090——零花钱
万和国际广场，超大型甲级写字楼，位于世纪大道370号。
占地5.55万平米，建筑面积42.92万平米，双塔式建筑。
南楼38层，高度185.5米；北楼45层，高度218.8米。
由阳州通凯地产开发，造价36.2亿，2015年完工，2016年开始运营。
这是网上能查到的，关于万和国际广场的全部信息。
项靕对万和国际广场的了解，就只限于楼下有宾利、劳斯莱斯、兰博基尼、阿斯顿-马丁四个汽车品牌的专卖店。
其他像什么运营团队、租客分析和数据等等，可以说两眼一抹黑。
所以对这个商业写字楼项目，他也在只能从盈利方面来看了。
有些写字楼的运营初期，就和地方上招商引资差不多。
为了吸引比较有名气的公司入住，往往会给一个很合适的租金。
万和广场已经运营了差不多五年，大滨江商务区的繁华程度也起来了。
按照大环境来看，应该是已经过了所谓运营管理的培育期。
再考虑到不知什么时候才会结束的疫情，把租金和恒润划齐到三块钱。
整体面积42.92万平米，把各种功能和管理空间刨去，按40万整数算，
每天三块，一个月是3600万，一年下来是4.32亿。
写字楼不可能常满这，那就再刨一个两成的空置率，降到3.456亿。
再按照相对高的30%运营费用比重计算，每年的利润是大约2.42亿。
除去所有税赋，每年最低可以到手1.6亿。
当然这只是最差最差的算法，疫情肯定要过去，到成熟期的运营成本还会大幅下降，本地税赋也有不少优惠。
综合考虑各种因素来算的话，平均每年拿到2亿应该问题不大。
这里边还有另一个好处，就是下一步可以不再租用恒润国际的写字楼了。
在自己的楼上办公，肯定比在别人的地盘要舒服。
每年省下一百多万租金，能抵得上万和国际广场不少的税了。
就是刚装修好的办公室有点可惜，墙布和地毯都花了不少钱呢。
再一个就是接收的问题比较麻烦，下周一自己就要走，系统这个盲盒发的太不是时候了。
不行就让乔玫和赵婧去吧，一个是大姐头风范，一个又懂事能干，应该不会出纰漏。
要说两个人会不会掐起来，项靕还是很放心的，那种女人就入不了他的眼。
乔玫因为是初恋加第一个女人，就算特例了，但在知道现状后也没表示过什么。
每年又能增加两亿的收入，让项靕很高兴，几乎忘了小黑心棉带来的伤害。
心情愉悦下，拿出手机给每个妞儿发了五十万，备注零花钱。
不一会儿，贝珍妮的信息第一个过来：项哥，你是不是发错了，上午刚给我五十万。
项靕回信：没错，就是给你的，项哥刚赚了一笔，当然要惦记着你。
贝珍妮回信：谢谢项哥！那我过几天好点了出去逛逛，给你买两套穿的吧，相信我眼光。
是个有良心的姑娘，项靕很满意：当然相信你的眼光，回来后找你试衣服。
买就买吧，大不了到时候再加倍返还就是了。
第二个来信息的是乔玫：大晚上的，你不准备让我睡觉了吗？
这是被小小刺激了一把，项靕回信：你爷们儿刚发了一笔，给你买糖吃。
乔玫的回信很撩人：买这么多糖，就算我不怕糖尿病，你也不怕高血糖逆流？
项靕回信：你要是能天天给我逆流一下，我宁愿把自己变成糖库。
乔玫：【敲脑壳】滚，臭流氓，我要睡了，明天还回去看我妈呢。
接收万和国际广场产权的事，明天晚上或者周一再说吧，要不今晚她肯定睡不着了。
接着是丽雅这个洋马，她要想速度快就只能语音：亲爱的，你中奖了吗，为什么给我这么多钱？
项靕拿起手机出门，发语音不好让闺女听到：你刚来通阳，肯定有不少东西要添置，别委屈自己。
洋马回过来比项靕快多了：谢谢你，亲爱的，我并不委屈。对了，我看到一些很有意思的内衣和***，你希望我买吗？
项靕：越多越好，最好是高品质的，破裂时候能发出悦耳声音的那种。
