怜的分红，还不如买房子出租呢。
其实投资房产这件事，项靕同样没有多丰富的经验，只是对未来发展看好，加上有系统托底不心疼。
所以在投资房产业务上，他也只准备给出方向，具体操作都交给赵婧打理。
无非是买房子出租那点事，赵婧在中介行业干了这么久，得心应手自是不用说的。
大致琢磨出个框架，定下把第一家门市开在普阳街或金阳街，其他的就暂时先不考虑了。
着车离开政务中心，先去学院路的逸龙大酒店。
开一间套房，再把中午的菜点好，然后去阳大接姚钰慧。
经过两天的发酵，这小台妹早已经上足了发条，正是够劲的时候。
项靕到阳大美术学院的时候，提前接到信息的姚钰慧早就在等着了，根本没上最后一节课。
见熟悉的车子停在身边，姚钰慧拉开车门不等踏板放平，就抢着上了副驾位。
抱住项靕的胳膊，交换了一阵DNA，才微喘着喜悦道：“你来这么早啊，我以为还要等一会呢。”
项靕伸手揉揉她头顶的长发：“今天早点动身，带你去吃正经好东西。”
“正经好东西，会是什么？”姚钰慧也带点吃货属性，两眼明显散出微光。
项靕撇了下嘴角，给出了直击灵魂的回答：“FL榨菜！”
榨菜梗早就被玩烂了，但是对上湾湾人，依然能屡见奇效。
小娘皮果然中招，虎起一张脸：“吼，你就是这样说话吗，刚才还准备夸你够快，现在全部取消。中午要是吃不到榨菜，看我咬不咬死你。”
我艹！项靕一脑门子黑线，幸亏你没来得及夸，哪个男人能承受这种称赞？
不过说到咬嘛，还是有不少操作空间的，就看你娃技术怎么样了。
进了酒店，发现项靕直接用房卡刷电梯，而不是去餐厅，姚钰慧哪还不知道接下来会发生什么。
抱着项靕胳膊的手臂又紧了几分：“哼，就知道你没安好心，还说带人家吃好东西。”
到了这个时候，项靕才不会在乎她唠叨什么：“是不是吃好东西，吃了才有发言权。再说现在疫情还没退，你不怕在餐厅会增加感染风险吗？”
“切，说得就像你敢带我去餐厅吃似的，最好你真给人家准备了好东西吃。”姚钰慧的性格一点都不腼腆，尤其被养熟之后，什么都敢直接说。
项靕侧眼看看她，敢情这小娘皮还是个老司机，真是越来越好玩了啊。
不多时电梯到达27层，两人进了客房简单洗把手，项靕就打电话通知可以上菜了。
姚钰慧嘴上是那么说，实际并不觉得项靕会不吃饭就耍流氓，真要那样也不用等到现在，前两天早就耍了。
可等到饭菜被端上桌，她才发现项靕是半点没说谎，真准备了不少好吃的。
香菇油菜、糯米藕，白袍虾仁、马鞍桥，松鼠桂鱼、狮子头，再加一个汤菜文思豆腐。
没有多么昂贵，但在即点即上的菜品种，也算很不错了。
尤其是这家酒店的淮扬菜还很地道，至少不论她以前在湾湾，还是来通阳之后，都没吃过这么正宗的。
项靕开车不能喝酒，点了一份果汁代替，小娘皮却不愿意。
这么好的菜，不来点酒哪能行。而且吃过饭还有正事要办，有酒才有意思。
既然她愿意喝，项靕肯定不会阻止，打电话又要了两壶陈年花雕。
结果姚钰慧根本就是嘴上厉害，酒量差劲的很。
一壶半花雕下去，也就三两的样子，人已经两颊嫣红，举止发飘了。
项靕赶紧把后面的半壶酒拦下来，他可不想玩成捡尸的戏码。
叫了服务把碗碟收走，拉起已经半躺在沙发上看电视的台妹：“一身的酒味，走，去给你洗洗。”
小娘皮抬起眼睛，略带几分迷离地看着他：“大坏蛋，刚吃完饭又想吃人家，早知道你这么不正经了，那天就不该和你说话！”
项靕笑着把台妹拦腰抱起：“那你给不给吃？”
“哎呀，给啦！”台妹努着小嘴，面似红霞：“就算人家不想给你吃，也没有能力阻止呀。”
浴室里水声哗啦啦响起，没一会儿就掺杂进了甩牌的声音，还有台妹节节败退却无力反抗的“呀，你耍赖……”。
输赢的势头逐渐分明，项靕主动把场景代入“审问”环节：“淑华那个当兵的男朋友叫什么，还有辛迪那个连长男朋友……”
“呀，你好讨厌，早就说人家又不姓何，怎么会知道那些东西。”
“我不信，谁知道你是不是伪装的。湾湾拢共才多少人。没那么巧合有两个钰慧吧？”
“好啦，好啦，人家说总可以了吧。人家也不知道他们叫什么，反正没你帅，没你棒，没你厉害，没你有钱就是了……”
大概最迟到这个月中旬，赵婧就能正式辞职入伙了，总不能让她小将军单枪匹马上阵。
在国家正式出台相关政策之前，房产肯定是要放在个人名下的。
毕竟依法纳税就已经是先锋标杆了，谁也不会抢着去多缴税款。
那么就要成立一个小公司，作为被委托方，打理房产出租的业务。
覆盖区域不必太大，先在发展成熟的南河区试试水，然后再往未来重点发展的通湖区布局。
最大范围不要超出松林区和南城区，其他老城区和曾经的郊县地区，就不在考虑范围之内了。
前些天BTC跌了六千美元，这两天差不多快涨回来了，看看情况，不行就利索点出手。
三百枚换成红币就是一亿多，到时候条件合适的话，发发狠在同一小区买上他几十套，整体运营还是有好处的。
