162 万人产业园
接下来的几天，陈志文与张韵雪好好招待了几位来自美国的几位朋友，顺便欣赏了几个德国城市的美景。
12月12日，慕尼黑突然下起了大雪，整个天空变的灰暗，因为高纬度的关系，本来一天也就八小时的白天变的更短，温度也骤然降低。
寒风刺骨，不过酒店之中暖气很足，犹如夏天，在豪华套房之内，穿着短袖，吃着冰淇淋，看着外面呼啸的暴雪，很是有一番风味。
“咚咚咚”门外响起了敲门声。
“进来。”陈志文走到正厅说道，他也不担心外面会有什么意外，如今的他，不管去哪，身边都有不低于4个数量的职业保镖，套房之外，就有两人守在门口，还有几人住在附近，加上他包下了一层酒店，任何进这一层的人，除非是服务员，要不然都没有理由。
进来的是雷盛利，应该是刚刚从酒店外回来，还穿着厚厚的羽绒服，陈志文笑道：“你还是去你房间换个衣服吧，不然等会要热死。”
“没事，我把羽绒服脱掉就行。”说完，雷盛利将衣服脱下来挂在行衣架之上，说道：“德意志银行那边算是有了最新进展，我就急着回来告诉董事长了。”
“行，坐。”陈志文也起身将热气的控制温度降低一点，其实取暖也不需要把温度调的这么高，只是因为学会了享受，就习惯了，整个欧洲乃至美国都是如此，巨大的能源浪费以及物资浪费，不但大量财富没了，连同造成的环境污染也是巨大的，只是他们却经常反过来指责给他们生产这些物资的发展中国家。
雷盛利喝了一口水后，说道：“陈生，德意志银行基本上也与比泽尔的现有董事会达成了共识，交易价格为1350万美金，他们也答应用美元交易。”
之所以选择美元，也是因为其是最常见的国际交易货币，现在的德国的货币是马克，虽然也很强势，但很多有钱人还是喜欢囤美元，因为很多有钱人也需要将自己的资产多元化，防止都投入一个货币时，万一出现货币突然贬值而造成严重亏损。
美的一方自然也乐的答应，以美元交易，还能节省一大笔转汇的手续费，双方各取所需。
“那比泽尔的负债呢？财务上的帐会不会与实际有差距？”陈志文又问道。
商业收购，最需要关注的就是对方的债务问题及账务问题，历史上，多少大公司都在这里上过当，虽然有些能够后续起诉来挽回部分损失，但也太折腾人了，所以能查清楚还是要查清楚的好。
之前陈志文的几次收购或者入股，基本上都没在意这个问题，因为他投资的是团队，加上后世历史为证据，基本上不会有什么问题，但和记的收购，内部也有很多倍祁德尊隐藏的债务，倒不是祁德尊针对他，而是针对所有股民及银行。好在和记的地皮足够多，就算有个几千万账务有问题也不在乎。
现如今第一次在欧洲收购资产，还是涉及到美的家用电器业务的重要布局，他自然要重视，特别是现在和黄那边可是消耗了他天量资金，他也正处于资金有些紧张的阶段，可不想这个时候还出什么幺蛾子。
“德意志银行已经委托德国这边的第三方机构，从今年开始倒查了前三年所有的账务以及前十年的大额账务，他们已经向我们做出了纸面承诺，不会有高于10万马克的债务差距或者账务问题，如果有的话，他们来补贴这个钱。”雷盛利说道。
“行，也算是我们花了接近百万美金的价值了。”陈志文点点头说道。
德意志银行在这次交易中承担着中介以及保证商的角色，保证不出问题，而这个代价自然不小，美的需要为此支付将近8个点的费用。
“这次要不是德意志银行，我们的收购也不会这么顺利了。”雷盛利笑着说道。
陈志文说道：“那当然，他们这种投资银行就是靠这种业务来赚钱的，我们这次收购虽然业务小，但对一个部门或者个人来说，还是一块肥肉的。”
雷盛利接着说道：“其实，我还有另外一个想法，德意志银行在德国的影响力非常大，那理论上来说，他们的高层跟德国的汽车公司肯定也认识，我觉得这是比泽尔可以走的一条关系。”