然后是台妹：项靕，你给我这么多钱做什么，差点被姐姐看到。
项靕不解：给钱就是让你花啊，买衣服买包包什么都行。为什么会被你姐姐看到，她检查你手机吗？
台妹：这个就说来话长了，家里急需一笔钱，姐姐快把我的零用都搜刮了。
这钱给的不是时候啊，项靕也没法问，到时候管不管都是麻烦。
只能是安慰一下：你不要着急，凡事都会有解决的办法。你如果有什么事，就随时联系我。
要是台妹有什么事，他愿意出面、出手帮忙，可要是别人，那就得看情况了。
台妹的信息很快又过来：那这些钱，我可以给姐姐吗？我都没见过这么多钱呢，该怎么说啊？
项靕略作思索，还是不准备管：如果事情很急，你就说找朋友借的。如果不是很急，那就看看再说。
台妹：好的，我知道了。姐姐没有具体说，应该不是特别严重。先不说了，他们好像在吵架，我得去看一下。
最后是赵婧的信息，回过来就很晚了：项哥，我刚刚在忙，你发财了吗？
项靕：不是跟你说别忙太晚吗，对身体不好的。发了一笔小财，所以奖励一下爱哭的小花妖。
赵婧：项哥你就会取笑我，人家也控制不住嘛。这些钱我也要买了车位吗，昨天刚买了四个。
这妞儿也是个不会花钱的，让她买车位就准备全买了车位，得教一教呀。
回信：不买车位了，去逛逛街，买衣服吧。单件不许低于一万，全部花掉，我回来后检查。
交流结束，把手机扣床头柜上。项靕又开始犹豫，该不该给梁美人。
按说还没有在一起，发钱也没理由，可关系确实已经到那个份儿上了。
考虑再三，还是觉得不要发比较好。
从当初她辞职就能看出来，梁薇的自尊心很强。
这时候就给她发钱，谁知道那颗文青的脑袋会联想出什么东西。
至于台妹的事情，能不管就不管。
自己手里是有钱没错，可也不能逮谁都帮忙。
尤其是在不了解情况的时候就，善心也许就会变成刺向自己的刀。
不管怎么说，至少也得台妹主动开口，然后才能考虑帮不帮，或者怎么帮。
占地5.55万平米，建筑面积42.92万平米，双塔式建筑。
南楼38层，高度185.5米；北楼45层，高度218.8米。
由阳州通凯地产开发，造价36.2亿，2015年完工，2016年开始运营。
这是网上能查到的，关于万和国际广场的全部信息。
项靕对万和国际广场的了解，就只限于楼下有宾利、劳斯莱斯、兰博基尼、阿斯顿-马丁四个汽车品牌的专卖店。
其他像什么运营团队、租客分析和数据等等，可以说两眼一抹黑。
所以对这个商业写字楼项目，他也在只能从盈利方面来看了。
有些写字楼的运营初期，就和地方上招商引资差不多。
为了吸引比较有名气的公司入住，往往会给一个很合适的租金。
万和广场已经运营了差不多五年，大滨江商务区的繁华程度也起来了。
按照大环境来看，应该是已经过了所谓运营管理的培育期。
再考虑到不知什么时候才会结束的疫情，把租金和恒润划齐到三块钱。
整体面积42.92万平米，把各种功能和管理空间刨去，按40万整数算，
每天三块，一个月是3600万，一年下来是4.32亿。
写字楼不可能常满这，那就再刨一个两成的空置率，降到3.456亿。
再按照相对高的30%运营费用比重计算，每年的利润是大约2.42亿。
除去所有税赋，每年最低可以到手1.6亿。
当然这只是最差最差的算法，疫情肯定要过去，到成熟期的运营成本还会大幅下降，本地税赋也有不少优惠。
综合考虑各种因素来算的话，平均每年拿到2亿应该问题不大。
这里边还有另一个好处，就是下一步可以不再租用恒润国际的写字楼了。
在自己的楼上办公，肯定比在别人的地盘要舒服。
每年省下一百多万租金，能抵得上万和国际广场不少的税了。
就是刚装修好的办公室有点可惜，墙布和地毯都花了不少钱呢。
