646 天水围的发展
时间，很快就到了1994年。
香港的发展，因为陈志文的存在，与历史或许有所不一样了，但大概方向都是差不多的，房价一直还是处于暴涨的状态，内地与海外资本，都很乐意来香港置业，最差也要来租个房子办理业务。
这使得香港的房价与租金都到了极高的地步，比如一些国际跨国公司，都开始扛不住香港中环的租金了，因为一尺一个月就要几百港元，虽说国际公司有钱，可也没必要花在这种地方啊？
不过，房价与租金既然能这么高，那自然就有它的道理，肯定还是有一群人在托市的，比如香港本土的很多财务、法律、咨询等公司，还有就是一堆要面子的公司，他们支撑起了中环的繁荣。
其他企业，则是开始向红磡、元朗、将军澳等地方迁移，这些东西，也逐步建起了大量的写字楼，来承接中环过来的公司。连带着，价格最便宜的天水围，也接到了一部份。
虽然天水围离中环九龙半岛较远，可这些年来，置地、和黄在天水围也建造了大量的基本生活设施，港府也建立了最基本的学校、医院、警察局、消防等机构，同时，还建了一条通往元朗的公路，顺着这条公路，最终还是可以抵达九龙半岛的。
另外，港铁方面，也规划了前往天水围的地铁，这一切，使得天水围也成为了很多人购房居住的选择之地，特别是在美的与红牛工厂上班的人来说，更是方便了，因为香港还剩下来的工业，也就只有天水围还有了。
更重要的是，天水围离深海市非常近，这对于很多内地移民、与内地有合作业务的公司来说，是一个非常适合居住办公的地方。
综合选择之下，到了94年，天水围的总人口已经超过了18万，其中有1.2万人差不多是直接为美的、红牛、和黄等陈家公司工作，其他的人，则是围绕着各种服务需求，而衍生出来的间接岗位。
而想要再提高一个档次，吸引更多的人口，那就只能依赖其他企业了，虽说在内地，或者一些国家，也有一些一家企业养活一个镇的案例，可陈志文也还是希望，天水围能够拥有更多的多家产业，不能都依赖自己，中环房价太高，倒逼着很多企业搬迁至租金成本低的地方，倒也是给了天水围一个很好的机会了。
天水围，一栋26层的大厦，这里是一栋圆柱形的建筑，最上方的是一间可以旋转的自助餐厅。
“这里口味还不错，我之前也来过两次。”陈志文笑着说道，现在整个陈家人都在这里，虽说陈家平日不缺山珍海味，可还是比不了数百种菜的高级自助餐的。
因此，陈志文也经常带着朋友或者家人来香港乃至全球各家的高档自助餐厅来品尝美味。倒不是说陈家搞不起这样的排场，而是没必要浪费，来自助餐厅是最佳选择。
“嗯，这羊肉真不错，炖的真烂，现在年纪大了，想吃肉都有点困难了。”陈天福笑说道。
“谁让你年轻的时候，总是吃干蚕豆，那么硬，当然伤牙齿。”旁边的吴秀玲说道：“在内地的时候没的吃也就算了，后来来香港了，也不差一点吃的钱了，你非还要吃。”
“难得一点爱好了，朱元璋当了皇帝还怀恋小时候的青菜豆腐汤呢。”陈天福笑说道。
“所以你现在就吃不了肉了。”吴秀玲说道：“来，这边有肉羹，你没牙齿也能吃。”
“爸，要不去做个假牙？”刘小丽跟着说道。
“不用，牙齿还有一些，等掉了再说。”陈天福连忙说道。
“小莉你不用管他，你多吃点，肚子里宝宝需要营养。”吴秀玲也给儿媳妇端了一碗瘦肉鸡蛋羹。
“谢谢，我这边也有的。”刘小丽微笑说道。
“来，我这边还有春卷，好久没吃过了。”陈志文笑了笑说道。
刘小丽又怀孕了，还是一胎的，是男是女也不知道，不过也无所谓，反正，以后还有机会，也是趁着现在肚子还小，可以出来走走玩玩了。
“爹地，我想去看那个望远镜。”大儿子陈世民一手拿着一个蛋糕，然后对着陈志文指着前方落地窗的一个望远镜后说道。
“现在天上是太阳，看不到星星，你又不能看太阳，有啥好看的。”陈志文问道。
“看不了太阳但可以用来看风景啊，这个天文望远镜放平的话，可以看到很远很远的地方，还能看到内地深海市呢？”陈世民说道。
“行，那你去吧。”陈志文点点头，随后又招手招来一名保镖，说道：“跟着他后面，注意别让他把望远镜对着太阳。”
“好。”保镖领命后连忙跟去。