“倒也对，通过德意志银行来联系奔驰宝马的高层？然后想办法让比泽尔进入他们的供应链？”陈志文想了想说道：“可以试试，该花的就要花，这种关系以后总会有用的，德国这边很多技术都很厉害，我们想完善我们的技术研发，与德国这边的交流应该不会少。”
美的从诞生开始，就是决定走高技术路线，现在靠着街机、游戏大赚特赚，也不过是想利用这种资金来发展技术罢了，只有强的技术才是保证一个企业能够长久存活、越来越强大的根本，靠着游戏这种偏门项目，也只能红火一时，哪怕是他的金手指，顶多也就延续到90年代，必须在这个时间之前，在其他领域占领一定的市场，而这一切的根基，除了自己在零售端领域的布局，技术方面也不能少。
“这样最好，我们在德国，也需要一个本土有资源人脉的合作伙伴。”雷盛利点点头说道。
“好，价格方面，再试试能不能谈谈，最好把那50万美金零头抹去，如果不行，也就差不多算了，时间也是一种成本，我们不能浪费太多，等交易之后，我们还得花不少钱再投资进去，不说香港，就是欧洲这边我也要加注，最起码让比泽尔的汽车业务能够发展起来。”陈志文说道：“最好是除了压缩机、制冷总成这一块，再进入其他汽车领零部件领域，我的想法是让比泽尔成为欧洲知名的汽车零部件公司。”
“只是这样的话，需要投入不少资金的，我们现在资金也比较紧张。”雷盛利说道。
陈志文说：“这我知道，不急，就算现在给比泽尔几千万美金，他们也没地方用，想在汽车行业发展，投钱也得一步一步来，砸钱也得分情况，钱再多还能比得过BBA与大众吗？”
“这倒也是？那交易完成后，香港那边需要准备建厂了吗？”雷盛利问道。
陈志文说：“不用，暂时不要这么急，你不觉得香港那边的工厂布局已经很乱了吗？”
之前无论是红牛还是美的，在初期的规模都不是很大的时候，需要大量生产，虽然在陈志文的有意引导下，工厂尽量聚集在了一起，但香港的工业布局，本身就是一团乱，各类工业写字楼与居民区混在一起。
这种非常适合各类小型的组装产业以及轻工业，工厂附近有人，工人上班比较近，完美。
初期的红牛美的其实也适合这种模式，毕竟规模都不是很大。
等到有了一定规模后，迅速增长的产能也让两家公司没的选择，只能疯狂在附近买地建厂或者直接购置工业写字楼，当时根本没的选择，只能快速提高产能，这也导致了，各个工厂的混乱，明明可以在一起的没在一起，可以一个地方生产为最佳的却分几处生产。
“陈生是准备将香港的工厂重新规划？”雷盛利也明白了老板的意思。
陈志文点点头说道：“对，有这个想法，除了最新准备生产可乐的工厂是我有准备的规划，其他的都很被动，被急速增长的产能牵着鼻子走。
现在来看，太乱了，正好现在也处于冬天，无论是风扇、饮料、空调、冰箱都处于淡季，我也准备好好理一下，最好全部重新规划，在同一个地方建厂，还需要准备一定的空白土地，来应付以后的产能增长。”
实际上，陈志文在几年前就知道如果发展顺利，产能肯定会是一个大问题，但怎么着也不可能在那个时候就投巨资整合工厂，也没那个资金，哪怕是21世纪的苹果，明知道手机会大畅销，也不缺钱，也花费了数年时间才整合好了产能。
“这么大的规划，需要很大的土地面积，我们收购是不行的，得需要与港府商量了。”雷盛利说道。
“不光是土地面积，还得考虑大量合适的适龄工人住在附近，九龙也没有这么大的土地了，和黄在红磡的那块地，就算我不考虑地产开发，面积也不够，比起真正的工业需求，所谓的一个小港口，根本不够看。”陈志文摇摇头说道。
都说红磡的土地面积大，那是针对商业用地来说，也许现在还是够红牛、美的用的，但再过几年就必然不够，这种市区最大的问题，就是附近没有可增加面积。
当然，大的港口面积其实也很大，几平方公里都很正常，不过在60年代之前的香港这种小城市么，200万尺（0.2平方公里）已经算是超大港口了。
