143 成绩惊喜的私募基金
当天下午，完成了一些大的财务审批后，陈志文便前往了九龙，位于红磡的恒义公司总部。
“老爹，你这总部有点太寒酸了，要不，搬到和记大厦去？我让他们腾一层楼给你！”同样是曾经的恒义总部，陈志文这次来就觉得这里太小了，可能也是习惯和黄的总部了。
“等等吧，你们和记大厦也够挤了，我这边还有一年多租期呢，去了也得给钱，而且，我的手下的家都在附近，去和记办公太麻烦了！”陈天福吃着儿子带过来的几个泡芙，边吃边说道。
“一年多啊！这样倒正好，星河控股的新大厦总部估计也会在那个时候竣工，你到时候就一起搬过去，你手下员工的话，其实可以跟我学，给点福利，让他们去港岛买房子，恒义提供一点低息补助，这样以后大家都好。”陈志文说道。
目前，整个星河、红牛、美的都在执行这个福利政策，员工想要买房，就可以获得公司的一定低息借款支持，虽然这个政策才出来不到半年，但已经有了500多名员工申请，不管是有眼光还是刚性需求，现在以几乎空手套白狼的方式入手地产，未来绝对会开心死。
这也算陈志文为自己员工提供的低成本福利了，地产市场为他买单。
“一般我们地产公司会将自己的一些尾盘拿出来给员工，再给个折扣，你这种方法倒是没听过。”陈天福笑道。
“尾盘这玩意，都卖不出去，肯定位置不好，或者阳光不行，或者其他原因，你这不是给福利，这是把员工当冤大头！”陈志文笑着摇头说道，虽然现在即使是买了尾盘在未来也不会亏，但正常人可不知道未来的情况，愿意购买的其实也不多。
“折扣够低就行了！总有人愿意的，住的差也比没得住强多了。”陈天福说道。
“这倒也是，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”陈志文也不再纠结这个话题，又从文件袋中取出一张文件，道：“老爸，今天来这里，是给你带几个礼物，我这是和记黄埔旗下一些优质的地皮，你要是有兴趣的话，我们按照香港地产市场的规矩，我出地皮占一半，你运营占一半，利润均分，如何？”
“我看看。”陈天福连忙将泡芙放到一边，接过文件仔细看了起来，过了一会说道：“这些位置的确不错，开发几个中型小区是没问题的，这个秦山路这边也可以建一栋写字楼，或者豪华公寓楼。”
“这里面有8个项目，恒义有能力全部开发？”陈志文问道。
和黄目前的地产，主要还是与李嘉成等人一起开发，主要的原因，就是李嘉成背后的加拿大帝国银行，愿意为李嘉成支付几乎100%的抵押，外加长江实业的建筑供应商，又愿意先自己垫付建筑成本，这就是最经典的地产行业空手套白狼，只要快速开发，等到可以预售，市场如果火爆的话，就可以快速将贷款以及供应商垫付的钱支付，最后自己还能赚一笔。
这看起来简单，但得背后有银行的绝对支持外加建筑供应商的信任，这两点是很难的，一般的地产公司，根本做不到，恒义地产做不到，星河地产也做不到，那就只能采取香港地产行业的正常模式，而这种模式，是需要不少资金投入的，在能合作的项目数量上就有了限制，陈志文也是挑了一段时间，才找到几个合适的项目。
本想着让老爸挑选，因为太多的开发资金，对恒义来说也是非常大的压力，更不要说，在之前一年多，他可是让陈天福将恒义的大量资产全部买入了工业地皮，现在的工业地皮虽然涨价了，但还没到出售的时机，从理论来说，恒义拿不出太多的资金来开发新项目。
“如果说两个月前，我肯定没这个能力，但现在么，就不一样了。”陈天福神神秘秘的从抽屉里取出一碟文件，递给了儿子，说道：“记不记得我们曾经合资在中环开了几家私募基金公司？”
“对啊，募集了很多钱？”陈志文接过文件，看了一眼最后的数字，惊讶说道：“已经募集了8000万港元？”
“对，之前其实一共也就募集了两三千万港元，但因为你收购和记，后续还有那么多动作，加上媒体不停的吹风，很多人知道了我们私募基金背后的老板是你，都可是抢着送钱啊！”陈天福笑着说道。
“这倒不错，有了这么多资金，再动用一点杠杆的话，两三个亿就有了！”陈志文点点头说道：“这么看来，我们可以通过私募，来收拢各种游资了！”
