第544章 超市选址 (新书发布，求支持)
有时候，人这就是如此，一但想通了，所谓的大事也就无所谓了。
想通了之后，原本患得患失的心情，自然也随之大好，当然，对于外界来说，朱明忠的心情大好，和青霉素高产菌种的取得有着根本性的联系。
对此，他倒也没有解释，在公司里开始忙活着青霉素的批量生产时，朱明忠反倒是专心扑到了其它方面。
和南峰一起挑选超级市场的位置了。
这件事倒也不困难，毕竟，在中都有着太多的地产中介，也有不少闲置的房地产，唯一需要做的就是在合适的区域找到一座合适的房子。
最终找来找去，南峰看中了其中的一座房子，于是两人使驱车来到了这里。
“这里曾经是一间商场，在当时它的规模挺大的，不过因为经营不善而破产，后来年经过银行拍卖后，另外一家百货公司接手了它，但是由于经营上的一些原因，最终还是没有经营下去……”
在地产中介介绍着的时候，朱明忠和南峰两个人就像是顾客一样，在这间废弃的百货公司里逛着的。
“这里为什么一直都闲置着？”
朱明忠随口问道。
“我看周围都挺热闹的。”
“因为它的债权人是银行，而银行要求整体招租或者整体出售，所以一直被闲置到现在……”
房产中介看着他们说道。
“这房子已经闲置了五年多了，尽管银行方面不要在意这么一栋楼，但是对于他们来说，税款、保险金和维修费仍然是很头痛的事情，所他们授权我说，他们愿意接受低于他们要价的价格。”
“他们要价多少？”
朱明忠问道。
“635.5万元，如果你们有相应的资产，业主可以接受分期付款，当然，他们也可以得你提供贷款。”
“条件很优厚啊。”
南峰扬起了眉毛。
“我看这个价格倒也不错，最近这些年，房价年年都在增涨。”
“而且年年在提高。”
地产中介解根着说道。
看着眼前的这栋楼，朱明忠思索片刻，然后还是摇头说道。
“这里位置确实不错，但是对于我们来说，还是太大了一些，这里楼上楼下有六层，我们根本用不了这么多地方……”
面积太大也有它不好的地方，尽管这里位置挺合适的，但是面积太大，价格太高，整体租下来，六层楼对于公司来说，要闲置下来五层，确定不怎么妥当，不过，即便是如此，朱明忠还是把这个地方放在心上，这里办一个超市或许大了点，但是办个商业广场倒是不错，将来倒是可以操作一下。
开超市，选定地址是头等大事，位置不好的话，就很难吸引顾客，位置太好的话租金肯定不便宜，这又不符合基本的经营原则。
离开了那家闲置的大楼，朱明忠陷入了思索之中，他一边回忆着后世超市的位置，，一边想着这附近有哪里适合开店，超级市场所需要的面积既不能太大，也不能太小。
而且，还必须要有停车场，毕竟，现在的大明可也是勉强算是轮子上的国家。
到底什么地方合适呢？
就在他想要向地产中介询问附近有没有其它什么地方的时候，那个地产中介，倒像是突然想到了什么似的，对他们说道。
“两位先生，我带你去一个地方，那地方你们肯定能够看得上！”
南峰对这座商场挺满意，可惜面积太大，租金太贵，买……又买不下，所以只好放弃，听中介这么一说，他倒来了兴趣，到是便开车跟上了中介的车。
十多分钟后，他们来到一处破破烂烂的废旧工厂前，指着面前的这家工厂，地产中介对他们说。
“你们看这里怎么样？”
“在这个旧厂子里？这地方怎么开超级市场？”
看看眼前这座老工厂，尽管看似破旧，但是整体还完好，外墙完整，只是墙上充斥着许多涂鸦，玻璃窗大都损坏了，马口铁房顶整体还算坚固，甚至都没有破洞。
在城市中心会有这样的一片“闲置土地”，看起来，似乎有那么点不太正常，但是在另一方面，朱明忠却能够理解这种闲置，毕竟，现在的大明早已经度过的高速发展期，中都甚至大明的发展已经到了某种瓶颈。
甚至就连同经济危机都前后爆发过好几次，在这种情况下，除非突破这个瓶颈，否则，在基础建设上，几乎不太可能有太大的变化。这或许就是“老牌帝国”的一种无奈吧。