“这么大的工业投资，我们就应该免费拿地才对，去任何国家都是这个道理，但是在香港，可能就有点难了，那群鬼佬，就知道盯着土地。”雷盛利皱眉说道。
“等我去美国把一些事情确定下来，然后再与港府谈这个事情，这次你回去后，先放出消息，就说我们美的、星河与红牛准备在香港或者湾湾兴建一个数万人产业园。”陈志文说道。
雷盛利说：“陈生是准备借着湾湾来给港府压力？”
“不是给港府，而是给香港的那群地产商送福利，一个万人工业园，能够带动一大片周围荒芜的土地，消息真的放出来，这些狗鼻子自然能闻见，他们自然会想办法帮助我促成这件事，剩下的，就看麦理浩政府了，我听说麦理浩这个总督很有能力，在之前的英国也算重视就业问题，应该能够知道这样的一个产业园会有多大的好处。”陈志文说道。
虽然一群英国鬼佬是在拼命榨取香港的价值，但聪明的人会适当，最好让羊养肥一点，而不是直接涸泽而渔，麦理浩应该算是聪明的总督，在后世香港的传记上，对他可是非常的赞赏，再说，能够在香港成立廉政公署，打压tanu，那至少在明面上，也是希望香港越来越好的。
“好方法，这样的话，也许就能解决这个问题了。”雷盛利点点头说道。
陈志文说：“就这样吧，香港那边暂时也不急，比泽尔收购后，先从香港那边挑选合适的人过来学习，生产、维修、技术、质量控制方面都需要全盘学习，另外如果涉及到比泽尔本身不存在的工艺，那也要在欧洲这边选择供应商购买设备，也要安排人过来学习，这方面的投资要优先，宁可人等设备，也不能设备等人，等香港那边建成工厂之后，就需要能尽快上手。
德国这边的话，也要先挑选一些人，准备安排他们去香港当老师，语言问题要解决，香港那边要准备好翻译，另外比泽尔这边也需要安排我们的人，你看看能不能在德国本土招聘财务、工商管理方面的华人，我们虽然不会干涉比泽尔的正常运营，但还是需要了解的。”
“这块的事情我来安排，等交易完成后，我留两个信得过的人先待在这边处理这些事情。”雷盛利说道。
12月12日，慕尼黑突然下起了大雪，整个天空变的灰暗，因为高纬度的关系，本来一天也就八小时的白天变的更短，温度也骤然降低。
寒风刺骨，不过酒店之中暖气很足，犹如夏天，在豪华套房之内，穿着短袖，吃着冰淇淋，看着外面呼啸的暴雪，很是有一番风味。
“咚咚咚”门外响起了敲门声。
“进来。”陈志文走到正厅说道，他也不担心外面会有什么意外，如今的他，不管去哪，身边都有不低于4个数量的职业保镖，套房之外，就有两人守在门口，还有几人住在附近，加上他包下了一层酒店，任何进这一层的人，除非是服务员，要不然都没有理由。
进来的是雷盛利，应该是刚刚从酒店外回来，还穿着厚厚的羽绒服，陈志文笑道：“你还是去你房间换个衣服吧，不然等会要热死。”
“没事，我把羽绒服脱掉就行。”说完，雷盛利将衣服脱下来挂在行衣架之上，说道：“德意志银行那边算是有了最新进展，我就急着回来告诉董事长了。”
“行，坐。”陈志文也起身将热气的控制温度降低一点，其实取暖也不需要把温度调的这么高，只是因为学会了享受，就习惯了，整个欧洲乃至美国都是如此，巨大的能源浪费以及物资浪费，不但大量财富没了，连同造成的环境污染也是巨大的，只是他们却经常反过来指责给他们生产这些物资的发展中国家。
雷盛利喝了一口水后，说道：“陈生，德意志银行基本上也与比泽尔的现有董事会达成了共识，交易价格为1350万美金，他们也答应用美元交易。”
之所以选择美元，也是因为其是最常见的国际交易货币，现在的德国的货币是马克，虽然也很强势，但很多有钱人还是喜欢囤美元，因为很多有钱人也需要将自己的资产多元化，防止都投入一个货币时，万一出现货币突然贬值而造成严重亏损。
美的一方自然也乐的答应，以美元交易，还能节省一大笔转汇的手续费，双方各取所需。
