157 你这是要起飞啊~（家人们求订阅啊~~~）
这还是金俊豪第一次和小老弟说这么多。
其实这但凡是搞金融，做过尽调的都知道，调查一家公司负责人有多重要。
就比如以前做项目的时候，但凡一个项目开始。
首先要做的第一件事，就是调查企业法人和实际控制人背景。
企业营业执照拿到后，首先就是查企业有没有过法律方面纠纷，看有没有被执行记录。
然后就是调查法人的背景，是否清白，有没有吃过官司。
而且不光是看法人，还要看法人的配偶及子女。
最主要是要查企业和法人有没有贷款逾期记录，以及法人主要资产有没有抵押登记等等。
拿到公司股权结构之后，还要看法人是不是实际控制人。
如果就是代持的傀儡，那就要小心了，要调查实际控制人的情况。
而且还不能只看被执行人信息网，和征信记录。
更是要实地走访当中，去当地打听这人的情况。
比如有无涉黑，涉赌，涉毒的情况，要把个人人品摸的清清楚楚。
这里面可有老多技巧了，比如找企业内部员工套话了解情况。
找企业附近员工喜欢去的小饭店，去和老板套话。
还有喜欢在企业附近趴活的出租车司机等等。
而且但凡这样的项目做多了，有时候到一家企业，只要去看他的食堂，就能了解这家企业运营的好坏了。
对于调研老手，这都是必备的能力。
可这些都是小技巧，就不用和小老弟说了。
对于现在的小老弟，他只要把握好大方向就可以了。
而小老弟一听说，大佬让他注意贾会计，他也是一愣。
“啊？为什么啊？”
事实上这两天和贾会计接触，他到感觉这贾会计挺靠谱啊？
尤其是这家伙讲起自己的商业规划，那更是滔滔不绝。
而且可不是瞎忽悠，确实很有想法的。
如果他那些想法能够落实，那他企业上市什么的绝对不是盖的。
可没想到，大佬却让自己警惕这个家伙。
“这个，你别管，反正你离他远点就是了。”
“我告诉你，但凡是企业老板，找明星当老婆的，你都离他远点！”
虽然这么说有点武断，但也是八九不离十了。
国内这些企业家，找了明星和网红当老婆的，就没有不出事的。
也就大强子命硬，挺过去了，其他的大家可以去查…
“嗯，好的，我知道了。”
小老弟回答有点闷声闷气，显然还不太服气。
不过想起不懂也别问的原则，他还是选择了服从。
“对了，之前说要在百子湾那边买房，这两天房源找好了没有？”
金俊豪也听出小老弟不太服气的意思，于是立刻转移话题。
“额，大佬，这个我…”
没想到小老弟在那边居然有点吞吞吐吐。
“嗯？怎么了？”
“我不想在百子湾那边买了！”
“啊？为什么啊？”
听到小老弟突然出尔反尔，金俊豪也有点生气了。
怎么，翅膀硬了是吧？我说的话听不进去了是吧？
“额，是这样的！庞叔那边给我介绍了一条更好的路子！”
庞叔也是跟他老爸从家乡出来的老人，以前干过运输，捣过煤，路子很野，认识的人很多。
“哦？他给你介绍什么了？”
金俊豪问道。
“是这样，他给我说他以前倒腾煤的时候，认识的一个朋友，最近有几套房子要出手。”
“问我感兴趣不？价格压得很低！”
“哦？哪里的房子啊？”
金俊豪随口问了一句。
“三里屯！”
“啥？”
听了小老弟的回答，可真把金俊豪给吓了一跳。
要说京城还有哪个商业中心能比得上燕莎，那还真就是三里屯了。
尤其是三里屯的太古里，那更是京城时尚的代名词。
所以小老弟的回答，可是把金俊豪给吓了一跳。
“是三里屯太古里那一块吗？”
他试探着问了一句。
“额，不是，是马路对面的SOHO中心，三号楼的三间临街商铺…”
小老弟瓮声瓮气的回答道。
金俊豪一听这话，也是松了口气。
嗯，还好不是太古里，要不然那花销可大了去了。