“朱先生，这座工厂以前专门生产服装的，不过后来，你是知道的，相比于中都，朝鲜等地的劳动力更廉价，所以像服装厂之类的很多工厂，都从中都迁到了朝鲜或进平南，从那时起，工厂就的荒废到现在……”
房产中介，指着墙上的的标语说道。
“其实，这是一个历史非常悠久的企业，你看墙上还写着“文明远征”时的标语文明征服野蛮的根本在于生产！，可不就是这个道理，当年咱们就是靠着工厂击败所有的野蛮人，这可是一家有百年历史的老厂了，服装厂之前是皮革厂，因为污染，才会勒令停产，后来又成了服装厂。可惜，现在都搬到其它地方了……”
房产中介的可惜，在朱明忠看来，是产业升级的必然，劳动密集形产业，必定会从中都这样的城市搬出，他们现在会搬到朝鲜，搬到平南等落后地区，将来甚至还可能搬到国外，在另一个时空中，这是再正常不过的一种产业升级。
就像在另一个世界的欧洲和美国，面对高昂人力成本和资源成本，许多企业或是破产或是迁往他国，在欧洲和美国的大地上，废弃的工厂随处可见，到处都是“工业废墟”。
现在……大明还没有达到那个地步，不过只是迁出中都而已。
“这样的地方可以用吗？”
南峰有些怀疑的说道。
“当然可以，先生，如果你们愿意租下或者买这里的话，我们可以帮助你办理好土地用途变更，只需要一点点费用而已，你放心，我们绝对不会贿赂官员，要知道，对于本区来说，他们可是非常欢迎投资的，区衙的官员必定会一路绿灯，同意变更土地用途，当然，这种用途的变更，并不能让你们在拆除这里，在这里大兴土木，毕竟，这有严格的审批过程，但是适当的翻新还是可以的。”
“如果买下来的话，是什么价格？”
没有丝毫的犹豫，朱明忠直接了当的问道。
“只需要一百二十三万，我们可以协助办理贷款。”
一百二十三万，不贵……但是现在手头没有那么多钱。
“那么租金呢？”
朱明忠的询问，已经清楚的表明了他的态度，对此，南峰深表怀疑道。
“这里真的可以开超级市场吗？”
朱明忠笑了笑，然后反问说：
“怎么不能开呢？你看，我们暂时不考虑翻新的问题，你看厂房前的这片空地，如果我们把围墙推倒的话，这里就是一个大型的停车场，至少可以停两三百辆车，而且工厂后面本身就有仓库，而且买下这里花不了太多钱，面积也大……”
随后，朱明忠又走到大门外，朝着路口看了去，笑道。
“你看，这里不但有公交站台，而且还有地铁出口，再加上的附近都是成熟的居民区，我敢说，没有比这里更合适的地方了！就是这里了！”
没有丝毫的犹豫，朱明忠拍板作出了决定，
尽管这座工厂看似颇为破旧，而且厂房里到处都是乱七八糟的杂物，但是这里的地理位置确实非不错，甚至比他最初设想的还要好那么一些。尤其是这附近本身就是成熟的居民区，没有比这更合适的地方了。
只不过，与南峰想象中的超级市场实在相差甚远，但就像朱明忠说的那样这里的位置倒是挺不错。
内心犹豫片刻，南峰看着朱明忠提醒道。
“我只负责提建议，最终做出决定的还是你，你要考虑清楚，这里可是有些太过破旧了，真的适合开超级市场吗？”
“破旧有什么？无非就是整修一下而已，只要对它的内外进行重新装修，我敢说，这里不会比任何一家百货公司差！”
这一点，朱明忠倒是极为自信，因为在他的脑海中，即便是现在，就已经有了成熟的装修方案，毕竟，在另一个时空之中有着太多的可供借鉴的超市的装修方案可供借鉴了。那些方案随便拿出来一个，都可以让这座看似破旧的厂房来个容光焕发，甚至会成为这一带的地标性建筑。
“你真的确定了！”
朱明忠没有回答南峰，而是看着地产中介说道。
“就是这里了，我们签合同吧，对了，这贷款的事情。”
“我们会帮助你办理的。”
中介的语气显得很激动，这可是一百多万的大生意！这一单下来的提成……发财了！
在合同上签字之后，朱明忠显得很轻松，倒是南峰显得有些担心，毕竟，大王在保护伞公司是下了血本的。
“那个，老板，你想了超级市场的名字了吗？”
“当然！”
没有丝毫的犹豫，朱明忠直接说道。
“就叫他家乐福吧！”