就找那种老一点的六层住宅小区，每户面积平均下来别超过60平米。这类户型公摊很小，相对来说最好出租。
以通阳目前的楼价，差不多的地段，一套60平米的老房子基本80—90万左右能到手。
再花点小钱“精装”一下，平均每户每月租金两千五不是问题。
空置率打高点，就算三成吧，再加上运营管理费用，四十年收回成本。
这个回报率，说起来是挺不划算的，拿几千万干啥不比这个挣得多。
这种在房价小巅峰时候投资房产的行为，也毫无可取之处。
但项靕有一个大前提，财富全部来自于系统奖励，原则上相当于零成本。
而且他个人又没什么投资技能和经验，投入股市赚那点少得可怜的分红，还不如买房子出租呢。
其实投资房产这件事，项靕同样没有多丰富的经验，只是对未来发展看好，加上有系统托底不心疼。
所以在投资房产业务上，他也只准备给出方向，具体操作都交给赵婧打理。
无非是买房子出租那点事，赵婧在中介行业干了这么久，得心应手自是不用说的。
大致琢磨出个框架，定下把第一家门市开在普阳街或金阳街，其他的就暂时先不考虑了。
着车离开政务中心，先去学院路的逸龙大酒店。
开一间套房，再把中午的菜点好，然后去阳大接姚钰慧。
经过两天的发酵，这小台妹早已经上足了发条，正是够劲的时候。
项靕到阳大美术学院的时候，提前接到信息的姚钰慧早就在等着了，根本没上最后一节课。
见熟悉的车子停在身边，姚钰慧拉开车门不等踏板放平，就抢着上了副驾位。
抱住项靕的胳膊，交换了一阵DNA，才微喘着喜悦道：“你来这么早啊，我以为还要等一会呢。”
项靕伸手揉揉她头顶的长发：“今天早点动身，带你去吃正经好东西。”
“正经好东西，会是什么？”姚钰慧也带点吃货属性，两眼明显散出微光。
项靕撇了下嘴角，给出了直击灵魂的回答：“FL榨菜！”
榨菜梗早就被玩烂了，但是对上湾湾人，依然能屡见奇效。
小娘皮果然中招，虎起一张脸：“吼，你就是这样说话吗，刚才还准备夸你够快，现在全部取消。中午要是吃不到榨菜，看我咬不咬死你。”
我艹！项靕一脑门子黑线，幸亏你没来得及夸，哪个男人能承受这种称赞？
不过说到咬嘛，还是有不少操作空间的，就看你娃技术怎么样了。
进了酒店，发现项靕直接用房卡刷电梯，而不是去餐厅，姚钰慧哪还不知道接下来会发生什么。
抱着项靕胳膊的手臂又紧了几分：“哼，就知道你没安好心，还说带人家吃好东西。”
到了这个时候，项靕才不会在乎她唠叨什么：“是不是吃好东西，吃了才有发言权。再说现在疫情还没退，你不怕在餐厅会增加感染风险吗？”
“切，说得就像你敢带我去餐厅吃似的，最好你真给人家准备了好东西吃。”姚钰慧的性格一点都不腼腆，尤其被养熟之后，什么都敢直接说。
项靕侧眼看看她，敢情这小娘皮还是个老司机，真是越来越好玩了啊。
不多时电梯到达27层，两人进了客房简单洗把手，项靕就打电话通知可以上菜了。
姚钰慧嘴上是那么说，实际并不觉得项靕会不吃饭就耍流氓，真要那样也不用等到现在，前两天早就耍了。
可等到饭菜被端上桌，她才发现项靕是半点没说谎，真准备了不少好吃的。
香菇油菜、糯米藕，白袍虾仁、马鞍桥，松鼠桂鱼、狮子头，再加一个汤菜文思豆腐。
没有多么昂贵，但在即点即上的菜品种，也算很不错了。
尤其是这家酒店的淮扬菜还很地道，至少不论她以前在湾湾，还是来通阳之后，都没吃过这么正宗的。
项靕开车不能喝酒，点了一份果汁代替，小娘皮却不愿意。
这么好的菜，不来点酒哪能行。而且吃过饭还有正事要办，有酒才有意思。
既然她愿意喝，项靕肯定不会阻止，打电话又要了两壶陈年花雕。
结果姚钰慧根本就是嘴上厉害，酒量差劲的很。
一壶半花雕下去，也就三两的样子，人已经两颊嫣红，举止发飘了。
项靕赶紧把后面的半壶酒拦下来，他可不想玩成捡尸的戏码。
叫了服务把碗碟收走，拉起已经半躺在沙发上看电视的台妹：“一身的酒味，走，去给你洗洗。”
小娘皮抬起眼睛，略带几分迷离地看着他：“大坏蛋，刚吃完饭又想吃人家，早知道你这么不正经了，那天就不该和你说话！”
项靕笑着把台妹拦腰抱起：“那你给不给吃？”
“哎呀，给啦！”台妹努着小嘴，面似红霞：“就算人家不想给你吃，也没有能力阻止呀。”
浴室里水声哗啦啦响起，没一会儿就掺杂进了甩牌的声音，还有台妹节节败退却无力反抗的“呀，你耍赖……”。
输赢的势头逐渐分明，项靕主动把场景代入“审问”环节：“淑华那个当兵的男朋友叫什么，还有辛迪那个连长男朋友……”
“呀，你好讨厌，早就说人家又不姓何，怎么会知道那些东西。”
“我不信，谁知道你是不是伪装的。湾湾拢共才多少人。没那么巧合有两个钰慧吧？”
“好啦，好啦，人家说总可以了吧。人家也不知道他们叫什么，反正没你帅，没你棒，没你厉害，没你有钱就是了……”