不过这三里屯SOHO，也一样不便宜啊！
跟三里屯太古里也就是一路之隔，这里的人气儿也一直都不错。
别看SOHO其他的商业中心经营的都不咋地，可这地儿租售回报率却一直相当不错。
因为毗邻酒吧街和太古里等区域，几年之后这地儿可是各路网红最喜欢去的打卡地。
大家在各种短视频APP里，看到的京城地区的各种型男靓女的街拍，基本都是在这俩地儿完成的。
说实话这地方，要论地段的话，那肯定是比百子湾好的多了去了。
可问题是这地儿，他房价也贵了好几倍啊！
以他对京城房价的了解，这时候百子湾那边的营业门面房，房价每平米基本都还没过万。
可这地儿就不一样了，这地儿一楼门面的价格，这时就已经基本三万多，四万左右一平了。
你要真说去买，小老弟手里的钱也够。
可问题是，接下来他给小老弟安排的可是要让他去抄天胜金属的底呢啊？
如果用来买房，那肯定就不够用了啊！
当然这里的房子升值力度那也绝对不是百子湾那边的店铺能比的。
因为这里，就是所有地产大佬嘴里说的那种核心区域。
等到十年后，京城其他地区的商业地产，均价也就是在三万每平米左右。
可这一代的店铺的房价，却早就已经破十万了，当然这得是一楼底商……
所以要论升值潜和保值的潜力，这里还是非常值得投的。
最关键是这地方的人流量，就不是百子湾那一带能比的。
可问题是，拿什么钱去投？
“嗯，你说的房子，面积多大的？对方要价多少？”
金俊豪又问了一句。
“嗯，三间相连的一楼临街商铺，面积分别是395平，455平，和415平，总计1265平吧！”
“咳咳咳…”
这边的金俊豪却差点没被自己的一口唾沫给呛死。
他两辈子都没想过，自己要在京城买一千多平的商铺。
好你个小老弟，你好大的口气…
一千多平的商铺，还是在三里屯SOHO~
你这是要起飞啊你~
“对方要价多少？”
其实这但凡是搞金融，做过尽调的都知道，调查一家公司负责人有多重要。
就比如以前做项目的时候，但凡一个项目开始。
首先要做的第一件事，就是调查企业法人和实际控制人背景。
企业营业执照拿到后，首先就是查企业有没有过法律方面纠纷，看有没有被执行记录。
然后就是调查法人的背景，是否清白，有没有吃过官司。
而且不光是看法人，还要看法人的配偶及子女。
最主要是要查企业和法人有没有贷款逾期记录，以及法人主要资产有没有抵押登记等等。
拿到公司股权结构之后，还要看法人是不是实际控制人。
如果就是代持的傀儡，那就要小心了，要调查实际控制人的情况。
而且还不能只看被执行人信息网，和征信记录。
更是要实地走访当中，去当地打听这人的情况。
比如有无涉黑，涉赌，涉毒的情况，要把个人人品摸的清清楚楚。
这里面可有老多技巧了，比如找企业内部员工套话了解情况。
找企业附近员工喜欢去的小饭店，去和老板套话。
还有喜欢在企业附近趴活的出租车司机等等。
而且但凡这样的项目做多了，有时候到一家企业，只要去看他的食堂，就能了解这家企业运营的好坏了。
对于调研老手，这都是必备的能力。
可这些都是小技巧，就不用和小老弟说了。
对于现在的小老弟，他只要把握好大方向就可以了。
而小老弟一听说，大佬让他注意贾会计，他也是一愣。
“啊？为什么啊？”
事实上这两天和贾会计接触，他到感觉这贾会计挺靠谱啊？
尤其是这家伙讲起自己的商业规划，那更是滔滔不绝。
而且可不是瞎忽悠，确实很有想法的。
如果他那些想法能够落实，那他企业上市什么的绝对不是盖的。
可没想到，大佬却让自己警惕这个家伙。
“这个，你别管，反正你离他远点就是了。”