这么好的名字，在另一个时空里，居然让洋鬼子给拿走了，可真是……
想通了之后，原本患得患失的心情，自然也随之大好，当然，对于外界来说，朱明忠的心情大好，和青霉素高产菌种的取得有着根本性的联系。
对此，他倒也没有解释，在公司里开始忙活着青霉素的批量生产时，朱明忠反倒是专心扑到了其它方面。
和南峰一起挑选超级市场的位置了。
这件事倒也不困难，毕竟，在中都有着太多的地产中介，也有不少闲置的房地产，唯一需要做的就是在合适的区域找到一座合适的房子。
最终找来找去，南峰看中了其中的一座房子，于是两人使驱车来到了这里。
“这里曾经是一间商场，在当时它的规模挺大的，不过因为经营不善而破产，后来年经过银行拍卖后，另外一家百货公司接手了它，但是由于经营上的一些原因，最终还是没有经营下去……”
在地产中介介绍着的时候，朱明忠和南峰两个人就像是顾客一样，在这间废弃的百货公司里逛着的。
“这里为什么一直都闲置着？”
朱明忠随口问道。
“我看周围都挺热闹的。”
“因为它的债权人是银行，而银行要求整体招租或者整体出售，所以一直被闲置到现在……”
房产中介看着他们说道。
“这房子已经闲置了五年多了，尽管银行方面不要在意这么一栋楼，但是对于他们来说，税款、保险金和维修费仍然是很头痛的事情，所他们授权我说，他们愿意接受低于他们要价的价格。”
“他们要价多少？”
朱明忠问道。
“635.5万元，如果你们有相应的资产，业主可以接受分期付款，当然，他们也可以得你提供贷款。”
“条件很优厚啊。”
南峰扬起了眉毛。
“我看这个价格倒也不错，最近这些年，房价年年都在增涨。”
“而且年年在提高。”
地产中介解根着说道。
看着眼前的这栋楼，朱明忠思索片刻，然后还是摇头说道。
“这里位置确实不错，但是对于我们来说，还是太大了一些，这里楼上楼下有六层，我们根本用不了这么多地方……”
面积太大也有它不好的地方，尽管这里位置挺合适的，但是面积太大，价格太高，整体租下来，六层楼对于公司来说，要闲置下来五层，确定不怎么妥当，不过，即便是如此，朱明忠还是把这个地方放在心上，这里办一个超市或许大了点，但是办个商业广场倒是不错，将来倒是可以操作一下。
开超市，选定地址是头等大事，位置不好的话，就很难吸引顾客，位置太好的话租金肯定不便宜，这又不符合基本的经营原则。
离开了那家闲置的大楼，朱明忠陷入了思索之中，他一边回忆着后世超市的位置，，一边想着这附近有哪里适合开店，超级市场所需要的面积既不能太大，也不能太小。
而且，还必须要有停车场，毕竟，现在的大明可也是勉强算是轮子上的国家。
到底什么地方合适呢？
就在他想要向地产中介询问附近有没有其它什么地方的时候，那个地产中介，倒像是突然想到了什么似的，对他们说道。
“两位先生，我带你去一个地方，那地方你们肯定能够看得上！”
南峰对这座商场挺满意，可惜面积太大，租金太贵，买……又买不下，所以只好放弃，听中介这么一说，他倒来了兴趣，到是便开车跟上了中介的车。
十多分钟后，他们来到一处破破烂烂的废旧工厂前，指着面前的这家工厂，地产中介对他们说。
“你们看这里怎么样？”
“在这个旧厂子里？这地方怎么开超级市场？”
看看眼前这座老工厂，尽管看似破旧，但是整体还完好，外墙完整，只是墙上充斥着许多涂鸦，玻璃窗大都损坏了，马口铁房顶整体还算坚固，甚至都没有破洞。
在城市中心会有这样的一片“闲置土地”，看起来，似乎有那么点不太正常，但是在另一方面，朱明忠却能够理解这种闲置，毕竟，现在的大明早已经度过的高速发展期，中都甚至大明的发展已经到了某种瓶颈。
甚至就连同经济危机都前后爆发过好几次，在这种情况下，除非突破这个瓶颈，否则，在基础建设上，几乎不太可能有太大的变化。这或许就是“老牌帝国”的一种无奈吧。
“朱先生，这座工厂以前专门生产服装的，不过后来，你是知道的，相比于中都，朝鲜等地的劳动力更廉价，所以像服装厂之类的很多工厂，都从中都迁到了朝鲜或进平南，从那时起，工厂就的荒废到现在……”