“对，只要你真的对未来地产有信心，利息放高一点，完全可以轻松募集几亿港元，不过问题是风险也大。”陈天福说道。
“风险不是问题，现在我们给的利息是多少？”陈志文问道。
“现在银行的一年期存款利息是5.5%，我们给的利息是7%，这里是对照表格，你看看。”陈天福从旁边的文件夹中取出一张纸。
陈志文接了过来，仔细看了看，里面是一年期到五年期的不同利息表，说道：“我们的利息，普遍比银行高1.5-2%，五年期的9.5%啊，难怪能够吸引不少人了。”
70年代，自全球性石油危机爆发后，全球就陷入了严重的通货膨胀，石油危机虽然后来结束了，但油价却不会降下去，同时，当初造成的损失也没有消失，这导致了全球各大央行拼命的提高基准利率来压制通货膨胀，香港这边也自然跑不掉，要不然，大量资金都得从香港撤离。
“对，这么多资金，也是要支付利息的，我可就是等着你的项目了，只要将这些地皮全部开发了，如果地产市场按你说的那样会涨个30%，一年后我们就能净赚一两个亿，分一半，我恒义也能赚个大几千万了。”陈天福笑哈哈的说道。
“其实呢，我现在在想另外一件事！”陈志文突然说道：“如果我们将五年期的利息，提高到比银行高2.5%，甚至3%，你觉得能募集多少资金？”
“这，肯定很多，你想玩这么大？”陈天福问道。
“对，五年后，就算利息跟本金一样多，我也不担心，因为我们只会赚的更多！”陈志文说道。
“有把握？”陈天福再次问道。
“有！”陈志文点点头，私募基金，其实是很多国家金融风险管控的一个漏洞，因为它不像银行那样有着完整的风险管控，很多庞氏骗局，就是钻了这个漏洞。
而对陈志文来说，未来几年，闭着眼睛都能赚五六倍的钱，哪怕10%的年利息，又算得了什么，而且还有一点，按照他所知道的历史，在未来几年，欧美的通货膨胀仍然压不下去，为了应对通胀，欧美央行还会不停的增加基准利率，也就是加息，再过几年，现在偏高的利息可能到那时候反而会偏低。
也就是说，不考虑投资收益，现在高息吸纳资金，到未来几年反而算是低息了！就是这么奇葩。
“好，那我尝试着先再提高一点利息看看。”陈天福点点头说道，做地产行业，本身就是一直在堵，强如置地其实也是一样，至少在早期是在堵的，而其他地产公司，也是一样，一半堵一半凭眼光。
“只提高五年期的，两三年的就算了，要想办法让人们买五年期的基金。”陈志文接着说道，还款周期越长，对他越有好处，私募的资金还有一个优质的特点，那就是中间期间不需要还钱，比银行贷款要好的多。
“好，你老头我拼一把。”陈天福点点头说道。
“不会有问题的，放心。”陈志文安慰道：“那我们就走合作流程，这8个地皮给恒义开发，资金方面恒义负责，我和黄就等着一年后收钱了。”
……
香港，信报总部：
“咚咚咚”主编办公室内，敲门声响起。
“进来。”主编沈一腾头也没抬，继续写着自己的东西，大声说道。
“沈主编，我有一个大消息，是关于陈志文的。”来人名叫赵伟亭，进来后，很是开心的说道。
“陈志文？你采访到他了？”沈一腾停下了手中的钢笔，连忙抬起头来问道。
对于陈志文，所有的香港媒体都是爱恨交加，作为第一个收购四大洋行之一的华人，可以说是一度成为整个舆论的焦点，两个月前，各家所有的报纸都在报道陈志文的事情，也获得了非常好的销售成绩。
但媒体最需要的，还是对当事人的采访，只是陈志文与很多香港富豪一样，根本就不接受采访，连在路上或者公司堵人家都不行，十几个保镖，敢靠近的记者无不是被挡住，有些过分的还被K了一顿，虽然不严重，但还是自己倒霉。
“没有，主编你也知道，香港有些富豪就不喜欢被采访，陈志文肯定也是属于这一类了。”赵伟亭笑了笑说道。
“那是看不上我们这些小媒体，要是国际媒体，人家肯定会去。”沈一腾轻轻摇了摇头说道：“你接着说。”
“我一个朋友，在港府一个部门做文员，她今天听到了一个消息，陈志文准备成立一家名字叫做华港基金的慈善基金，据说会向里面注资一个亿港元啊！”赵伟亭笑眯眯的说道。
“一亿港元？”沈一腾愣了下，脑子里快速想着有几个零，随后说道：“你确定？香港历史上还没有这么大金额的捐款，连靠近的都没有啊！”