“你以前，可是不容许儿子这么冒险的？”刘小丽问道。
“小时候保护，可现在他也长的半大了，总要独立的，我能做的，也就是尽力，又不可能把他关起来。”陈志文说道。
陈家对孩子的保护，可以说是非常严，正常安保也就算了，但一些可能有危险的游戏娱乐活动，基本上也是不让参加的，只不过小时候能这样，但总有一天要放手的，孩子总是要慢慢独立的。
“也没事的，世民又不傻。”陈天福笑说道。
“小时候也就你看守的最严了。”吴秀玲笑了笑说道。
“哈哈，你不也一样。”陈天福反驳说道。
欢声笑语之中，一次简单的家庭聚餐就这样结束了。
之后，陈家的其他人，就乘坐专车出去游玩了，这些年来，随着置地的开发，天水围也有了一些商场，虽然规模上是远比不过中环或者海港城的，可每一家也必然有自己的特色的。
陈志文则是来到了红牛在天水围的工厂。
“陈生。”红牛的总经理秦志豪也来了这里。
“老秦啊，身体怎么样？”陈志文问道，当初秦志豪跟着自己的时候，也才45岁，如今，也60出头了，之前因为胃不太好而住院，年龄大了，总会有点小毛小病。
“还行，生活是正常了，就是不能喝酒了，胃扛不住了而且肝也不行。”秦志豪笑说道。
“酒也没啥好喝的，搞不懂你们这群人怎么喜欢这玩意。”陈志文无奈摇头说道，他是不碰烟不碰酒的，甚至很讨厌这两种味道。
在古代，酒这玩意是有益处的，第一算是在食物无法长期保存的情况下，另一种保持食物热量的方式，第二就是冬天冷的时候可以热身，第三就是可以提供爽感了，无聊的古人，很少有什么方式可以刺激多巴胺了。
可到了近代，按理说，对酒的刚性需求就不是很大了，但就是还有很多人喜欢，因为这玩意，还象征着一种“臣服文化”，逼着人喝酒，可以显示自己的权利。同理，被敬酒也是一个道理，因此，在商业酒桌或者家庭长辈之间，就很流行这种文化。
也还好，他在事业上成就较高，没人可以逼他做不想做的事情，顶多有时候与人相交的时候，喝点度数低的红酒葡萄酒之类的。
“哈哈，其实我也知道酒伤身，其他喜欢喝酒的也知道，可难改啊，不过我这都住院了，以后想碰也不行了。”秦志豪说道。
“嗯，注意身体吧。”陈志文说道。
“陈生放心，红牛团队的接班人，已经在考核了，再过一两年，便可以定下来了。”秦志豪又说道。
“嗯，你选的人我了解过，很不错。”陈志文点点头说道。
不光是红牛，就是美的、和黄也都差不多需要换帅了，因为周家杨雷盛利这些人年龄也大了，快到退休年龄了，不管是香港还是国际上，年龄大的打工皇帝，都会退休的，甚至就算老板也一样，像原先历史上的李嘉成、巴菲特这样七八十岁还掌控企业的，很少见。
年龄大了，第一是自己身体也吃不消高强度的工作，做经理人，可是非常辛苦的，第二自然也是脑力跟不上，第三则是思想方面，可能也跟不上时代了。
企业也都是需要新鲜血液的，不过陈志文的企业相对来说，因为早期的经营较好，压力方面也要小很多，几位现任的经理人，在退休后还会被返聘，来做公司的董事成员兼顾问，从而也能够更好的保证企业管理层的传承。
美国的好市多也在采用这种模式，皮尔斯团队在80年代末退位，新管理层上马，不过皮尔斯等人也没有立刻走人，而是在顾问职位的岗位上又待了三年。
三年里，前期还在不停的参与公司日常运营，中期慢慢放手，后期基本上就是审视了，到了如今，皮尔斯也就彻底离开好市多了，安心的去享受自己的老年退休生活了。
“是啊，现在红牛内部，其实也是人才济济。”秦志豪笑了笑。
“现在天水围工厂，红牛员工有多少人？”陈志文问道。
“加上管理层的话，差不多是8000人。”秦志豪回答道：“这些年来，随着plc自动化技术的提高，饮料产业的自动化水平越来越高，大部分饮料工厂对员工的需求量越来越低了，所以哪怕现在我们的产能是5年前的5倍，但员工数量却差不多。”
“嗯，香港这边，的确应该多发展自动化了。”陈志文点点头说道。
其实，自动化技术的研发及使用，前提就在人工成本的增加，特别是欧美等发达国家，更依赖于自动化来保住自己国内的工业，可难度还是很高的。