再一个就是接收的问题比较麻烦，下周一自己就要走，系统这个盲盒发的太不是时候了。
不行就让乔玫和赵婧去吧，一个是大姐头风范，一个又懂事能干，应该不会出纰漏。
要说两个人会不会掐起来，项靕还是很放心的，那种女人就入不了他的眼。
乔玫因为是初恋加第一个女人，就算特例了，但在知道现状后也没表示过什么。
每年又能增加两亿的收入，让项靕很高兴，几乎忘了小黑心棉带来的伤害。
心情愉悦下，拿出手机给每个妞儿发了五十万，备注零花钱。
不一会儿，贝珍妮的信息第一个过来：项哥，你是不是发错了，上午刚给我五十万。
项靕回信：没错，就是给你的，项哥刚赚了一笔，当然要惦记着你。
贝珍妮回信：谢谢项哥！那我过几天好点了出去逛逛，给你买两套穿的吧，相信我眼光。
是个有良心的姑娘，项靕很满意：当然相信你的眼光，回来后找你试衣服。
买就买吧，大不了到时候再加倍返还就是了。
第二个来信息的是乔玫：大晚上的，你不准备让我睡觉了吗？
这是被小小刺激了一把，项靕回信：你爷们儿刚发了一笔，给你买糖吃。
乔玫的回信很撩人：买这么多糖，就算我不怕糖尿病，你也不怕高血糖逆流？
项靕回信：你要是能天天给我逆流一下，我宁愿把自己变成糖库。
乔玫：【敲脑壳】滚，臭流氓，我要睡了，明天还回去看我妈呢。
接收万和国际广场产权的事，明天晚上或者周一再说吧，要不今晚她肯定睡不着了。
接着是丽雅这个洋马，她要想速度快就只能语音：亲爱的，你中奖了吗，为什么给我这么多钱？
项靕拿起手机出门，发语音不好让闺女听到：你刚来通阳，肯定有不少东西要添置，别委屈自己。
洋马回过来比项靕快多了：谢谢你，亲爱的，我并不委屈。对了，我看到一些很有意思的内衣和***，你希望我买吗？
项靕：越多越好，最好是高品质的，破裂时候能发出悦耳声音的那种。
然后是台妹：项靕，你给我这么多钱做什么，差点被姐姐看到。
项靕不解：给钱就是让你花啊，买衣服买包包什么都行。为什么会被你姐姐看到，她检查你手机吗？
台妹：这个就说来话长了，家里急需一笔钱，姐姐快把我的零用都搜刮了。
这钱给的不是时候啊，项靕也没法问，到时候管不管都是麻烦。
只能是安慰一下：你不要着急，凡事都会有解决的办法。你如果有什么事，就随时联系我。
要是台妹有什么事，他愿意出面、出手帮忙，可要是别人，那就得看情况了。
台妹的信息很快又过来：那这些钱，我可以给姐姐吗？我都没见过这么多钱呢，该怎么说啊？
项靕略作思索，还是不准备管：如果事情很急，你就说找朋友借的。如果不是很急，那就看看再说。
台妹：好的，我知道了。姐姐没有具体说，应该不是特别严重。先不说了，他们好像在吵架，我得去看一下。
最后是赵婧的信息，回过来就很晚了：项哥，我刚刚在忙，你发财了吗？
项靕：不是跟你说别忙太晚吗，对身体不好的。发了一笔小财，所以奖励一下爱哭的小花妖。
赵婧：项哥你就会取笑我，人家也控制不住嘛。这些钱我也要买了车位吗，昨天刚买了四个。
这妞儿也是个不会花钱的，让她买车位就准备全买了车位，得教一教呀。
回信：不买车位了，去逛逛街，买衣服吧。单件不许低于一万，全部花掉，我回来后检查。
交流结束，把手机扣床头柜上。项靕又开始犹豫，该不该给梁美人。
按说还没有在一起，发钱也没理由，可关系确实已经到那个份儿上了。
考虑再三，还是觉得不要发比较好。
从当初她辞职就能看出来，梁薇的自尊心很强。
这时候就给她发钱，谁知道那颗文青的脑袋会联想出什么东西。
至于台妹的事情，能不管就不管。
自己手里是有钱没错，可也不能逮谁都帮忙。
尤其是在不了解情况的时候就，善心也许就会变成刺向自己的刀。
不管怎么说，至少也得台妹主动开口，然后才能考虑帮不帮，或者怎么帮。