第八十九章谢文对房产的野望
正在碎嘴的肖明被谢文一怼，嘴角的话又咽了回去。
“你上次说要把四合院装修成酒楼，我找来了二支装修队，一是专门搞四合院修缮的，依照四合院本身的年代，原有的风格进行维修。
室内是参照了不少现在酒店的设计，综合四合院的实际情况装修的。
早几天突然来了几拨人，一拨是连锁酒店，一个叫什么阳光老宅子，还有一个叫锦绣山庄。这二个酒店想长租，而且是想自己装修。
一拨是个私人老板，想在这里搞个什么右岸酒吧。
另一拨是广东弗山市政府想租房搞个驻京联络处。
他们通过搞装修的找到我，我说老板不是我，于是他们想约你谈谈。
我约了周一，周二两天的时间。你看怎么谈？你想一下，定好时间我去通知他们。”
一路上，肖明把事情的来龙去脉都交待清楚了。
“那你的院子呢？”肖婷婷突然插嘴问了一句。
“我的还没想好怎么办呢？是租还是卖。虽然家里说照你的来，但我还想先看看再说。”
好吧，谢文无力吐槽，这叫死道友不死贫道，又拿我趟路。好在是亲戚，又是自己的主意，而且我是想做房东，他们并不是这意思，还是别拖他们下水的好。万一以后有什么事，反倒落下埋怨。
酒店和酒吧是以后的趋势，驻京办是政府部门，都可以谈谈。至于装修，得先听听他们的思路，再看看设计图，别搞得以后成四不像。
租金这块，前世这个时间点的行情不太清楚，重生前在网上见到过，四合院的租金是按地域划分，后海这块比较高，每个月是每平米三百到四百元。
五套四合院，二千五百平米。每套五百平，每个月五万不算高吧？六十万一年。五套每年三百万租金，可以直签三年不涨价。
他们自己装修的话，三万就是底钱了，也可签三年，以后每年加一万的租金。
对，就是这么一个价，刚好对上十六年后租金价格。
“明哥，现在京城四合院的租金行情是怎么样的？”
谢文觉得不能机械的拿前世来比较，还是问问专业人士为最好。
“像我们这种五百平左右的，价格不低。租金高低还要看地段，看做什么生意。在后海这块，属旅游区，正常在四万到五万之间。因为这里一般是租来做生意的，租来住的很少。”肖明说。
嗯，跟预想的差不多，后海是旅游景点，贵一点正常。
肖明的车子照例开到了肖婷婷爷爷家，每次回京城，肖家人都聚在爷爷家给他们接风。不过现在都在上班，吃晚饭的时候大家才会过来。
“爷爷，奶奶。”
刚下车，就看见爷爷奶奶站在屋门口等着他们，谢文赶忙上前喊人。
肖明与肖婷婷则去车子的后备箱拿礼物去了。
这次回京城，带的礼物没有上次那么多，就是每个女士一套化妆品，男士沒有。
“还没吃午饭吧，快回家吃饭。”奶奶一把拿住谢文的手，就往家里走。
吃完迟午饭，时间还早，谢文便和肖婷婷与爷爷奶奶告辞，准备先回自己家收拾收拾，晚饭的时候再来。
虽然肖正文夫妇帮他们看家，可卧室还是要收拾一下的，这么长时间没住人也要换洗一下。
到了鸦儿胡同四合院，谢文问肖明下午有事没有。肖明说自己的楼盘还处在拆迁阶段，下面的人正与居委会的人在挨家挨户谈费用问题，自己倒没什么事，谢文就说我找你有点事聊聊。
见谢文正儿八经的说找自己有事，肖明与肖婷婷一头雾水。
进得门来，见房子窗明几净，可见老俩口平时没少劳作，谢文于心有些不忍，因为几百个平米的房子收拾起来真的够累人的了。
客厅里，茶水都是现成的，肖爸肖妈知道他们回来，早就备好了。
谢文与肖明坐了下来，肖婷婷去收拾房子。
“明哥，我现在这几套四合院要是出租的话，该怎么打理？”
谢文在这方面是纯小白，虽然有在公司成立一个物业管理部门的想法，但对京城的房屋管理还是鞭长莫及，管理不到，托管那就更不现实了。