“确定，不过不是马上，而是分十年。”赵伟亭说道。
“十年啊？这样就说得通了，和记现在负债这么重，没理由这个时候还花一亿做慈善了。”沈一腾很快就像明白了，说道：“看来，这陈志文是想将自己打造成香港大善人了。”
“能做慈善，就算为了名又怎么样，一亿资金分十年，一年也有一千万了，可以帮助好多人了。”赵伟亭笑着说道：“这个消息还没有公布，我觉得我们第一步应该在明天把这个新闻放在首页变成头条，这个事很快全港都知道，还不如便宜我们。”
“没问题，首版的位置我留给你。”沈一腾点头答应下来，又问道：“那你说的第二步是什么？”
“第二步，我觉得我们应该主动与这个基金合作。”赵伟亭说道。
“怎么合作？”沈一腾来了兴趣，继续问道。
“我朋友说，这个华港基金在未来会在教育与医疗方面进行慈善资助，主要对象也是孩子，但我想，他们刚成立，是没办法知道哪些人需要帮助哪些人不需要的，但我们这些记者知道一些，如果我们能够提供相关的消息，肯定会有很大的帮助。”赵伟亭不慌不忙的说道：
“这样做，一来我们不需要出任何成本，就可以提高我们报社的形象，二来，如果我们提供的信息能够为一些人获得帮助，那说不定我们未来采访的时候会方便很多，三来，这个新基金阵势很大，很有可能是陈志文亲自过问的项目，只要我们与新基金打好关系，说不定以后，还能与陈志文搭上一点关系。”
“你倒是想的挺仔细的。”沈一腾不由得多看一眼眼前这个年轻人了。
“沈主编，其实也是因为我小时候穷怕了，只是我自己没能力帮助其他人，但现在有着这样的机会，我也想尽一份力。”赵伟亭尴尬的笑道。
“理解，能帮人的事，又对我们自己有好处的事，我们当然得做。”沈一腾点点头说道：“这样，你去电话找你在港府的朋友，多要点关于这个华港基金的信息，尽量快点，然后整理好给我，我做首版新闻也需要内容。
后面的合作，我去跟老板谈，能和陈志文这样的华资巨头有合作的机会，他肯定也是愿意的。”
“好，那我立刻就去。”赵伟亭迅速站了起来，随后就离开了主编办公室。
“老爹，你这总部有点太寒酸了，要不，搬到和记大厦去？我让他们腾一层楼给你！”同样是曾经的恒义总部，陈志文这次来就觉得这里太小了，可能也是习惯和黄的总部了。
“等等吧，你们和记大厦也够挤了，我这边还有一年多租期呢，去了也得给钱，而且，我的手下的家都在附近，去和记办公太麻烦了！”陈天福吃着儿子带过来的几个泡芙，边吃边说道。
“一年多啊！这样倒正好，星河控股的新大厦总部估计也会在那个时候竣工，你到时候就一起搬过去，你手下员工的话，其实可以跟我学，给点福利，让他们去港岛买房子，恒义提供一点低息补助，这样以后大家都好。”陈志文说道。
目前，整个星河、红牛、美的都在执行这个福利政策，员工想要买房，就可以获得公司的一定低息借款支持，虽然这个政策才出来不到半年，但已经有了500多名员工申请，不管是有眼光还是刚性需求，现在以几乎空手套白狼的方式入手地产，未来绝对会开心死。
这也算陈志文为自己员工提供的低成本福利了，地产市场为他买单。
“一般我们地产公司会将自己的一些尾盘拿出来给员工，再给个折扣，你这种方法倒是没听过。”陈天福笑道。
“尾盘这玩意，都卖不出去，肯定位置不好，或者阳光不行，或者其他原因，你这不是给福利，这是把员工当冤大头！”陈志文笑着摇头说道，虽然现在即使是买了尾盘在未来也不会亏，但正常人可不知道未来的情况，愿意购买的其实也不多。
“折扣够低就行了！总有人愿意的，住的差也比没得住强多了。”陈天福说道。
“这倒也是，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”陈志文也不再纠结这个话题，又从文件袋中取出一张文件，道：“老爸，今天来这里，是给你带几个礼物，我这是和记黄埔旗下一些优质的地皮，你要是有兴趣的话，我们按照香港地产市场的规矩，我出地皮占一半，你运营占一半，利润均分，如何？”