如果是在内地，比如康师傅、金龙鱼以及美的的工厂，除非自动化设备能够带来非常高的生产效率，那才有可能被使用，不然大部分情况下都会用人工，因为内地人工成本低，不使用自动化能够提供大量就业，这也是内地政府所希望的。
“是啊，所以很难再继续招工了。”秦志豪顿了顿说道：“而且还有其他问题，我们的饮料现在在印尼、马来西亚、泰国这些地区也是卖的越来越好，现在这些国家，也希望我们能够去本土建厂，虽然不能说强制，但有这方面的意思。”
“你觉得我们应该去？”陈志文问道。
“应该去，十年前那会，东南亚销量一般，所以集中在香港生产没问题，可最近十年东南亚经济发展迅速，已经有了很强的消费能力，我们还是保持纯进口的话，没有任何价格优势，一旦时间长了，恐怕本土会诞生新品牌。”秦志豪说道：“东南亚那群土著，我倒是不担心，可那边也是有很多华人的，他们如果注意到这一块，也在有可能能够对我们产生威胁的。
去本土建厂的话，就可以降低关税及运输成本，这样无论是我们选择要更多利润还是更多市场，那都有着很好的选择余地。
只是这样做的话，香港这边的工厂，日子就不好过了。”
“该怎么做就去怎么做，我们做企业这么多年，遵守的就是基本商业规律，既然在东南亚市场本地建厂更划算，那就这样做。”陈志文点点头说道：“至于香港这边的影响，肯定会有，不过你别忘了，内地的经济，也快起来了，虽然内地那边也有红牛的工厂，但我们让香港这边工厂负责内地南方几个省，还是没问题的。”
内地的经济，从78年开始改开，80年代逐步转好，可真正有一定成绩，还要算在90年代，这十年，大量国际消费品牌进入国内市场，就是因为，这里的消费能力逐步上来了，且国家层面，因为外汇没那么紧张了，很多人与企业也都很容易兑现美金了，同时，也会接受很多国外品牌在本国市场华国内部出售了。
长期来看，红牛一直这样做肯定也不行，但短期还是没问题的，而进入21世纪之后，东南亚经济必然会更强，到时候，香港的产能也大概率会恢复了。
“好，那我准备在东南亚，选择一个国家建工厂。”秦志豪点头说道。
香港的发展，因为陈志文的存在，与历史或许有所不一样了，但大概方向都是差不多的，房价一直还是处于暴涨的状态，内地与海外资本，都很乐意来香港置业，最差也要来租个房子办理业务。
这使得香港的房价与租金都到了极高的地步，比如一些国际跨国公司，都开始扛不住香港中环的租金了，因为一尺一个月就要几百港元，虽说国际公司有钱，可也没必要花在这种地方啊？
不过，房价与租金既然能这么高，那自然就有它的道理，肯定还是有一群人在托市的，比如香港本土的很多财务、法律、咨询等公司，还有就是一堆要面子的公司，他们支撑起了中环的繁荣。
其他企业，则是开始向红磡、元朗、将军澳等地方迁移，这些东西，也逐步建起了大量的写字楼，来承接中环过来的公司。连带着，价格最便宜的天水围，也接到了一部份。
虽然天水围离中环九龙半岛较远，可这些年来，置地、和黄在天水围也建造了大量的基本生活设施，港府也建立了最基本的学校、医院、警察局、消防等机构，同时，还建了一条通往元朗的公路，顺着这条公路，最终还是可以抵达九龙半岛的。
另外，港铁方面，也规划了前往天水围的地铁，这一切，使得天水围也成为了很多人购房居住的选择之地，特别是在美的与红牛工厂上班的人来说，更是方便了，因为香港还剩下来的工业，也就只有天水围还有了。
更重要的是，天水围离深海市非常近，这对于很多内地移民、与内地有合作业务的公司来说，是一个非常适合居住办公的地方。
综合选择之下，到了94年，天水围的总人口已经超过了18万，其中有1.2万人差不多是直接为美的、红牛、和黄等陈家公司工作，其他的人，则是围绕着各种服务需求，而衍生出来的间接岗位。
而想要再提高一个档次，吸引更多的人口，那就只能依赖其他企业了，虽说在内地，或者一些国家，也有一些一家企业养活一个镇的案例，可陈志文也还是希望，天水围能够拥有更多的多家产业，不能都依赖自己，中环房价太高，倒逼着很多企业搬迁至租金成本低的地方，倒也是给了天水围一个很好的机会了。