“你是单独指这五套四合院？”肖明问。
“不，是六套。这套也要派人打理，靠爸妈二人打理太累人了。而且目前是六套，但以后就说不准了。”
“要是目前只有这六套的话，我到可以给你推荐一个物业管理公司。我们的楼盘就是这家物业管理公司在管理。因为你是业主，管理费就是你自己支付。”
“那要是我自己成立一个物管部呢？”
“那可以啊，挂在公司名下，在京城设立一个办事处，请几个人专业管理这几套房也是可以的。”
这样短期看起来也行，只是人员招聘恐怕就要在京城招了。深圳招人派到京城上班不现实，等房子的事情落实好再说吧。
“明哥，你们那房产公司现在情况如何？”
谢文嘴上不说，其实心里一直都关注着肖氏地产，因为谢文心里一直有个想法，不过直到现在也没和任何人说过，他仍在观望，在权衡利弊，也在等待时机。
随着财富的快速增长，谢文的想法也在慢慢的发生着变化，谢文心里慢慢的开始产生了一种叫着野望的东西，那就是赚更多的钱，买更多的房。
前世深圳那个女楼王自建九栋楼，一千多套房。现在私人拿地已经不可能了，而自己没有地产公司，拿不了地，可是能像最初进股市一样，借鸡生蛋啊。
深圳女楼王是论栋，自己现在是论套，因此谢文在星河世纪买了二层公寓后就滋生了一个想法，买公寓楼，论栋买。
肖氏地产就是一只鸡，只不过这只鸡有点小，只能暂时养着，作为备用。
让肖家跟着自己赚钱，那是让他快点长大，好为自己所用，真以为我是圣母？
“上次你说楼市可能有快速发展，爷爷就要我父亲从股市调了一些资金过来，现在地产公司已经可以开发二个楼盘了。”
“你们可以调更多的钱出来。最好能在二环，三环拿地。”
谢文觉得自己应该再加一把火才行，你们再不快点长大，我就要放弃你们了，考虑别人了，谢文心想。
“你上次说要把四合院装修成酒楼，我找来了二支装修队，一是专门搞四合院修缮的，依照四合院本身的年代，原有的风格进行维修。
室内是参照了不少现在酒店的设计，综合四合院的实际情况装修的。
早几天突然来了几拨人，一拨是连锁酒店，一个叫什么阳光老宅子，还有一个叫锦绣山庄。这二个酒店想长租，而且是想自己装修。
一拨是个私人老板，想在这里搞个什么右岸酒吧。
另一拨是广东弗山市政府想租房搞个驻京联络处。
他们通过搞装修的找到我，我说老板不是我，于是他们想约你谈谈。
我约了周一，周二两天的时间。你看怎么谈？你想一下，定好时间我去通知他们。”
一路上，肖明把事情的来龙去脉都交待清楚了。
“那你的院子呢？”肖婷婷突然插嘴问了一句。
“我的还没想好怎么办呢？是租还是卖。虽然家里说照你的来，但我还想先看看再说。”
好吧，谢文无力吐槽，这叫死道友不死贫道，又拿我趟路。好在是亲戚，又是自己的主意，而且我是想做房东，他们并不是这意思，还是别拖他们下水的好。万一以后有什么事，反倒落下埋怨。
酒店和酒吧是以后的趋势，驻京办是政府部门，都可以谈谈。至于装修，得先听听他们的思路，再看看设计图，别搞得以后成四不像。
租金这块，前世这个时间点的行情不太清楚，重生前在网上见到过，四合院的租金是按地域划分，后海这块比较高，每个月是每平米三百到四百元。
五套四合院，二千五百平米。每套五百平，每个月五万不算高吧？六十万一年。五套每年三百万租金，可以直签三年不涨价。
他们自己装修的话，三万就是底钱了，也可签三年，以后每年加一万的租金。
对，就是这么一个价，刚好对上十六年后租金价格。
“明哥，现在京城四合院的租金行情是怎么样的？”