“我告诉你，但凡是企业老板，找明星当老婆的，你都离他远点！”
虽然这么说有点武断，但也是八九不离十了。
国内这些企业家，找了明星和网红当老婆的，就没有不出事的。
也就大强子命硬，挺过去了，其他的大家可以去查…
“嗯，好的，我知道了。”
小老弟回答有点闷声闷气，显然还不太服气。
不过想起不懂也别问的原则，他还是选择了服从。
“对了，之前说要在百子湾那边买房，这两天房源找好了没有？”
金俊豪也听出小老弟不太服气的意思，于是立刻转移话题。
“额，大佬，这个我…”
没想到小老弟在那边居然有点吞吞吐吐。
“嗯？怎么了？”
“我不想在百子湾那边买了！”
“啊？为什么啊？”
听到小老弟突然出尔反尔，金俊豪也有点生气了。
怎么，翅膀硬了是吧？我说的话听不进去了是吧？
“额，是这样的！庞叔那边给我介绍了一条更好的路子！”
庞叔也是跟他老爸从家乡出来的老人，以前干过运输，捣过煤，路子很野，认识的人很多。
“哦？他给你介绍什么了？”
金俊豪问道。
“是这样，他给我说他以前倒腾煤的时候，认识的一个朋友，最近有几套房子要出手。”
“问我感兴趣不？价格压得很低！”
“哦？哪里的房子啊？”
金俊豪随口问了一句。
“三里屯！”
“啥？”
听了小老弟的回答，可真把金俊豪给吓了一跳。
要说京城还有哪个商业中心能比得上燕莎，那还真就是三里屯了。
尤其是三里屯的太古里，那更是京城时尚的代名词。
所以小老弟的回答，可是把金俊豪给吓了一跳。
“是三里屯太古里那一块吗？”
他试探着问了一句。
“额，不是，是马路对面的SOHO中心，三号楼的三间临街商铺…”
小老弟瓮声瓮气的回答道。
金俊豪一听这话，也是松了口气。
嗯，还好不是太古里，要不然那花销可大了去了。
不过这三里屯SOHO，也一样不便宜啊！
跟三里屯太古里也就是一路之隔，这里的人气儿也一直都不错。
别看SOHO其他的商业中心经营的都不咋地，可这地儿租售回报率却一直相当不错。
因为毗邻酒吧街和太古里等区域，几年之后这地儿可是各路网红最喜欢去的打卡地。
大家在各种短视频APP里，看到的京城地区的各种型男靓女的街拍，基本都是在这俩地儿完成的。
说实话这地方，要论地段的话，那肯定是比百子湾好的多了去了。
可问题是这地儿，他房价也贵了好几倍啊！
以他对京城房价的了解，这时候百子湾那边的营业门面房，房价每平米基本都还没过万。
可这地儿就不一样了，这地儿一楼门面的价格，这时就已经基本三万多，四万左右一平了。
你要真说去买，小老弟手里的钱也够。
可问题是，接下来他给小老弟安排的可是要让他去抄天胜金属的底呢啊？
如果用来买房，那肯定就不够用了啊！
当然这里的房子升值力度那也绝对不是百子湾那边的店铺能比的。
因为这里，就是所有地产大佬嘴里说的那种核心区域。
等到十年后，京城其他地区的商业地产，均价也就是在三万每平米左右。
可这一代的店铺的房价，却早就已经破十万了，当然这得是一楼底商……
所以要论升值潜和保值的潜力，这里还是非常值得投的。
最关键是这地方的人流量，就不是百子湾那一带能比的。
可问题是，拿什么钱去投？
“嗯，你说的房子，面积多大的？对方要价多少？”
金俊豪又问了一句。
“嗯，三间相连的一楼临街商铺，面积分别是395平，455平，和415平，总计1265平吧！”
“咳咳咳…”
这边的金俊豪却差点没被自己的一口唾沫给呛死。
他两辈子都没想过，自己要在京城买一千多平的商铺。
好你个小老弟，你好大的口气…
一千多平的商铺，还是在三里屯SOHO~
你这是要起飞啊你~
“对方要价多少？”