房产中介，指着墙上的的标语说道。
“其实，这是一个历史非常悠久的企业，你看墙上还写着“文明远征”时的标语文明征服野蛮的根本在于生产！，可不就是这个道理，当年咱们就是靠着工厂击败所有的野蛮人，这可是一家有百年历史的老厂了，服装厂之前是皮革厂，因为污染，才会勒令停产，后来又成了服装厂。可惜，现在都搬到其它地方了……”
房产中介的可惜，在朱明忠看来，是产业升级的必然，劳动密集形产业，必定会从中都这样的城市搬出，他们现在会搬到朝鲜，搬到平南等落后地区，将来甚至还可能搬到国外，在另一个时空中，这是再正常不过的一种产业升级。
就像在另一个世界的欧洲和美国，面对高昂人力成本和资源成本，许多企业或是破产或是迁往他国，在欧洲和美国的大地上，废弃的工厂随处可见，到处都是“工业废墟”。
现在……大明还没有达到那个地步，不过只是迁出中都而已。
“这样的地方可以用吗？”
南峰有些怀疑的说道。
“当然可以，先生，如果你们愿意租下或者买这里的话，我们可以帮助你办理好土地用途变更，只需要一点点费用而已，你放心，我们绝对不会贿赂官员，要知道，对于本区来说，他们可是非常欢迎投资的，区衙的官员必定会一路绿灯，同意变更土地用途，当然，这种用途的变更，并不能让你们在拆除这里，在这里大兴土木，毕竟，这有严格的审批过程，但是适当的翻新还是可以的。”
“如果买下来的话，是什么价格？”
没有丝毫的犹豫，朱明忠直接了当的问道。
“只需要一百二十三万，我们可以协助办理贷款。”
一百二十三万，不贵……但是现在手头没有那么多钱。
“那么租金呢？”
朱明忠的询问，已经清楚的表明了他的态度，对此，南峰深表怀疑道。
“这里真的可以开超级市场吗？”
朱明忠笑了笑，然后反问说：
“怎么不能开呢？你看，我们暂时不考虑翻新的问题，你看厂房前的这片空地，如果我们把围墙推倒的话，这里就是一个大型的停车场，至少可以停两三百辆车，而且工厂后面本身就有仓库，而且买下这里花不了太多钱，面积也大……”
随后，朱明忠又走到大门外，朝着路口看了去，笑道。
“你看，这里不但有公交站台，而且还有地铁出口，再加上的附近都是成熟的居民区，我敢说，没有比这里更合适的地方了！就是这里了！”
没有丝毫的犹豫，朱明忠拍板作出了决定，
尽管这座工厂看似颇为破旧，而且厂房里到处都是乱七八糟的杂物，但是这里的地理位置确实非不错，甚至比他最初设想的还要好那么一些。尤其是这附近本身就是成熟的居民区，没有比这更合适的地方了。
只不过，与南峰想象中的超级市场实在相差甚远，但就像朱明忠说的那样这里的位置倒是挺不错。
内心犹豫片刻，南峰看着朱明忠提醒道。
“我只负责提建议，最终做出决定的还是你，你要考虑清楚，这里可是有些太过破旧了，真的适合开超级市场吗？”
“破旧有什么？无非就是整修一下而已，只要对它的内外进行重新装修，我敢说，这里不会比任何一家百货公司差！”
这一点，朱明忠倒是极为自信，因为在他的脑海中，即便是现在，就已经有了成熟的装修方案，毕竟，在另一个时空之中有着太多的可供借鉴的超市的装修方案可供借鉴了。那些方案随便拿出来一个，都可以让这座看似破旧的厂房来个容光焕发，甚至会成为这一带的地标性建筑。
“你真的确定了！”
朱明忠没有回答南峰，而是看着地产中介说道。
“就是这里了，我们签合同吧，对了，这贷款的事情。”
“我们会帮助你办理的。”
中介的语气显得很激动，这可是一百多万的大生意！这一单下来的提成……发财了！
在合同上签字之后，朱明忠显得很轻松，倒是南峰显得有些担心，毕竟，大王在保护伞公司是下了血本的。
“那个，老板，你想了超级市场的名字了吗？”
“当然！”
没有丝毫的犹豫，朱明忠直接说道。
“就叫他家乐福吧！”
这么好的名字，在另一个时空里，居然让洋鬼子给拿走了，可真是……