“那比泽尔的负债呢？财务上的帐会不会与实际有差距？”陈志文又问道。
商业收购，最需要关注的就是对方的债务问题及账务问题，历史上，多少大公司都在这里上过当，虽然有些能够后续起诉来挽回部分损失，但也太折腾人了，所以能查清楚还是要查清楚的好。
之前陈志文的几次收购或者入股，基本上都没在意这个问题，因为他投资的是团队，加上后世历史为证据，基本上不会有什么问题，但和记的收购，内部也有很多倍祁德尊隐藏的债务，倒不是祁德尊针对他，而是针对所有股民及银行。好在和记的地皮足够多，就算有个几千万账务有问题也不在乎。
现如今第一次在欧洲收购资产，还是涉及到美的家用电器业务的重要布局，他自然要重视，特别是现在和黄那边可是消耗了他天量资金，他也正处于资金有些紧张的阶段，可不想这个时候还出什么幺蛾子。
“德意志银行已经委托德国这边的第三方机构，从今年开始倒查了前三年所有的账务以及前十年的大额账务，他们已经向我们做出了纸面承诺，不会有高于10万马克的债务差距或者账务问题，如果有的话，他们来补贴这个钱。”雷盛利说道。
“行，也算是我们花了接近百万美金的价值了。”陈志文点点头说道。
德意志银行在这次交易中承担着中介以及保证商的角色，保证不出问题，而这个代价自然不小，美的需要为此支付将近8个点的费用。
“这次要不是德意志银行，我们的收购也不会这么顺利了。”雷盛利笑着说道。
陈志文说道：“那当然，他们这种投资银行就是靠这种业务来赚钱的，我们这次收购虽然业务小，但对一个部门或者个人来说，还是一块肥肉的。”
雷盛利接着说道：“其实，我还有另外一个想法，德意志银行在德国的影响力非常大，那理论上来说，他们的高层跟德国的汽车公司肯定也认识，我觉得这是比泽尔可以走的一条关系。”
“倒也对，通过德意志银行来联系奔驰宝马的高层？然后想办法让比泽尔进入他们的供应链？”陈志文想了想说道：“可以试试，该花的就要花，这种关系以后总会有用的，德国这边很多技术都很厉害，我们想完善我们的技术研发，与德国这边的交流应该不会少。”
美的从诞生开始，就是决定走高技术路线，现在靠着街机、游戏大赚特赚，也不过是想利用这种资金来发展技术罢了，只有强的技术才是保证一个企业能够长久存活、越来越强大的根本，靠着游戏这种偏门项目，也只能红火一时，哪怕是他的金手指，顶多也就延续到90年代，必须在这个时间之前，在其他领域占领一定的市场，而这一切的根基，除了自己在零售端领域的布局，技术方面也不能少。
“这样最好，我们在德国，也需要一个本土有资源人脉的合作伙伴。”雷盛利点点头说道。
“好，价格方面，再试试能不能谈谈，最好把那50万美金零头抹去，如果不行，也就差不多算了，时间也是一种成本，我们不能浪费太多，等交易之后，我们还得花不少钱再投资进去，不说香港，就是欧洲这边我也要加注，最起码让比泽尔的汽车业务能够发展起来。”陈志文说道：“最好是除了压缩机、制冷总成这一块，再进入其他汽车领零部件领域，我的想法是让比泽尔成为欧洲知名的汽车零部件公司。”
“只是这样的话，需要投入不少资金的，我们现在资金也比较紧张。”雷盛利说道。
陈志文说：“这我知道，不急，就算现在给比泽尔几千万美金，他们也没地方用，想在汽车行业发展，投钱也得一步一步来，砸钱也得分情况，钱再多还能比得过BBA与大众吗？”
“这倒也是？那交易完成后，香港那边需要准备建厂了吗？”雷盛利问道。
陈志文说：“不用，暂时不要这么急，你不觉得香港那边的工厂布局已经很乱了吗？”
之前无论是红牛还是美的，在初期的规模都不是很大的时候，需要大量生产，虽然在陈志文的有意引导下，工厂尽量聚集在了一起，但香港的工业布局，本身就是一团乱，各类工业写字楼与居民区混在一起。
这种非常适合各类小型的组装产业以及轻工业，工厂附近有人，工人上班比较近，完美。