谢文觉得不能机械的拿前世来比较，还是问问专业人士为最好。
“像我们这种五百平左右的，价格不低。租金高低还要看地段，看做什么生意。在后海这块，属旅游区，正常在四万到五万之间。因为这里一般是租来做生意的，租来住的很少。”肖明说。
嗯，跟预想的差不多，后海是旅游景点，贵一点正常。
肖明的车子照例开到了肖婷婷爷爷家，每次回京城，肖家人都聚在爷爷家给他们接风。不过现在都在上班，吃晚饭的时候大家才会过来。
“爷爷，奶奶。”
刚下车，就看见爷爷奶奶站在屋门口等着他们，谢文赶忙上前喊人。
肖明与肖婷婷则去车子的后备箱拿礼物去了。
这次回京城，带的礼物没有上次那么多，就是每个女士一套化妆品，男士沒有。
“还没吃午饭吧，快回家吃饭。”奶奶一把拿住谢文的手，就往家里走。
吃完迟午饭，时间还早，谢文便和肖婷婷与爷爷奶奶告辞，准备先回自己家收拾收拾，晚饭的时候再来。
虽然肖正文夫妇帮他们看家，可卧室还是要收拾一下的，这么长时间没住人也要换洗一下。
到了鸦儿胡同四合院，谢文问肖明下午有事没有。肖明说自己的楼盘还处在拆迁阶段，下面的人正与居委会的人在挨家挨户谈费用问题，自己倒没什么事，谢文就说我找你有点事聊聊。
见谢文正儿八经的说找自己有事，肖明与肖婷婷一头雾水。
进得门来，见房子窗明几净，可见老俩口平时没少劳作，谢文于心有些不忍，因为几百个平米的房子收拾起来真的够累人的了。
客厅里，茶水都是现成的，肖爸肖妈知道他们回来，早就备好了。
谢文与肖明坐了下来，肖婷婷去收拾房子。
“明哥，我现在这几套四合院要是出租的话，该怎么打理？”
谢文在这方面是纯小白，虽然有在公司成立一个物业管理部门的想法，但对京城的房屋管理还是鞭长莫及，管理不到，托管那就更不现实了。
“你是单独指这五套四合院？”肖明问。
“不，是六套。这套也要派人打理，靠爸妈二人打理太累人了。而且目前是六套，但以后就说不准了。”
“要是目前只有这六套的话，我到可以给你推荐一个物业管理公司。我们的楼盘就是这家物业管理公司在管理。因为你是业主，管理费就是你自己支付。”
“那要是我自己成立一个物管部呢？”
“那可以啊，挂在公司名下，在京城设立一个办事处，请几个人专业管理这几套房也是可以的。”
这样短期看起来也行，只是人员招聘恐怕就要在京城招了。深圳招人派到京城上班不现实，等房子的事情落实好再说吧。
“明哥，你们那房产公司现在情况如何？”
谢文嘴上不说，其实心里一直都关注着肖氏地产，因为谢文心里一直有个想法，不过直到现在也没和任何人说过，他仍在观望，在权衡利弊，也在等待时机。
随着财富的快速增长，谢文的想法也在慢慢的发生着变化，谢文心里慢慢的开始产生了一种叫着野望的东西，那就是赚更多的钱，买更多的房。
前世深圳那个女楼王自建九栋楼，一千多套房。现在私人拿地已经不可能了，而自己没有地产公司，拿不了地，可是能像最初进股市一样，借鸡生蛋啊。
深圳女楼王是论栋，自己现在是论套，因此谢文在星河世纪买了二层公寓后就滋生了一个想法，买公寓楼，论栋买。
肖氏地产就是一只鸡，只不过这只鸡有点小，只能暂时养着，作为备用。
让肖家跟着自己赚钱，那是让他快点长大，好为自己所用，真以为我是圣母？
“上次你说楼市可能有快速发展，爷爷就要我父亲从股市调了一些资金过来，现在地产公司已经可以开发二个楼盘了。”
“你们可以调更多的钱出来。最好能在二环，三环拿地。”
谢文觉得自己应该再加一把火才行，你们再不快点长大，我就要放弃你们了，考虑别人了，谢文心想。