“我看看。”陈天福连忙将泡芙放到一边，接过文件仔细看了起来，过了一会说道：“这些位置的确不错，开发几个中型小区是没问题的，这个秦山路这边也可以建一栋写字楼，或者豪华公寓楼。”
“这里面有8个项目，恒义有能力全部开发？”陈志文问道。
和黄目前的地产，主要还是与李嘉成等人一起开发，主要的原因，就是李嘉成背后的加拿大帝国银行，愿意为李嘉成支付几乎100%的抵押，外加长江实业的建筑供应商，又愿意先自己垫付建筑成本，这就是最经典的地产行业空手套白狼，只要快速开发，等到可以预售，市场如果火爆的话，就可以快速将贷款以及供应商垫付的钱支付，最后自己还能赚一笔。
这看起来简单，但得背后有银行的绝对支持外加建筑供应商的信任，这两点是很难的，一般的地产公司，根本做不到，恒义地产做不到，星河地产也做不到，那就只能采取香港地产行业的正常模式，而这种模式，是需要不少资金投入的，在能合作的项目数量上就有了限制，陈志文也是挑了一段时间，才找到几个合适的项目。
本想着让老爸挑选，因为太多的开发资金，对恒义来说也是非常大的压力，更不要说，在之前一年多，他可是让陈天福将恒义的大量资产全部买入了工业地皮，现在的工业地皮虽然涨价了，但还没到出售的时机，从理论来说，恒义拿不出太多的资金来开发新项目。
“如果说两个月前，我肯定没这个能力，但现在么，就不一样了。”陈天福神神秘秘的从抽屉里取出一碟文件，递给了儿子，说道：“记不记得我们曾经合资在中环开了几家私募基金公司？”
“对啊，募集了很多钱？”陈志文接过文件，看了一眼最后的数字，惊讶说道：“已经募集了8000万港元？”
“对，之前其实一共也就募集了两三千万港元，但因为你收购和记，后续还有那么多动作，加上媒体不停的吹风，很多人知道了我们私募基金背后的老板是你，都可是抢着送钱啊！”陈天福笑着说道。
“这倒不错，有了这么多资金，再动用一点杠杆的话，两三个亿就有了！”陈志文点点头说道：“这么看来，我们可以通过私募，来收拢各种游资了！”
“对，只要你真的对未来地产有信心，利息放高一点，完全可以轻松募集几亿港元，不过问题是风险也大。”陈天福说道。
“风险不是问题，现在我们给的利息是多少？”陈志文问道。
“现在银行的一年期存款利息是5.5%，我们给的利息是7%，这里是对照表格，你看看。”陈天福从旁边的文件夹中取出一张纸。
陈志文接了过来，仔细看了看，里面是一年期到五年期的不同利息表，说道：“我们的利息，普遍比银行高1.5-2%，五年期的9.5%啊，难怪能够吸引不少人了。”
70年代，自全球性石油危机爆发后，全球就陷入了严重的通货膨胀，石油危机虽然后来结束了，但油价却不会降下去，同时，当初造成的损失也没有消失，这导致了全球各大央行拼命的提高基准利率来压制通货膨胀，香港这边也自然跑不掉，要不然，大量资金都得从香港撤离。
“对，这么多资金，也是要支付利息的，我可就是等着你的项目了，只要将这些地皮全部开发了，如果地产市场按你说的那样会涨个30%，一年后我们就能净赚一两个亿，分一半，我恒义也能赚个大几千万了。”陈天福笑哈哈的说道。
“其实呢，我现在在想另外一件事！”陈志文突然说道：“如果我们将五年期的利息，提高到比银行高2.5%，甚至3%，你觉得能募集多少资金？”
“这，肯定很多，你想玩这么大？”陈天福问道。
“对，五年后，就算利息跟本金一样多，我也不担心，因为我们只会赚的更多！”陈志文说道。
“有把握？”陈天福再次问道。
“有！”陈志文点点头，私募基金，其实是很多国家金融风险管控的一个漏洞，因为它不像银行那样有着完整的风险管控，很多庞氏骗局，就是钻了这个漏洞。
而对陈志文来说，未来几年，闭着眼睛都能赚五六倍的钱，哪怕10%的年利息，又算得了什么，而且还有一点，按照他所知道的历史，在未来几年，欧美的通货膨胀仍然压不下去，为了应对通胀，欧美央行还会不停的增加基准利率，也就是加息，再过几年，现在偏高的利息可能到那时候反而会偏低。
也就是说，不考虑投资收益，现在高息吸纳资金，到未来几年反而算是低息了！就是这么奇葩。