初期的红牛美的其实也适合这种模式，毕竟规模都不是很大。
等到有了一定规模后，迅速增长的产能也让两家公司没的选择，只能疯狂在附近买地建厂或者直接购置工业写字楼，当时根本没的选择，只能快速提高产能，这也导致了，各个工厂的混乱，明明可以在一起的没在一起，可以一个地方生产为最佳的却分几处生产。
“陈生是准备将香港的工厂重新规划？”雷盛利也明白了老板的意思。
陈志文点点头说道：“对，有这个想法，除了最新准备生产可乐的工厂是我有准备的规划，其他的都很被动，被急速增长的产能牵着鼻子走。
现在来看，太乱了，正好现在也处于冬天，无论是风扇、饮料、空调、冰箱都处于淡季，我也准备好好理一下，最好全部重新规划，在同一个地方建厂，还需要准备一定的空白土地，来应付以后的产能增长。”
实际上，陈志文在几年前就知道如果发展顺利，产能肯定会是一个大问题，但怎么着也不可能在那个时候就投巨资整合工厂，也没那个资金，哪怕是21世纪的苹果，明知道手机会大畅销，也不缺钱，也花费了数年时间才整合好了产能。
“这么大的规划，需要很大的土地面积，我们收购是不行的，得需要与港府商量了。”雷盛利说道。
“不光是土地面积，还得考虑大量合适的适龄工人住在附近，九龙也没有这么大的土地了，和黄在红磡的那块地，就算我不考虑地产开发，面积也不够，比起真正的工业需求，所谓的一个小港口，根本不够看。”陈志文摇摇头说道。
都说红磡的土地面积大，那是针对商业用地来说，也许现在还是够红牛、美的用的，但再过几年就必然不够，这种市区最大的问题，就是附近没有可增加面积。
当然，大的港口面积其实也很大，几平方公里都很正常，不过在60年代之前的香港这种小城市么，200万尺（0.2平方公里）已经算是超大港口了。
“这么大的工业投资，我们就应该免费拿地才对，去任何国家都是这个道理，但是在香港，可能就有点难了，那群鬼佬，就知道盯着土地。”雷盛利皱眉说道。
“等我去美国把一些事情确定下来，然后再与港府谈这个事情，这次你回去后，先放出消息，就说我们美的、星河与红牛准备在香港或者湾湾兴建一个数万人产业园。”陈志文说道。
雷盛利说：“陈生是准备借着湾湾来给港府压力？”
“不是给港府，而是给香港的那群地产商送福利，一个万人工业园，能够带动一大片周围荒芜的土地，消息真的放出来，这些狗鼻子自然能闻见，他们自然会想办法帮助我促成这件事，剩下的，就看麦理浩政府了，我听说麦理浩这个总督很有能力，在之前的英国也算重视就业问题，应该能够知道这样的一个产业园会有多大的好处。”陈志文说道。
虽然一群英国鬼佬是在拼命榨取香港的价值，但聪明的人会适当，最好让羊养肥一点，而不是直接涸泽而渔，麦理浩应该算是聪明的总督，在后世香港的传记上，对他可是非常的赞赏，再说，能够在香港成立廉政公署，打压tanu，那至少在明面上，也是希望香港越来越好的。
“好方法，这样的话，也许就能解决这个问题了。”雷盛利点点头说道。
陈志文说：“就这样吧，香港那边暂时也不急，比泽尔收购后，先从香港那边挑选合适的人过来学习，生产、维修、技术、质量控制方面都需要全盘学习，另外如果涉及到比泽尔本身不存在的工艺，那也要在欧洲这边选择供应商购买设备，也要安排人过来学习，这方面的投资要优先，宁可人等设备，也不能设备等人，等香港那边建成工厂之后，就需要能尽快上手。
德国这边的话，也要先挑选一些人，准备安排他们去香港当老师，语言问题要解决，香港那边要准备好翻译，另外比泽尔这边也需要安排我们的人，你看看能不能在德国本土招聘财务、工商管理方面的华人，我们虽然不会干涉比泽尔的正常运营，但还是需要了解的。”
“这块的事情我来安排，等交易完成后，我留两个信得过的人先待在这边处理这些事情。”雷盛利说道。