天水围，一栋26层的大厦，这里是一栋圆柱形的建筑，最上方的是一间可以旋转的自助餐厅。
“这里口味还不错，我之前也来过两次。”陈志文笑着说道，现在整个陈家人都在这里，虽说陈家平日不缺山珍海味，可还是比不了数百种菜的高级自助餐的。
因此，陈志文也经常带着朋友或者家人来香港乃至全球各家的高档自助餐厅来品尝美味。倒不是说陈家搞不起这样的排场，而是没必要浪费，来自助餐厅是最佳选择。
“嗯，这羊肉真不错，炖的真烂，现在年纪大了，想吃肉都有点困难了。”陈天福笑说道。
“谁让你年轻的时候，总是吃干蚕豆，那么硬，当然伤牙齿。”旁边的吴秀玲说道：“在内地的时候没的吃也就算了，后来来香港了，也不差一点吃的钱了，你非还要吃。”
“难得一点爱好了，朱元璋当了皇帝还怀恋小时候的青菜豆腐汤呢。”陈天福笑说道。
“所以你现在就吃不了肉了。”吴秀玲说道：“来，这边有肉羹，你没牙齿也能吃。”
“爸，要不去做个假牙？”刘小丽跟着说道。
“不用，牙齿还有一些，等掉了再说。”陈天福连忙说道。
“小莉你不用管他，你多吃点，肚子里宝宝需要营养。”吴秀玲也给儿媳妇端了一碗瘦肉鸡蛋羹。
“谢谢，我这边也有的。”刘小丽微笑说道。
“来，我这边还有春卷，好久没吃过了。”陈志文笑了笑说道。
刘小丽又怀孕了，还是一胎的，是男是女也不知道，不过也无所谓，反正，以后还有机会，也是趁着现在肚子还小，可以出来走走玩玩了。
“爹地，我想去看那个望远镜。”大儿子陈世民一手拿着一个蛋糕，然后对着陈志文指着前方落地窗的一个望远镜后说道。
“现在天上是太阳，看不到星星，你又不能看太阳，有啥好看的。”陈志文问道。
“看不了太阳但可以用来看风景啊，这个天文望远镜放平的话，可以看到很远很远的地方，还能看到内地深海市呢？”陈世民说道。
“行，那你去吧。”陈志文点点头，随后又招手招来一名保镖，说道：“跟着他后面，注意别让他把望远镜对着太阳。”
“好。”保镖领命后连忙跟去。
“你以前，可是不容许儿子这么冒险的？”刘小丽问道。
“小时候保护，可现在他也长的半大了，总要独立的，我能做的，也就是尽力，又不可能把他关起来。”陈志文说道。
陈家对孩子的保护，可以说是非常严，正常安保也就算了，但一些可能有危险的游戏娱乐活动，基本上也是不让参加的，只不过小时候能这样，但总有一天要放手的，孩子总是要慢慢独立的。
“也没事的，世民又不傻。”陈天福笑说道。
“小时候也就你看守的最严了。”吴秀玲笑了笑说道。
“哈哈，你不也一样。”陈天福反驳说道。
欢声笑语之中，一次简单的家庭聚餐就这样结束了。
之后，陈家的其他人，就乘坐专车出去游玩了，这些年来，随着置地的开发，天水围也有了一些商场，虽然规模上是远比不过中环或者海港城的，可每一家也必然有自己的特色的。
陈志文则是来到了红牛在天水围的工厂。
“陈生。”红牛的总经理秦志豪也来了这里。
“老秦啊，身体怎么样？”陈志文问道，当初秦志豪跟着自己的时候，也才45岁，如今，也60出头了，之前因为胃不太好而住院，年龄大了，总会有点小毛小病。
“还行，生活是正常了，就是不能喝酒了，胃扛不住了而且肝也不行。”秦志豪笑说道。
“酒也没啥好喝的，搞不懂你们这群人怎么喜欢这玩意。”陈志文无奈摇头说道，他是不碰烟不碰酒的，甚至很讨厌这两种味道。
在古代，酒这玩意是有益处的，第一算是在食物无法长期保存的情况下，另一种保持食物热量的方式，第二就是冬天冷的时候可以热身，第三就是可以提供爽感了，无聊的古人，很少有什么方式可以刺激多巴胺了。
可到了近代，按理说，对酒的刚性需求就不是很大了，但就是还有很多人喜欢，因为这玩意，还象征着一种“臣服文化”，逼着人喝酒，可以显示自己的权利。同理，被敬酒也是一个道理，因此，在商业酒桌或者家庭长辈之间，就很流行这种文化。
也还好，他在事业上成就较高，没人可以逼他做不想做的事情，顶多有时候与人相交的时候，喝点度数低的红酒葡萄酒之类的。
“哈哈，其实我也知道酒伤身，其他喜欢喝酒的也知道，可难改啊，不过我这都住院了，以后想碰也不行了。”秦志豪说道。