“好，那我尝试着先再提高一点利息看看。”陈天福点点头说道，做地产行业，本身就是一直在堵，强如置地其实也是一样，至少在早期是在堵的，而其他地产公司，也是一样，一半堵一半凭眼光。
“只提高五年期的，两三年的就算了，要想办法让人们买五年期的基金。”陈志文接着说道，还款周期越长，对他越有好处，私募的资金还有一个优质的特点，那就是中间期间不需要还钱，比银行贷款要好的多。
“好，你老头我拼一把。”陈天福点点头说道。
“不会有问题的，放心。”陈志文安慰道：“那我们就走合作流程，这8个地皮给恒义开发，资金方面恒义负责，我和黄就等着一年后收钱了。”
……
香港，信报总部：
“咚咚咚”主编办公室内，敲门声响起。
“进来。”主编沈一腾头也没抬，继续写着自己的东西，大声说道。
“沈主编，我有一个大消息，是关于陈志文的。”来人名叫赵伟亭，进来后，很是开心的说道。
“陈志文？你采访到他了？”沈一腾停下了手中的钢笔，连忙抬起头来问道。
对于陈志文，所有的香港媒体都是爱恨交加，作为第一个收购四大洋行之一的华人，可以说是一度成为整个舆论的焦点，两个月前，各家所有的报纸都在报道陈志文的事情，也获得了非常好的销售成绩。
但媒体最需要的，还是对当事人的采访，只是陈志文与很多香港富豪一样，根本就不接受采访，连在路上或者公司堵人家都不行，十几个保镖，敢靠近的记者无不是被挡住，有些过分的还被K了一顿，虽然不严重，但还是自己倒霉。
“没有，主编你也知道，香港有些富豪就不喜欢被采访，陈志文肯定也是属于这一类了。”赵伟亭笑了笑说道。
“那是看不上我们这些小媒体，要是国际媒体，人家肯定会去。”沈一腾轻轻摇了摇头说道：“你接着说。”
“我一个朋友，在港府一个部门做文员，她今天听到了一个消息，陈志文准备成立一家名字叫做华港基金的慈善基金，据说会向里面注资一个亿港元啊！”赵伟亭笑眯眯的说道。
“一亿港元？”沈一腾愣了下，脑子里快速想着有几个零，随后说道：“你确定？香港历史上还没有这么大金额的捐款，连靠近的都没有啊！”
“确定，不过不是马上，而是分十年。”赵伟亭说道。
“十年啊？这样就说得通了，和记现在负债这么重，没理由这个时候还花一亿做慈善了。”沈一腾很快就像明白了，说道：“看来，这陈志文是想将自己打造成香港大善人了。”
“能做慈善，就算为了名又怎么样，一亿资金分十年，一年也有一千万了，可以帮助好多人了。”赵伟亭笑着说道：“这个消息还没有公布，我觉得我们第一步应该在明天把这个新闻放在首页变成头条，这个事很快全港都知道，还不如便宜我们。”
“没问题，首版的位置我留给你。”沈一腾点头答应下来，又问道：“那你说的第二步是什么？”
“第二步，我觉得我们应该主动与这个基金合作。”赵伟亭说道。
“怎么合作？”沈一腾来了兴趣，继续问道。
“我朋友说，这个华港基金在未来会在教育与医疗方面进行慈善资助，主要对象也是孩子，但我想，他们刚成立，是没办法知道哪些人需要帮助哪些人不需要的，但我们这些记者知道一些，如果我们能够提供相关的消息，肯定会有很大的帮助。”赵伟亭不慌不忙的说道：
“这样做，一来我们不需要出任何成本，就可以提高我们报社的形象，二来，如果我们提供的信息能够为一些人获得帮助，那说不定我们未来采访的时候会方便很多，三来，这个新基金阵势很大，很有可能是陈志文亲自过问的项目，只要我们与新基金打好关系，说不定以后，还能与陈志文搭上一点关系。”
“你倒是想的挺仔细的。”沈一腾不由得多看一眼眼前这个年轻人了。
“沈主编，其实也是因为我小时候穷怕了，只是我自己没能力帮助其他人，但现在有着这样的机会，我也想尽一份力。”赵伟亭尴尬的笑道。
“理解，能帮人的事，又对我们自己有好处的事，我们当然得做。”沈一腾点点头说道：“这样，你去电话找你在港府的朋友，多要点关于这个华港基金的信息，尽量快点，然后整理好给我，我做首版新闻也需要内容。
后面的合作，我去跟老板谈，能和陈志文这样的华资巨头有合作的机会，他肯定也是愿意的。”
“好，那我立刻就去。”赵伟亭迅速站了起来，随后就离开了主编办公室。