“嗯，注意身体吧。”陈志文说道。
“陈生放心，红牛团队的接班人，已经在考核了，再过一两年，便可以定下来了。”秦志豪又说道。
“嗯，你选的人我了解过，很不错。”陈志文点点头说道。
不光是红牛，就是美的、和黄也都差不多需要换帅了，因为周家杨雷盛利这些人年龄也大了，快到退休年龄了，不管是香港还是国际上，年龄大的打工皇帝，都会退休的，甚至就算老板也一样，像原先历史上的李嘉成、巴菲特这样七八十岁还掌控企业的，很少见。
年龄大了，第一是自己身体也吃不消高强度的工作，做经理人，可是非常辛苦的，第二自然也是脑力跟不上，第三则是思想方面，可能也跟不上时代了。
企业也都是需要新鲜血液的，不过陈志文的企业相对来说，因为早期的经营较好，压力方面也要小很多，几位现任的经理人，在退休后还会被返聘，来做公司的董事成员兼顾问，从而也能够更好的保证企业管理层的传承。
美国的好市多也在采用这种模式，皮尔斯团队在80年代末退位，新管理层上马，不过皮尔斯等人也没有立刻走人，而是在顾问职位的岗位上又待了三年。
三年里，前期还在不停的参与公司日常运营，中期慢慢放手，后期基本上就是审视了，到了如今，皮尔斯也就彻底离开好市多了，安心的去享受自己的老年退休生活了。
“是啊，现在红牛内部，其实也是人才济济。”秦志豪笑了笑。
“现在天水围工厂，红牛员工有多少人？”陈志文问道。
“加上管理层的话，差不多是8000人。”秦志豪回答道：“这些年来，随着plc自动化技术的提高，饮料产业的自动化水平越来越高，大部分饮料工厂对员工的需求量越来越低了，所以哪怕现在我们的产能是5年前的5倍，但员工数量却差不多。”
“嗯，香港这边，的确应该多发展自动化了。”陈志文点点头说道。
其实，自动化技术的研发及使用，前提就在人工成本的增加，特别是欧美等发达国家，更依赖于自动化来保住自己国内的工业，可难度还是很高的。
如果是在内地，比如康师傅、金龙鱼以及美的的工厂，除非自动化设备能够带来非常高的生产效率，那才有可能被使用，不然大部分情况下都会用人工，因为内地人工成本低，不使用自动化能够提供大量就业，这也是内地政府所希望的。
“是啊，所以很难再继续招工了。”秦志豪顿了顿说道：“而且还有其他问题，我们的饮料现在在印尼、马来西亚、泰国这些地区也是卖的越来越好，现在这些国家，也希望我们能够去本土建厂，虽然不能说强制，但有这方面的意思。”
“你觉得我们应该去？”陈志文问道。
“应该去，十年前那会，东南亚销量一般，所以集中在香港生产没问题，可最近十年东南亚经济发展迅速，已经有了很强的消费能力，我们还是保持纯进口的话，没有任何价格优势，一旦时间长了，恐怕本土会诞生新品牌。”秦志豪说道：“东南亚那群土著，我倒是不担心，可那边也是有很多华人的，他们如果注意到这一块，也在有可能能够对我们产生威胁的。
去本土建厂的话，就可以降低关税及运输成本，这样无论是我们选择要更多利润还是更多市场，那都有着很好的选择余地。
只是这样做的话，香港这边的工厂，日子就不好过了。”
“该怎么做就去怎么做，我们做企业这么多年，遵守的就是基本商业规律，既然在东南亚市场本地建厂更划算，那就这样做。”陈志文点点头说道：“至于香港这边的影响，肯定会有，不过你别忘了，内地的经济，也快起来了，虽然内地那边也有红牛的工厂，但我们让香港这边工厂负责内地南方几个省，还是没问题的。”
内地的经济，从78年开始改开，80年代逐步转好，可真正有一定成绩，还要算在90年代，这十年，大量国际消费品牌进入国内市场，就是因为，这里的消费能力逐步上来了，且国家层面，因为外汇没那么紧张了，很多人与企业也都很容易兑现美金了，同时，也会接受很多国外品牌在本国市场华国内部出售了。
长期来看，红牛一直这样做肯定也不行，但短期还是没问题的，而进入21世纪之后，东南亚经济必然会更强，到时候，香港的产能也大概率会恢复了。
“好，那我准备在东南亚，选择一个国家建工厂。”秦志豪点头说道。